Co się dzieje, gdy najemca się wyprowadza? Czy szukacie nowego?

Kolejność działań przy zmianie lokatora

1. Informacja o wyprowadzce: ustalamy z najemcą termin zdania mieszkania i zasady końcowego rozliczenia.
2. Start poszukiwań jeszcze w trakcie najmu: jeśli to możliwe, publikujemy ogłoszenie i prowadzimy prezentacje przed wyprowadzką, żeby ograniczyć przerwę między najmami.
3. Odbiór lokalu: protokół zdawczo-odbiorczy, stany liczników, dokumentacja zdjęciowa, rozliczenie kaucji.
4. Przygotowanie mieszkania: zakres ustalamy z Tobą, od sprzątania po drobne naprawy czy odświeżenie, zależnie od stanu lokalu.
5. Nowy najemca: weryfikacja kandydatów, Twoja akceptacja, komplet formalności z umową, notariuszem i protokołem oraz przekazanie kluczy.

Koszty przy zmianie najemcy

Za znalezienie kolejnego lokatora pobieramy 50% miesięcznego odstępnego, nie częściej niż co 12 miesięcy. Szczegóły w cenniku zarządzania najmem. W okresie między najmami nie płacisz prowizji za zarządzanie, zostają koszty samego lokalu, czyli wspólnota i opłaty stałe. Mogą też dojść koszty uzgodnionych z Tobą prac przygotowawczych.

Jak skracamy pustostan?

Najwięcej daje wyprzedzenie. Im wcześniej wiemy o wyprowadzce, tym większa szansa na ciągłość najmu. Do tego dochodzą zdjęcia i opis mieszkania, dzięki którym ogłoszenie odświeżamy, a nie budujemy od zera. Pomaga też realistyczna stawka czynszu oparta na bieżących danych z rynku.

Nie pobieramy prowizji od najemców, dzięki czemu mamy więcej kandydatów również przy szukaniu kolejnego najemcy. Jeśli mieszkanie jest w dobrym stanie i prezentacje są sprawnie prowadzone, znajdujemy kolejnego najemcę zwykle w kilka tygodni.