Co się dzieje, gdy najemca się wyprowadza? Czy szukacie nowego?

Kolejność działań przy zmianie lokatora

1. Informacja o wyprowadzce: ustalamy z najemcą termin zdania mieszkania i zasady końcowego rozliczenia.
2. Start poszukiwań jeszcze w trakcie najmu: jeśli to możliwe, publikujemy ogłoszenie i prowadzimy prezentacje przed wyprowadzką, żeby nowy lokator wszedł możliwie płynnie po starym.
3. Odbiór lokalu: protokół zdawczo-odbiorczy, stany liczników, dokumentacja zdjęciowa, rozliczenie kaucji.
4. Przygotowanie mieszkania: zakres ustalamy z tobą, od sprzątania po drobne naprawy czy odświeżenie, zależnie od stanu lokalu.
5. Nowy najemca: weryfikacja kandydatów, twoja akceptacja, komplet formalności z umową, notariuszem i protokołem oraz przekazanie kluczy.

Koszty przy zmianie najemcy

Za znalezienie kolejnego lokatora pobieramy 50% miesięcznego czynszu, nie częściej niż co 12 miesięcy; szczegóły w cenniku zarządzania najmem. W okresie między najmami nie płacisz prowizji za zarządzanie, zostają tylko koszty samego lokalu, czyli wspólnota i opłaty stałe.

Jak skracamy pustostan?

Najwięcej daje wyprzedzenie. Im wcześniej wiemy o wyprowadzce, tym większa szansa na ciągłość najmu. Do tego dochodzi utrzymana baza zdjęć i opisu mieszkania, dzięki której ogłoszenie odświeżamy, a nie budujemy od zera. Pomaga też realistyczna stawka czynszu oparta na bieżących danych z rynku. Mieszkanie w dobrym stanie i sprawnie prowadzone prezentacje kończą sprawę zwykle w kilka tygodni.