Dla właściciela
Wynajmujesz na własną rękę? Policz, ile Cię to kosztuje
Za prowadzenie najmu samemu nikt nie wystawia Ci faktury, więc łatwo uznać, że nic nie kosztuje. Płacisz za niego swoim czasem, dojazdami i pustostanem, gdy nie masz kiedy zrobić prezentacji. Poniżej pełna lista tego, co jest po Twojej stronie. Do tego uczciwa informacja, co możemy z niej zdjąć, a czego nie zdejmie nikt.
Czas zależy od etapu najmu
W trakcie najmu czas zajmują rozliczenia, kontakt i ewentualne naprawy. Przy zmianie najemcy dochodzą ogłoszenia, prezentacje z dojazdem, weryfikacja, formalności notarialne i protokół.
Przykładowo przy odstępnym 2500 zł i opłatach administracyjnych 600 zł pusty miesiąc kosztuje Cię 3100 zł. To suma utraconego odstępnego i opłat, które nadal ponosisz.
Stawkę dla swojego mieszkania sprawdzisz w kalkulatorze czynszu, a ręczną wycenę konkretnego przypadku zamówisz przez formularz kontaktowy.
Co przejmujemy, a za co odpowiadasz jako właściciel?
W ramach zarządzania najmem przejmujemy czynności oznaczone poniżej. Przy podatku i zgłoszeniu najmu okazjonalnego przygotowujemy dane lub dokumenty, ale za rozliczenie i zgłoszenie odpowiadasz Ty. Obsługa kosztuje 10% odstępnego, nie mniej niż 300 zł miesięcznie. Prowizję za zarządzanie naliczamy, gdy mieszkanie jest wynajęte. Podczas pustostanu płacisz 0 zł.
Zanim ktokolwiek się wprowadzi
- Ocena stanu mieszkania i wyposażenia przed ofertą przejmujemy
- Odświeżenie, drobne naprawy i uzupełnienie sprzętów przejmujemy
- Ustalenie realnej stawki czynszu, nie życzeniowej przejmujemy
- Sesja zdjęciowa i przygotowanie ogłoszenia przejmujemy
- Publikacja oferty i odpisywanie na dziesiątki zapytań przejmujemy
- Prezentacje mieszkania, zwykle po godzinach pracy przejmujemy
Start najmu i dokumenty
- Weryfikacja kandydata w bazach dłużników, za jego zgodą przejmujemy
- Wybór formy umowy, okazjonalna wymaga notariusza przejmujemy
- Umowa, załączniki i oświadczenie o poddaniu się egzekucji przejmujemy
- Zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w 14 dni przygotowujemy, odpowiadasz Ty
- Protokół zdawczo-odbiorczy ze stanami liczników i zdjęciami przejmujemy
- Pobranie i przechowanie kaucji zgodnie z przepisami przejmujemy
Przez cały najem
- Pilnowanie wpłat, przypomnienia i reagowanie na poślizgi przejmujemy
- Kontrole mieszkania i organizacja napraw przejmujemy
- Rozliczenie mediów z najemcą przejmujemy
- Rozliczenie podatku od najmu przygotowujemy, odpowiadasz Ty
Ile kosztuje najem prowadzony samodzielnie?
Zanim przeliczysz swoje godziny, sprawdź wydatki, które mogą pojawić się przy rozpoczęciu najmu.
- Notariusz przy najmie okazjonalnym. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji to koszt ograniczony ustawowo do jednej dziesiątej minimalnego wynagrodzenia, czyli w praktyce od 300 do 650 zł z podatkiem i wypisami. Nie musi to być wydatek właściciela: w najmach obsługiwanych przez nas ponosi go najemca. Bez tego oświadczenia nie ma skutków przewidzianych dla najmu okazjonalnego. Taksa notarialna przy najmie okazjonalnym jest ograniczona art. 19a ust. 7 ustawy o ochronie praw lokatorów.
- Ogłoszenie, zdjęcia i wyróżnienia. Oferta bez dobrych zdjęć może czekać bez odzewu.
Baz dłużników nie sprawdzisz samodzielnie
To jest różnica, której nie da się nadrobić chęciami. Właściciel wynajmujący prywatnie nie ma prawa sprawdzić kandydata w KRD, ERIF ani BIG InfoMonitor. Jako konsument możesz sprawdzić tylko siebie albo firmę. Dostęp do danych o innej osobie mają wierzyciele i przedsiębiorcy, którzy podpisali umowę z biurem informacji gospodarczej.
