Nowy najemca, zanim poprzedni odda klucze. Jak skracamy przerwy w najmie?

Pustostan to najcichszy koszt najmu. Nie przychodzi fakturą, nie dzwoni wieczorem, po prostu co miesiąc nie wpływa na Twoje konto odstępne, a opłaty za mieszkanie naliczają się dalej. W tym wpisie pokazujemy krok po kroku, jak skracamy przerwy między najmami i dlaczego większość pustostanów zaczyna się na długo przed wyprowadzką lokatora.

Ile kosztuje pusty miesiąc?

Na koszt pustego miesiąca składają się utracone odstępne oraz opłaty administracyjne i stałe media, które płaci właściciel. Przy odstępnym 2500 zł i opłatach 600 zł jest to 3100 zł miesięcznie. Nasza prowizja za zarządzanie w tym czasie wynosi 0 zł, bo za pusty lokal nie płacisz nam nic.

Wszystko zaczyna się 8 tygodni wcześniej

Gdy właściciel dowiaduje się o wyprowadzce dopiero przy zwrocie kluczy, przygotowanie oferty zaczyna się po zakończeniu umowy. Zgodnie z naszymi umowami najemca deklaruje chęć przedłużenia co najmniej 8 tygodni przed końcem umowy. Rozmowę o przedłużeniu zaczynamy z wyprzedzeniem, a jeśli decyzją jest wyprowadzka, w tym samym tygodniu rusza przygotowanie oferty. Rotacja przestaje być niespodzianką, a staje się procesem z datami.

Prezentacje jeszcze w trakcie najmu

W ostatnich tygodniach najmu obecny lokator udostępnia mieszkanie na prezentacje kolejnym kandydatom, na cywilizowanych zasadach zapowiedzianych wizyt, a umowa zabezpiecza ten obowiązek karą umowną. Dzięki temu weryfikacja nowego najemcy kończy się często, zanim poprzedni się wyprowadzi, a klucze przechodzą z rąk do rąk z możliwie krótką przerwą techniczną zamiast pustego kwartału.

Co robimy z samą przerwą?

Krótka przerwa ma sens, jeśli jest na coś przeznaczona. To wtedy robimy odświeżenie i drobne naprawy, których nie da się zrobić przy mieszkającym lokatorze. Wykonujemy nową sesję zdjęciową, gdy stare zdjęcia nie pokazują aktualnego stanu mieszkania. Na koniec sporządzamy protokół z odczytami liczników. Celem nie jest zero dni przerwy za wszelką cenę, tylko przerwa zaplanowana, wykorzystana i policzalna, po której mieszkanie wraca na rynek w lepszej formie.

Cena najmu przy zmianie najemcy

Stawkę proponujemy na podstawie aktualnej wyceny, uwzględniającej porównywalne oferty, lokalizację, standard, układ i wyposażenie. Jako właściciel otrzymujesz rekomendację z uzasadnieniem. W ankiecie podajesz stawkę preferowaną i minimalną na potrzeby negocjacji. Ostateczna decyzja o cenie należy do Ciebie.

Najczęstsze pytania

Czy płacę prowizję, gdy mieszkanie stoi puste?
Nie, prowizja za zarządzanie podczas pustostanu wynosi 0 zł. Po wynajęciu naliczamy 10% odstępnego określonego w umowie, nie mniej niż 300 zł miesięcznie.

Od czego zależy długość przerwy między najmami?
Długość przerwy zależy od stanu mieszkania i terminu wyprowadzki.

Czy mogę podnieść czynsz przy rotacji?
Tak, zmiana najemcy to naturalny moment na ustalenie nowej stawki. Nową stawkę proponujemy na podstawie aktualnej wyceny. Decyzja należy do Ciebie.

Wszystkie odpowiedzi na pytania o zarządzanie najmem →

Sonia Garbowska Prowadzi ZarzadzanieNajmem.pl i osobiście obsługuje najem długoterminowy w Katowicach, Sosnowcu i Chorzowie od 2019 roku. Zna każde mieszkanie, które ma pod opieką. Decyzje zostawia właścicielowi, a sama prowadzi sprawy zapisane w umowie o zarządzanie.