Kto wstępuje w najem po zmarłym?
Katalog jest zamknięty (art. 691 KC). W najem wstępują:
- małżonek niebędący współnajemcą,
- dzieci najemcy i jego małżonka,
- osoby, wobec których najemca miał obowiązek alimentacyjny,
- partner pozostający z najemcą we wspólnym pożyciu.
Warunek wspólny to stałe zamieszkiwanie z najemcą w tym lokalu aż do jego śmierci. Wstąpienie działa z mocy prawa, bez nowej umowy, a wstępujący przejmują wszystkie prawa i obowiązki, w tym czynsz. Mogą też wypowiedzieć najem na zasadach ustawowych, nawet jeśli umowa była na czas oznaczony.
Gdy nikt nie spełnia warunków
Jeśli najemca mieszkał sam albo domownicy nie należą do ustawowego kręgu, umowa najmu wygasa z chwilą śmierci. Lokal odbierasz protokołem, a kaucję rozliczasz ze spadkobiercami zmarłego, po potrąceniu zaległości i szkód ponad normalne zużycie.
Rzeczy i zaległości po zmarłym
Rzeczy pozostawione w mieszkaniu wchodzą do spadku, więc nie wolno ich wyrzucić ani rozdać. Zabezpiecz je krok po kroku:
- zrób spis i dokumentację zdjęciową,
- zabezpiecz lokal przed dostępem osób trzecich,
- ustal spadkobierców, bo tylko oni mogą rzeczy odebrać.
Zaległy czynsz i opłaty to dług spadkowy, którego dochodzisz od spadkobierców. Bieżące odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu, gdyby ktoś w nim pozostał, liczysz osobno.
Jak my prowadzimy takie sytuacje?
Przy obsłudze najmu dokumentujemy stan lokalu protokołem i zdjęciami, ustalamy, czy ktoś wstąpił w najem, porządkujemy kaucję i rozliczenia oraz pilnujemy, żeby żaden ruch nie naruszył praw spadkobierców.
Zasady rozliczenia kaucji opisaliśmy w odpowiedzi o zwrocie kaucji po najmie.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 11 lipca 2026