Pełna obsługa najmu od 2019 roku
Zarządzanie najmem w Siemianowicach Śląskich Obsługa najmu mieszkań w Siemianowicach Śląskich i okolicy
Zarządzanie najmem w Siemianowicach Śląskich obejmuje znalezienie i weryfikację najemcy, umowę najmu okazjonalnego z notarialnym oświadczeniem najemcy oraz comiesięczne rozliczenia. Płacisz tylko wtedy, gdy lokal jest wynajęty.
- Najem bez codziennych obowiązków
- Zweryfikowani najemcy i umowa okazjonalna
- 0 zł, gdy mieszkanie stoi puste
Poproś o wycenę Zadzwoń do nas
★ 5,0 na Google · 16 opinii · od 2019, obsługa na miejscu
W skrócieProwadzimy obsługę najmu mieszkań w Siemianowicach Śląskich, od przygotowania lokalu i weryfikacji najemcy po płatności i naprawy. Decyzje należą do Ciebie.
Jak działa zarządzanie najmem w Siemianowicach Śląskich?
W Siemianowicach Śląskich zajmujemy się najmem długoterminowym. Znajdujemy i sprawdzamy najemcę, podpisujemy umowę najmu okazjonalnego z notarialnym oświadczeniem najemcy, kontrolujemy płatności i organizujemy naprawy.
Ile kosztuje najem w Siemianowicach Śląskich?
Poniżej pokazujemy środkową połowę aktualnych stawek ofertowych mieszkań dwupokojowych w Siemianowicach Śląskich. Dane pochodzą z własnego zbioru ogłoszeń używanego przez kalkulator czynszu.
Stawkę dla konkretnego metrażu sprawdzisz w naszym kalkulatorze czynszu.
1500–1999 zł środkowa połowa stawek ofertowych mieszkań 2-pokojowych 145 ofert, własny zbiór ogłoszeń, 01.11.2026
Stawki orientacyjne, rynek jest zmienny. Konkretną wycenę Twojego mieszkania robimy na podstawie aktualnych ofert z Twojej dzielnicy.
Kto wynajmuje tu mieszkania?
Mieszkań w Siemianowicach szukają między innymi osoby pracujące w aglomeracji katowickiej. Miasto graniczy z Katowicami i Chorzowem.
To kameralny rynek z mniejszą liczbą ofert niż w dużych miastach aglomeracji.
Gdzie działamy?
Prowadzimy najem w całych Siemianowicach Śląskich i w Katowicach, Chorzowie, Sosnowcu i Mysłowicach. Sami prowadzimy prezentacje, odbieramy mieszkania i przyjeżdżamy na pilne wizyty, bez podwykonawców, niezależnie od dzielnicy.
- Centrum
- Bytków
- Michałkowice
- Bańgów
- Przełajka
- Pszczelnik
- Srokowiec
Co obejmuje zarządzanie najmem?
Jako zarządca Twojego mieszkania odpowiadamy za jego przygotowanie i prowadzenie najmu.
- Przygotowanie mieszkania obejmuje ocenę stanu technicznego, doradztwo przy remoncie i wyposażeniu, ustalenie ceny najmu, sesję zdjęciową i publikację ogłoszenia.
- Dobór najemcy obejmuje rozmowy z kandydatami, prezentacje mieszkania, sprawdzenie, gdzie kandydat pracuje, z czego się utrzymuje i czy nie figuruje w bazach dłużników. Ostateczną decyzję podejmujesz Ty.
- Formalności obejmują umowę najmu okazjonalnego ze zgłoszeniem do urzędu skarbowego albo umowę najmu instytucjonalnego, oświadczenie notarialne o poddaniu się egzekucji, protokół zdawczo-odbiorczy i regulamin mieszkania.
- Bieżące prowadzenie najmu obejmuje kontrolę wpłat, rozliczenia mediów, obsługę zgłoszeń usterek, kontakt ze wspólnotą i administracją oraz negocjowanie przedłużenia umowy.
Akceptujesz też koszty powyżej umownego limitu.
