Umowa trwa, zmienia się wynajmujący
Prawa i obowiązki z umowy najmu są prawami majątkowymi i wchodzą do spadku. Najemca mieszka dalej na dotychczasowych warunkach, a ty stajesz się stroną umowy bez podpisywania czegokolwiek.
Warto jednak spisać aneks porządkujący dane wynajmującego i numer konta, na które ma wpływać czynsz.
Komu najemca płaci w okresie przejściowym?
- Masz już dokument. Pokaż najemcy akt poświadczenia dziedziczenia albo postanowienie sądu, to wystarczy, żeby płacił tobie.
- Jest kilku spadkobierców. Zapłata całości jednemu z was zwalnia najemcę, a wewnętrzny podział to już wasza sprawa.
- Prawa do spadku nie są jeszcze potwierdzone. Najemca może płacić na rachunek wskazany w umowie albo złożyć czynsz do depozytu sądowego. Zaległość nie znika.
Wypowiedzenie ogranicza ustawa
Samo dziedziczenie nie jest powodem wypowiedzenia. Umowę najmu mieszkania wypowiesz tylko z przyczyn z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, na przykład przy zaległości za trzy pełne okresy płatności po pisemnym wezwaniu do zapłaty.
Jeśli chcesz zamieszkać w nim osobiście, okres wypowiedzenia wynosi sześć miesięcy, gdy najemca ma dokąd się wyprowadzić, a bez tego nawet trzy lata.
Co możemy zrobić z takim najmem?
Przejmujemy obsługę trwającej umowy, sprawdzamy jej zapisy, porządkujemy rozliczenia i kaucję. Przy naturalnej okazji, na przykład przedłużeniu, proponujemy przejście na najem okazjonalny, który lepiej zabezpiecza właściciela.
Jeśli planujesz sprzedaż, sprawdź też, co dzieje się z najmem przy sprzedaży.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 11 lipca 2026