Sprawdź, kim jest osoba w lokalu
- Osoba bliska zmarłego, która mieszkała z nim do śmierci, może z mocy ustawy korzystać z lokalu przez trzy miesiące (art. 923 KC), nawet jeśli nie jest spadkobiercą.
- Najemca ma umowę, która trwa mimo śmierci właściciela.
- Współspadkobierca jest współwłaścicielem i nie da się go eksmitować. Wyjściem jest dział spadku ze spłatą albo sprzedażą.
- Osoba spoza tych grup zajmuje lokal bez tytułu prawnego.
Osoba bez tytułu prawnego
Wezwij ją pisemnie do wydania lokalu w wyznaczonym terminie. Od tej chwili możesz naliczać comiesięczne odszkodowanie za bezumowne korzystanie w wysokości czynszu możliwego do uzyskania z najmu. Wobec byłych lokatorów podstawą jest art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów, wobec osób, które nigdy nie miały tytułu do lokalu, przepisy Kodeksu cywilnego.
Gdy wezwanie nie działa, składasz pozew o eksmisję i o zapłatę, a wyrok wykonuje komornik.
Czego nie robić
Nie wymieniaj zamków, nie wynoś rzeczy, nie odcinaj prądu ani wody. Samowolne usunięcie lokatora, nawet bez tytułu prawnego, naraża Cię na sprawę o naruszenie posiadania i odpowiedzialność za rzeczy.
Droga sądowa jest wolniejsza, ale jedyna bezpieczna.
Po odzyskaniu lokalu
Odbierz mieszkanie, sporządź protokół i dokumentację odbioru oraz zaplanuj remont między najmami, jeśli jest potrzebny. Przy kolejnym wynajmie umowa najmu okazjonalnego z wymaganymi załącznikami pozwala właścicielowi skorzystać z procedury z art. 19d, jeśli spełni wszystkie warunki, w tym zgłosi umowę w ciągu 14 dni.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 11 lipca 2026