Kolejność działań przy zmianie lokatora
- Informacja o wyprowadzce: ustalamy z najemcą termin zdania mieszkania i zasady końcowego rozliczenia.
- Start poszukiwań jeszcze w trakcie najmu: jeśli to możliwe, publikujemy ogłoszenie i prowadzimy prezentacje przed wyprowadzką, żeby nowy lokator wszedł możliwie płynnie po starym.
- Odbiór lokalu: protokół zdawczo-odbiorczy, stany liczników, dokumentacja zdjęciowa, rozliczenie kaucji.
- Przygotowanie mieszkania: zakres ustalamy z tobą, od sprzątania po drobne naprawy czy odświeżenie, zależnie od stanu lokalu.
- Nowy najemca: weryfikacja kandydatów, twoja akceptacja, komplet formalności (umowa, notariusz, protokół) i przekazanie kluczy.
Koszty przy zmianie najemcy
Za znalezienie kolejnego lokatora pobieramy 50% miesięcznego czynszu (nie częściej niż co 12 miesięcy); szczegóły w cenniku. W okresie między najmami nie płacisz prowizji za zarządzanie, zostają tylko koszty samego lokalu (wspólnota, opłaty stałe).
Jak skracamy pustostan
Najwięcej daje wyprzedzenie: im wcześniej wiemy o wyprowadzce, tym większa szansa na ciągłość najmu. Pomaga też utrzymana baza zdjęć i opisu mieszkania (ogłoszenie odświeżamy, nie budujemy od zera) oraz realistyczna stawka czynszu oparta na bieżących danych z rynku, a nie na życzeniach. Mieszkanie w dobrym stanie i sprawnie prowadzone prezentacje domykają temat zwykle w kilka tygodni.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 8 lipca 2026