Czym jest lokal zastępczy i po co go wskazywać
Konstrukcja najmu okazjonalnego opiera się na tym, że w razie egzekucji najemca ma dokąd pójść: sam wskazał mieszkanie, do którego się wyprowadzi. Dzięki temu nie działają bariery typowej eksmisji, takie jak oczekiwanie na lokal socjalny. Wskazanie musi być konkretne (adres istniejącego lokalu) i aktualne przez cały okres najmu.
Dwa obowiązkowe dokumenty
- Oświadczenie najemcy ze wskazaniem lokalu, w którym zamieszka w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia mieszkania.
- Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego z pisemną zgodą na przyjęcie najemcy. Zwykle podpisuje je ktoś z rodziny lub bliskich najemcy.
Oba dokumenty są załącznikami do umowy i powinny trafić do notariusza przed sporządzeniem oświadczenia o poddaniu się egzekucji.
Co gdy najemca utraci lokal zastępczy
Jeśli w trakcie najmu najemca straci możliwość zamieszkania we wskazanym lokalu, ma obowiązek wskazać inny lokal i dostarczyć nową zgodę jego właściciela w terminie 21 dni od powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu. Brak nowego wskazania daje właścicielowi prawo wypowiedzenia umowy. Pilnujemy tego wymogu w zarządzanych mieszkaniach.
Kiedy lokal zastępczy nie jest wymagany
Dwa przypadki: najem instytucjonalny (dla wynajmujących w ramach działalności; najemca przyjmuje do wiadomości brak prawa do lokalu socjalnego) oraz obywatele Ukrainy objęci specustawą z 12 marca 2022 r., którzy przy najmie okazjonalnym nie muszą wskazywać lokalu ani przedstawiać zgody jego właściciela. Dla pozostałych najemców bez zaplecza w Polsce rozwiązaniem bywa poręczenie i mocniejsze zabezpieczenia zamiast najmu okazjonalnego.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 8 lipca 2026