Dlaczego właściciele wybierają nas?
0 zł, gdy mieszkanie stoi puste. Prowizję liczymy wyłącznie od odstępnego, bez opłat administracyjnych i mediów. Kiedy lokal czeka na najemcę, nie płacisz nam nic, choć w tym czasie prezentujemy mieszkanie i sprawdzamy kandydatów.
Płacisz, dopiero gdy wynajmiemy. Fakturę za znalezienie najemcy wystawiamy po wpływie pierwszego czynszu.
Zero prowizji od najemcy. Wynagrodzenie płaci tylko właściciel. Najemca nie dopłaca nam nic, więc Twoja oferta konkuruje z tymi, do których biura doliczają lokatorowi prowizję w wysokości miesięcznego czynszu. Na kameralnym rynku w Siemianowicach przy niewielkiej liczbie ofert ogłoszenie bez opłaty po stronie lokatora zbiera więcej zgłoszeń, więc kandydatów do wyboru masz po prostu więcej.
Najemcę sprawdzamy, zanim dostanie klucze. Sprawdzamy, gdzie kandydat pracuje i z czego się utrzymuje oraz czy nie figuruje w KRD, ERIF i BIG InfoMonitor. Do tego kaucja i najem okazjonalny z notarialnym oświadczeniem najemcy. Polisa OC najemcy dotyczy szkód w zakresie określonym w polisie i OWU.
Wiesz, co dzieje się z mieszkaniem. Co miesiąc dostajesz rozliczenie czynszu i mediów. Koszty napraw w granicach umownego limitu rozliczamy, a informację o planowanych kosztach napraw powyżej tego limitu przesyłamy Ci do akceptacji przed zleceniem. Mieszkanie wizytujemy nie rzadziej niż dwa razy w roku i wysyłamy Ci protokół ze zdjęciami.
Jasne zasady umowy. Umowa o zarządzanie jest zawierana na czas nieokreślony, z trzymiesięcznym wypowiedzeniem dla obu stron. Nie bierzemy opłaty za zakończenie współpracy. W modelu standardowym najemca płaci bezpośrednio na Twój rachunek. W wariancie z obsługą płatności korzystamy z wydzielonego Rachunku Najmu, do którego masz pełny wgląd.
Opinie z Google
5,0 ★★★★★ 16 opinii w Google
Odczyt profilu:
Tomasz Kramarczyk 5 miesięcy temu
★★★★★
Miałem przyjemność współpracować z Panią Sonią, która pośredniczyła w wynajmie mieszkania dla mojego klienta, z którym wcześniej realizowałem transakcję sprzedaży. Cały proces przebiegł sprawnie, profesjonalnie i z dużą dbałością o interesy klienta. Świetna komunikacja, szybkie działanie i pełne zaangażowanie. PS. Tak powinna również wyglądać współpraca pomiędzy pośrednikami :)
Zobacz w Google →
Anna Mikulska rok temu
★★★★★
Po bardzo dobrej współpracy przy sprzedaży mieszkania zdecydowałam się powierzyć Pani Soni również zarządzanie najmem innej nieruchomości. Sposób prowadzenia spraw, skuteczność w pozyskiwaniu najemców i pełna organizacja codziennych kwestii utwierdzają mnie w przekonaniu, że był to świetny wybór. Polecam z pełnym przekonaniem!
Zobacz w Google →
Pawel K rok temu
★★★★★
Mieszkanie zostało dobrze przygotowane do wynajmu i szybko znalazło lokatorów. Sonia świetnie doradziła jak odpowiednio zadbać o lokal przed oddaniem go najemcom, co miało realny wpływ na atrakcyjność oferty i tempo wynajmu. Jestem bardzo zadowolony z dotychczasowej współpracy.
Zobacz w Google →
Grzegorz Kalla rok temu
★★★★★
Sonia jest bardzo rzetelną i solidną osobą. Współpracujemy razem od kilku lat i chciałbym na swojej zawodowej drodze spotykać tylko takich ludzi. Polecam skorzystać z usług zarządzania nieruchomościami, usługi świadczone na bardzo wysokim poziomie.
