Prowadzimy Twój najem od pierwszego ogłoszenia po zwrot kaucji. Znajdujemy i sprawdzamy najemcę, podpisujemy umowę najmu okazjonalnego, pilnujemy płatności i stanu mieszkania.
Ty dostajesz czynsz i miesięczne zestawienie, bez telefonów o awariach.
Przygotowujemy mieszkanie, dobieramy najemcę, zajmujemy się umową i formalnościami notarialnymi, prowadzimy bieżące zarządzanie i rozliczamy kaucję. Po Twojej stronie zostają decyzje, a nie obowiązki.
Etap 1
Przygotowanie mieszkania do wynajmu
Oceniamy stan techniczny i wyposażenie mieszkania.
Doradzamy w zakresie remontu, uzupełnienia wyposażenia i home stagingu.
Listę wyposażenia przygotowujemy przed publikacją ogłoszenia. Z zakupem dodatkowego wyposażenia czekamy do wyboru najemcy. Dopiero wtedy ustalamy, czego będzie potrzebował. Do zdjęć wykorzystujemy własne dodatki do home stagingu.
Wykonujemy sesję zdjęciową i przygotowujemy dopracowane ogłoszenie.
Publikujemy ofertę na największych portalach ogłoszeniowych.
Jak pracujemy
Czynsz rozbijamy na trzy osobne części, aby wskazać odstępne, opłaty administracyjne i media. Te ostatnie rozliczamy według zużycia. Podwyżka ceny prądu czy opłat administracyjnych obciąża najemcę, nie Ciebie.
Osobno przygotowujemy lokal do przekazania. Jeśli ściany wymagają odświeżenia, rekomendujemy malowanie na jasny, neutralny kolor. Dokumentacja pomaga porównać ich stan przy przekazaniu i zwrocie mieszkania.
Etap 2
Poszukiwanie najemcy
Odpowiadamy na zapytania i rozmawiamy z zainteresowanymi.
Prowadzimy prezentacje mieszkania dla potencjalnych najemców.
Weryfikujemy zdolność finansową i wiarygodność kandydatów.
Omawiamy z Tobą kandydatury, a Ty wybierasz najemcę.
Jak pracujemy
Kandydata sprawdzamy równolegle w czterech miejscach, czyli w KRD, ERIF, BIG InfoMonitor i w serwisie InfoVeriti. Kandydat uzupełnia dane i załącza skany lub zdjęcia dokumentów przez link. Pełny raport masz zwykle w dwa dni robocze i to Ty podejmujesz ostateczną decyzję.
Etap 3
Formalności związane z najmem
Sporządzamy i podpisujemy umowę najmu wraz z dodatkowymi dokumentami.
Umawiamy wizytę u notariusza i uczestniczymy w podpisaniu oświadczenia notarialnego przez najemcę.
Przekazujemy lokal nowemu najemcy, spisujemy protokoły i wydajemy klucze.
Omawiamy regulamin i zasady użytkowania nieruchomości.
Jak pracujemy
Przestrzegamy ustalonej kolejności, od której nie ma odstępstw. Najpierw podpisywana jest umowa najmu, potem najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji, a klucze dostaje dopiero po wyjściu z kancelarii. Wcześniejsze wydanie kluczy odbiera Ci to zabezpieczenie, więc nie robimy tego nawet pod presją terminu.
Etap 4
Bieżące zarządzanie najmem i obsługa
Wystawiamy rachunki, kontrolujemy wpłaty i wysyłamy monity przy zaległościach.
Regularnie przeprowadzamy przeglądy mieszkania minimum dwa razy w roku, sprawdzając stan techniczny i przestrzeganie umowy. Po każdej wizycie przekazujemy właścicielowi raport.
Zlecamy naprawy i serwisy we współpracy z zaufanymi specjalistami.
Obsługujemy reklamacje sprzętu na gwarancji. Zgłaszamy je jako pełnomocnik.
Prowadzimy ewidencję i rozliczenia mediów.
Utrzymujemy stały kontakt z najemcami. Ich pytania i zgłoszenia trafiają do nas, nie do Ciebie.
Reprezentujemy właściciela w kontaktach ze wspólnotą, administracją i dostawcami mediów.
Informujemy najemcę, jak przygotować mieszkanie do odbioru.
Sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy i rozliczamy kaucję.
Sprawdzamy stan lokalu, usterki i zużycie wyposażenia.
Przygotowujemy mieszkanie dla kolejnego najemcy, co obejmuje naprawy i sprzątanie.
Jak pracujemy
Protokół zdawczo-odbiorczy i fotografie dokumentują stan mieszkania przy przekazaniu. Przy droższym sprzęcie wpisujemy markę i model, aby można było go zidentyfikować przy zwrocie. Rozliczenie kaucji opiera się na protokole i pozostałych dowodach.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
Masz pytania o swoje mieszkanie? Za konsultację i wycenę czynszu nic nie płacisz. Rozmowa do niczego Cię nie zobowiązuje.
W pięciu etapach, od przygotowania mieszkania i wyceny czynszu, przez poszukiwanie i weryfikację najemcy oraz formalności z notariuszem, po bieżące zarządzanie z miesięcznymi rozliczeniami i zakończenie najmu z rozliczeniem kaucji. Pełna odpowiedź →
Czy muszę udzielić wam pełnomocnictwa?
Tak, bez niego nie możemy podpisywać umów ani reprezentować Cię wobec administracji. Dostajesz od nas gotowy wzór pełnomocnictwa ograniczonego do obsługi najmu, bez spraw podatkowych i księgi wieczystej. Pełna odpowiedź →
Jak weryfikujecie najemców?
Sprawdzamy tożsamość, źródło i stabilność dochodu oraz historię mieszkaniową, a za pisemną zgodą kandydata także bazy dłużników KRD, ERIF i BIG InfoMonitor. Korzystamy też z serwisu InfoVeriti. Raporty powstają w około 2 dni robocze. Pełna odpowiedź →
Kto podpisuje umowę z najemcą?
My, jako pełnomocnik właściciela. Ty akceptujesz najemcę i warunki, my dopełniamy formalności związane z umową, oświadczeniem notarialnym, protokołem i przekazaniem kluczy. Pełna odpowiedź →
Czy mam wpływ na to, komu wynajmiecie mieszkanie?
Tak, ostateczna decyzja zawsze należy do Ciebie. Dostajesz wyniki weryfikacji z rekomendacją, a przy jakichkolwiek wątpliwościach nie kontynuujemy rozmów bez Twojej zgody. Pełna odpowiedź →
Czy jesteście zarządcą nieruchomości?
Tak, w zakresie mieszkań na wynajem. Zarządca nieruchomości kojarzy się głównie ze wspólnotami i całymi budynkami, a my zarządzamy pojedynczymi mieszkaniami w imieniu ich właścicieli, na podstawie umowy o zarządzanie najmem i pełnomocnictwa.
Czym różni się administrowanie nieruchomością od zarządzania najmem?
Administrowanie to bieżąca obsługa, czyli naliczenia, kontakt z administracją budynku, usterki i rozliczenia. U nas to część usługi, obok szukania najemcy, umów najmu okazjonalnego i pilnowania płatności.
Obsługa najmu i zarządzanie mieszkaniami to to samo?
Tak, te określenia opisują naszą codzienną pracę. Przejmujemy obowiązki właściciela mieszkania na wynajem, od pierwszego ogłoszenia po zwrot kaucji. Prowizja wynosi 10% odstępnego, nie mniej niż 300 zł miesięcznie, gdy mieszkanie jest wynajęte. Podczas pustostanu wynosi 0 zł. Pełna odpowiedź →
