Jak przebiega eksmisja przy najmie okazjonalnym?

Procedura krok po kroku

1. Zakończenie umowy: umowa najmu okazjonalnego musi wygasnąć albo zostać skutecznie rozwiązana. Samo oświadczenie notarialne nie pozwala usunąć lokatora w trakcie trwającej umowy.
2. Pisemne żądanie opróżnienia lokalu: właściciel sporządza żądanie z podpisem notarialnie poświadczonym i doręcza je najemcy przesyłką rejestrowaną na adres wynajmowanego lokalu, wyznaczając termin wyprowadzki, nie krótszy niż 7 dni od doręczenia.
3. Klauzula wykonalności: po bezskutecznym upływie terminu właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddał się egzekucji (art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego). Sąd bada formalności, nie prowadzi procesu.
4. Komornik: z klauzulą wykonalności sprawa trafia do komornika, który przeprowadza opróżnienie lokalu. Najemca wyprowadza się do lokalu zastępczego wskazanego w dokumentach umowy.

Warunki, bez których procedura nie zadziała

• umowa była zgłoszona do urzędu skarbowego w 14 dni od rozpoczęcia najmu,
• komplet dokumentów najmu okazjonalnego jest ważny, czyli oświadczenie notarialne, wskazanie lokalu zastępczego, zgoda jego właściciela,
• żądanie opróżnienia lokalu spełnia wymogi formalne co do formy, treści i doręczenia.

Braki formalne cofają cię na zwykłą, długą drogę eksmisyjną. Dlatego pilnujemy kompletu dokumentów już przy podpisaniu umowy, a nie dopiero przy problemie.

Ile to trwa i czym różni się od zwykłej eksmisji?

Ustawa nie określa czasu całej procedury. Po bezskutecznym upływie terminu właściciel składa do sądu wniosek o klauzulę wykonalności, sąd bada formalności, a czynności wykonuje komornik. W najmie okazjonalnym najemca wskazuje lokal zastępczy przed podpisaniem umowy.