Procedura krok po kroku
- Zakończenie umowy: umowa najmu okazjonalnego musi wygasnąć albo zostać skutecznie rozwiązana. Samo oświadczenie notarialne nie pozwala usunąć lokatora w trakcie trwającej umowy.
- Pisemne żądanie opróżnienia lokalu: właściciel sporządza żądanie z podpisem notarialnie poświadczonym i doręcza je najemcy (przesyłką rejestrowaną na adres wynajmowanego lokalu), wyznaczając termin wyprowadzki, nie krótszy niż 7 dni od doręczenia.
- Klauzula wykonalności: po bezskutecznym upływie terminu właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddał się egzekucji (art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego). Sąd bada formalności, nie prowadzi procesu.
- Komornik: z klauzulą wykonalności sprawa trafia do komornika, który przeprowadza opróżnienie lokalu. Najemca wyprowadza się do lokalu zastępczego wskazanego w dokumentach umowy.
Warunki, bez których procedura nie zadziała
- umowa była zgłoszona do urzędu skarbowego w 14 dni od rozpoczęcia najmu,
- komplet dokumentów najmu okazjonalnego jest ważny: oświadczenie notarialne, wskazanie lokalu zastępczego, zgoda jego właściciela,
- żądanie opróżnienia lokalu spełnia wymogi formalne (forma, treść, doręczenie).
Braki formalne cofają cię na zwykłą, długą drogę eksmisyjną. Dlatego pilnujemy kompletu dokumentów już przy podpisaniu umowy, a nie dopiero przy problemie.
Ile to trwa i czym różni się od zwykłej eksmisji
Postępowanie klauzulowe i egzekucja komornicza to zwykle kwestia miesięcy. Proces o eksmisję przy zwykłej umowie potrafi trwać latami, z okresami ochronnymi (np. zakaz eksmisji „na bruk”) i koniecznością zapewnienia lokalu socjalnego w niektórych przypadkach. Najem okazjonalny omija te bariery dzięki lokalowi zastępczemu wskazanemu z góry przez samego najemcę.
W praktyce zarządzanych przez nas mieszkań do egzekucji dochodzi rzadko: dobra weryfikacja na wejściu i szybka reakcja na zaległości rozwiązują większość sytuacji dużo wcześniej.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 8 lipca 2026