Zwykła umowa wymaga wyroku
Bez najmu okazjonalnego właściciel składa pozew o eksmisję. Sąd rozpoznaje sprawę i może przyznać lokatorowi prawo do lokalu socjalnego. W takim przypadku wykonanie wyroku czeka na wskazanie lokalu przez gminę. Znaczenie może mieć również okres ochronny od 1 listopada do 31 marca (art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorów). Po spełnieniu warunków wyrok wykonuje komornik.
Klauzula wykonalności umożliwia egzekucję przy najmie okazjonalnym
Przy najmie okazjonalnym właściciel nie musi najpierw uzyskać odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu. Po wygaśnięciu albo rozwiązaniu umowy doręcza najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu z podpisem notarialnie poświadczonym i terminem co najmniej 7 dni. Po bezskutecznym upływie terminu składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Po uzyskaniu klauzuli czynności egzekucyjne wykonuje komornik. Okres ochronny tej drogi nie wstrzymuje (art. 25d tej samej ustawy).
Ile trwa cała procedura?
Ustawa nie określa czasu całej procedury. Zależy on między innymi od przebiegu postępowania sądowego, doręczeń, sytuacji lokatora i czynności komornika. Rodzaj podpisanej umowy zmienia etapy, ale nie daje gwarancji konkretnego terminu.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 13 lipca 2026