My taką umowę mamy, więc kandydata sprawdzamy w trzech bazach naraz, za jego pisemną zgodą, i dopiero potem rekomendujemy go Tobie. Możesz oczywiście poprosić kandydata, żeby sam przyniósł raport o sobie. Tylko że wtedy widzisz to, co on zechce Ci pokazać.
Zasady dostępu do baz wynikają z ustawy z 9 kwietnia 2010 roku o udostępnianiu informacji gospodarczych.
Jednym z kosztów samodzielnego najmu może być zaległość najemcy. Jej skutki opisujemy w tekście o najemcy, który nie płaci.
Odpowiedzialność właściciela po przekazaniu obsługi
Zarządca może wykonywać wiele czynności, ale odpowiedzialność właściciela za lokal i rozliczenia nie znika.
- lokal zdatny do użytku, czyli zapewnienie sprawnych instalacji i usuwanie wad, to obowiązek właściciela z art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów. My tylko organizujemy te prace w Twoim imieniu.
- podatek. Za prawidłowe rozliczenie odpowiadasz jako podatnik, a my przygotowujemy zestawienia do rozliczenia ryczałtu.
- zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w 14 dni jest obowiązkiem właściciela, a my pilnujemy terminu i przygotowujemy pismo. Adresy urzędów w naszych miastach zebraliśmy w katalogu urzędów.
Częste pytania przed oddaniem najmu
Ile kosztuje samodzielne zarządzanie najmem?
Przy samodzielnym zarządzaniu nikt nie wystawia Ci faktury za obsługę. W rachunku uwzględnij czas na ogłoszenia, prezentacje, rozliczenia i usterki oraz koszty pustostanu. Przy odstępnym 2500 zł i opłatach administracyjnych 600 zł pusty miesiąc kosztuje 3100 zł. Pełna odpowiedź →
Na czym polega zarządzanie mieszkaniem na wynajem?
To stała opieka nad mieszkaniem i relacją z najemcą, od przygotowania lokalu, przez znalezienie i weryfikację lokatora, po bieżącą obsługę najmu. Obejmuje podpisywanie umów, nadzór nad płatnościami, organizację napraw, rozliczenia i kontakt z administracją. Ty nie zajmujesz się codziennymi sprawami, ale dostajesz miesięczne zestawienie, pieniądze pozostają Twoje i podejmujesz wszystkie kluczowe decyzje. Pełna odpowiedź →
Ile kosztuje zarządzanie najmem?
Bieżące zarządzanie kosztuje 10% miesięcznego odstępnego, bez opłat administracyjnych i mediów, nie mniej niż 300 zł za mieszkanie. Za pierwsze wynajęcie pobieramy 100% miesięcznego odstępnego. Przy kolejnych zmianach najemcy pobieramy 50% miesięcznego odstępnego, nie częściej niż co 12 miesięcy. Za zarządzanie pustym lokalem płacisz 0 zł. Bez opłat wstępnych i abonamentów. Pełna odpowiedź →
Jak wygląda współpraca z firmą zarządzającą najmem?
Współpraca przebiega w pięciu etapach. Zaczynamy od przygotowania mieszkania i wyceny czynszu, potem szukamy najemcy i go weryfikujemy. Następnie zajmujemy się formalnościami z umową, notariuszem i protokołem. Bieżące zarządzanie obejmuje miesięczne rozliczenia, a zakończenie najmu rozliczenie kaucji. Wybór najemcy i zgoda na wydatki powyżej umownego limitu należą do Ciebie. Prezentacje, umowy i rozliczenia robimy my. Pełna odpowiedź →
O co zapytać firmę zarządzającą przed podpisaniem umowy?
Zapytaj, czy firma pobiera prowizję od najemcy i jak sprawdza kandydatów. Dowiedz się, jak często odwiedza mieszkanie oraz jakie zabezpieczenia stosuje poza kaucją. Ustal, kto osobiście prowadzi obsługę na miejscu i które decyzje pozostają po Twojej stronie. Poproś o wzór umowy, żeby sprawdzić, czy obejmuje standardy przedstawione podczas rozmowy. Pełna odpowiedź →
Opinie z Google
5,0 ★★★★★ 16 opinii w Google →