Zobacz w Google →
Biuro Rachunkowe KWR rok temu
★★★★★
Zależało mi na tym, żeby mieszkanie nie stało długo puste. Pani Sonia bardzo szybko znalazła najemców, a wszystkie sprawy zostały załatwione bez mojego udziału. Świetna organizacja pracy.
Zobacz w Google →
Jadwiga Zwierzchowska rok temu
★★★★★
Na początku miałam sporo obaw czy ktoś zadba o mieszkanie tak, jak ja bym to zrobiła. Będąc już na emeryturze nie mam jednak ani siły ani ochoty zajmować się najmem i pilnowaniem formalności. Już po pierwszej rozmowie wiedziałam, że trafiłam na profesjonalistów. Wszystko jest dopilnowane, najemcy zostali dobrani bardzo starannie, a ja mogę być spokojna o swoje mieszkanie. Zdecydowanie polecam 🌸
Zobacz w Google →
Dima Matviichuk rok temu
★★★★★
Dzień dobry wszystkim) Rok współpracy przebiegł bez żadnych problemów, wszystkie pytania zostały rozwiązane w najkrótszym możliwym czasie. Sofia jest profesjonalistką, odpowiedzialną, zawsze w kontakcie. Polecam do współpracy!)
Zobacz w Google →
Tomek rok temu
★★★★★
Proces wynajmu był szybki i bezproblemowy. Umowa przejrzysta, kontakt z biurem zawsze sprawny – na każde pytanie odpowiadali praktycznie od razu. Mieszkanie oddane czyste i w pełni zgodne z opisem. Polecam!
Zobacz w Google →
Małgorzata MB rok temu
★★★★★
Dzięki naszej współpracy nie muszę zajmować się sprawami związanymi z mieszkaniem, a jeśli coś się dzieje, dostaję konkretne informacje i propozycje działania. Wszystko jak należy.
Zobacz w Google →
Przemek Papkin rok temu
★★★★★
Bardzo cenię sobie to, że wiem na bieżąco, co dzieje się z moim mieszkaniem. Regularne raporty, konkretne informacje, szybki kontakt – nic nie ginie, nie trzeba się o nic dopominać. Dokładnie takiej relacji z firmą zarządzającą szukałem.
Zobacz w Google →
Michał Majewski rok temu
★★★★★
Wszystko od pierwszego kontaktu przebiegało bardzo profesjonalnie. Firma ZarzadzanieNajmem.pl wykazuje się dużym zaangażowaniem, dbałością o szczegóły oraz wysoką kulturą obsługi. Polecam.
Zobacz w Google →
Michał Szuliński rok temu
★★★★★
Korzystam z usług tej firmy od kilku miesięcy. Wszystko działa bezproblemowo – kontakt jest szybki, przelewy wpływają na czas. Jestem bardzo zadowolony.
Zobacz w Google →
Krzysztof Zieliński rok temu
★★★★★
Wynajmowałem mieszkanie na rok i przez cały ten czas nie miałem żadnych problemów. Kontakt z firmą był bardzo dobry. Czułem się naprawdę zaopiekowany.
Zobacz w Google →
Michał Kubiak rok temu
★★★★★
Od podpisania umowy aż do zakończenia najmu wszystko było dopięte na ostatni guzik. Bardzo profesjonalna obsługa i podejście do najemcy. Polecam!
Zobacz w Google →
Kamil Galiczak rok temu
★★★★★
Proces najmu przebiegł bardzo sprawnie, formalności zostały przejrzyście wyjaśnione, firma bardzo szybko reagowała na wszystkie zapytania - polecam z czystym sumieniem !
Zobacz w Google →
Patrycja Aleksanderek rok temu
★★★★★
Świetny kontakt, wszystko dopilnowane, a ja mogę być spokojna o swoje mieszkanie.
Zobacz w Google →
Dla kogo jest zarządzanie najmem?
- Właściciele mieszkań mają lokal w Centrum, na Bytkowie czy w Michałkowicach i chcą go wynająć bez codziennych obowiązków.
