Dla właściciela
Wynajmujesz sam? Policz, ile naprawdę Cię to kosztuje
Samodzielny najem nie wystawia faktury, więc wygląda na darmowy. Płacisz za niego wieczorami przy telefonie, urlopem przerwanym awarią pralki i pustostanem, gdy nie masz kiedy zrobić prezentacji. Poniżej pełna lista tego, co robisz sam. Do tego uczciwa informacja, co możemy z niej zdjąć, a czego nie zdejmie nikt.
Ile czasu to zabiera?
W spokojnym miesiącu to pojedyncze godziny na rozliczenia i kontakt. Przy rotacji najemcy albo awarii rośnie do kilkunastu, bo dochodzą ogłoszenia, prezentacje z dojazdem, weryfikacja, notariusz i protokół. Jeśli Twoja godzina ma cenę, ten czas jest realnym kosztem.
Drugi koszt jest mniej oczywisty. Opieszałość przy szukaniu najemcy to pustostan, a przy odstępnym 2500 zł każdy pusty miesiąc kosztuje ponad 3000 zł, licząc utracony czynsz i opłaty, które płacisz dalej.
Swój przypadek policzysz w kalkulatorze najmu, a realną stawkę czynszu sprawdzisz przez bezpłatną wycenę.
15 obowiązków, które teraz robisz sam
Każdy z nich przejmujemy w ramach zarządzania najmem, za 10% odstępnego, nie mniej niż 300 zł miesięcznie, i tylko wtedy, gdy mieszkanie zarabia.
Zanim ktokolwiek się wprowadzi
- Ocena stanu mieszkania i wyposażenia przed ofertą robimy to za Ciebie
- Odświeżenie, drobne naprawy i uzupełnienie sprzętów robimy to za Ciebie
- Ustalenie realnej stawki czynszu, nie życzeniowej robimy to za Ciebie
- Sesja zdjęciowa i przygotowanie ogłoszenia robimy to za Ciebie
- Publikacja oferty i odpisywanie na dziesiątki zapytań robimy to za Ciebie
- Prezentacje mieszkania, zwykle po godzinach pracy robimy to za Ciebie
Start najmu i dokumenty
- Weryfikacja kandydata w bazach dłużników, za jego zgodą robimy to za Ciebie
- Wybór formy umowy, okazjonalna wymaga notariusza robimy to za Ciebie
- Umowa, załączniki i oświadczenie o poddaniu się egzekucji robimy to za Ciebie
- Zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w 14 dni robimy to za Ciebie
- Protokół zdawczo-odbiorczy ze stanami liczników i zdjęciami robimy to za Ciebie
- Pobranie i przechowanie kaucji zgodnie z przepisami robimy to za Ciebie
Co miesiąc, przez cały najem
- Pilnowanie wpłat, przypomnienia i reagowanie na poślizgi robimy to za Ciebie
- Kontrole mieszkania i organizacja napraw po Twojej stronie robimy to za Ciebie
- Comiesięczny ryczałt i rozliczenie mediów z najemcą robimy to za Ciebie
Trzy rzeczy, których nie zlecisz nikomu
Mówimy to wprost, bo firma obiecująca przejęcie wszystkiego mija się z prawem. Niezależnie od tego, kto obsługuje najem, przy Tobie zostają:
- lokal zdatny do użytku, czyli sprawne instalacje i usuwanie wad, to obowiązek właściciela z art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów, my go tylko organizujemy w Twoim imieniu,
- podatek, rozliczasz go osobiście, my przygotowujemy gotowe zestawienia pod ryczałt,
- zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w 14 dni, podpisujesz je Ty, my pilnujemy terminu i przygotowujemy pismo. Adresy urzędów w naszych miastach zebraliśmy w katalogu urzędów.
Częste pytania przed oddaniem najmu
Ile naprawdę kosztuje samodzielne zarządzanie najmem?
Samodzielne zarządzanie nie ma faktury, więc wygląda na darmowe. Rachunek robi się z trzech pozycji. Twój czas przy ogłoszeniach, prezentacjach, naliczeniach i usterkach, koszty błędów przy weryfikacji i umowie oraz pustostan z opieszałości. Jeden pusty miesiąc przy czynszu 2500 zł to ponad 3000 zł, czyli więcej niż rok prowizji minimalnej. Pełna odpowiedź →
Na czym polega zarządzanie mieszkaniem na wynajem?
To stała opieka nad mieszkaniem i relacją z najemcą, od przygotowania lokalu, przez znalezienie i weryfikację lokatora, po bieżącą obsługę najmu. Obejmuje podpisywanie umów, nadzór nad płatnościami, organizację napraw, rozliczenia i kontakt z administracją. Ty nie zajmujesz się codziennymi sprawami, ale masz stały dostęp do informacji i podejmujesz wszystkie kluczowe decyzje. Pełna odpowiedź →
Ile kosztuje zarządzanie najmem?
Bieżące zarządzanie kosztuje 10% miesięcznego czynszu najmu, liczone od samego odstępnego, bez opłat administracyjnych i mediów, nie mniej niż 300 zł za mieszkanie. Za pierwsze wynajęcie pobieramy równowartość jednego czynszu, przy kolejnych zmianach najemcy 50%. Gdy mieszkanie stoi puste, nie płacisz nic. Bez opłat wstępnych i abonamentów. Pełna odpowiedź →
Jak wygląda współpraca z firmą zarządzającą najmem?
Współpraca przebiega w pięciu etapach, od przygotowania mieszkania i wyceny czynszu, przez poszukiwanie i weryfikację najemcy, formalności z umową, notariuszem i protokołem oraz bieżące zarządzanie z miesięcznymi rozliczeniami, po zakończenie najmu z rozliczeniem kaucji. Ty podejmujesz decyzje, my wykonujemy całą pracę operacyjną. Pełna odpowiedź →
O co zapytać firmę zarządzającą przed podpisaniem umowy?
Zadaj siedem pytań. Od czego liczysz prowizję, czy płacę przy pustym lokalu, na czyje konto wpływają czynsz i kaucja, jaką umową najmu pracujesz, jak wygląda raport miesięczny, jaki jest limit napraw bez mojej zgody i jak rozwiążę umowę. Odpowiedzi wykluczają większość słabych ofert szybciej niż porównywanie cenników. Pełna odpowiedź →
Opinie klientów
5,0★★★★★16 opinii w Google →