Umowa trwa, zmienia się wynajmujący
Prawa i obowiązki z umowy najmu są prawami majątkowymi i wchodzą do spadku. Najemca mieszka dalej na dotychczasowych warunkach, a ty stajesz się stroną umowy bez podpisywania czegokolwiek.
Warto jednak spisać aneks porządkujący dane wynajmującego i numer konta, na które ma wpływać czynsz.
Komu najemca płaci w okresie przejściowym
- Masz już dokument. Pokaż najemcy akt poświadczenia dziedziczenia albo postanowienie sądu, to wystarczy, żeby płacił tobie.
- Jest kilku spadkobierców. Zapłata całości jednemu z was zwalnia najemcę, a wewnętrzny podział to już wasza sprawa.
- Prawa do spadku nie są jeszcze potwierdzone. Najemca może płacić na rachunek wskazany w umowie albo złożyć czynsz do depozytu sądowego. Zaległość nie znika.
Wypowiedzenie ogranicza ustawa
Samo dziedziczenie nie jest powodem wypowiedzenia. Umowę najmu mieszkania wypowiesz tylko z przyczyn z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, na przykład przy zaległości za trzy pełne okresy płatności po pisemnym wezwaniu do zapłaty.
Jeśli chcesz sam zamieszkać, okres wypowiedzenia wynosi sześć miesięcy, gdy najemca ma dokąd się wyprowadzić, a bez tego nawet trzy lata.
Co możemy zrobić z takim najmem
Przejmujemy obsługę trwającej umowy, sprawdzamy jej zapisy, porządkujemy rozliczenia i kaucję. Przy naturalnej okazji, na przykład przedłużeniu, proponujemy przejście na najem okazjonalny, który lepiej zabezpiecza właściciela.
Jeśli planujesz sprzedaż, sprawdź też, co dzieje się z najmem przy sprzedaży.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 11 lipca 2026