- Inwestorzy planują zakup mieszkania pod wynajem w Siemianowicach i szukają kogoś, kto poprowadzi najem od ogłoszenia po rozliczenia.
Cena obsługi najmu
Cennik mamy jeden i jawny, taki sam tu jak w pozostałych miastach. Pełne zasady rozliczeń znajdziesz w cenniku.
- Opłata w trakcie najmu wynosi 10% miesięcznego odstępnego, nie mniej niż 300 zł miesięcznie za mieszkanie.
- Opłata za pierwszą rekrutację najemcy wynosi 100% miesięcznego odstępnego i jest pobierana jednorazowo, po wpływie pierwszego czynszu.
- Opłata za kolejną rekrutację najemcy wynosi 50% miesięcznego odstępnego i jest pobierana nie częściej niż co 12 miesięcy.
- Gdy mieszkanie stoi puste, opłata wynosi 0 zł.
Odstępne to czynsz bez kosztów administracyjnych i mediów. Kwoty są brutto, nie doliczamy VAT.
Nie płacisz za konsultację, obejrzenie mieszkania ani wycenę czynszu.
Zarządzanie najmem nieruchomości w innych miastach
Oprócz Siemianowic obsługujemy Katowice, Chorzów, Sosnowiec i Mysłowice. Do każdego lokalu jeździmy osobiście, a cennik i zasady są wszędzie takie same.
Katowice 1890–2500 zł środkowa połowa stawek ofertowych mieszkań 2-pokojowych Źródło: 1036 ofert, własny zbiór ogłoszeń, 01.11.2026 Zobacz obsługę najmu → 
Chorzów 1500–2000 zł środkowa połowa stawek ofertowych mieszkań 2-pokojowych Źródło: 333 oferty, własny zbiór ogłoszeń, 01.11.2026 Zobacz obsługę najmu → 
Sosnowiec 1500–2050 zł środkowa połowa stawek ofertowych mieszkań 2-pokojowych Źródło: 397 ofert, własny zbiór ogłoszeń, 01.11.2026 Zobacz obsługę najmu → 
Mysłowice 1600–2000 zł środkowa połowa stawek ofertowych mieszkań 2-pokojowych Źródło: 143 oferty, własny zbiór ogłoszeń, 01.11.2026 Zobacz obsługę najmu → Pytania o zarządzanie najmem w Siemianowicach Śląskich
Czy zarządzacie najmem mieszkań wyłącznie na terenie Siemianowic Śląskich?
Nie. Prowadzimy najem mieszkań w Katowicach, Sosnowcu, Chorzowie, Siemianowicach Śląskich i Mysłowicach. Jeśli Twoje mieszkanie leży tuż obok, napisz do nas, powiemy wprost, czy je obsłużymy.
Czy jako właściciel muszę być obecny przy formalnościach?
Nie. Podpisujemy umowę o zarządzanie i na podstawie pełnomocnictwa reprezentujemy Cię w kontaktach z najemcą, wspólnotą mieszkaniową i dostawcami mediów. Formalności załatwiasz z nami na jednym spotkaniu albo zdalnie, a o zmianach w najmie informujemy Cię na bieżąco.
Czym różni się najem długoterminowy od najmu krótkoterminowego?
Przede wszystkim długością umowy. W najmie długoterminowym najemca mieszka zwykle co najmniej rok i płaci stałe odstępne. U nas podpisuje umowę najmu okazjonalnego albo instytucjonalnego, zależnie od statusu właściciela. W najmie krótkoterminowym goście zmieniają się zwykle co kilka dni, a rezerwacje wymagają bieżącej obsługi. Prowadzimy wyłącznie najem długoterminowy.
Czy wynajem długoterminowy w Siemianowicach Śląskich się opłaca?
Trzeba porównać możliwe odstępne z ceną zakupu lub wartością lokalu, kosztami przygotowania, opłatami właściciela, podatkiem i możliwym pustostanem. Wynik zależy od konkretnego mieszkania, dlatego sama średnia stawka dla miasta nie wystarcza.
