Jak ustalana jest cena najmu mieszkania?

Co wchodzi do wyceny?

• Lokalizacja: miasto, dzielnica, otoczenie, komunikacja, w naszym przypadku realia rynków lokalnych (Katowice, Sosnowiec, Chorzów).
• Standard i układ: wykończenie, funkcjonalność rozkładu, piętro, balkon, miejsce postojowe.
• Wyposażenie: kompletność i jakość umeblowania oraz AGD.
• Popyt w segmencie: kto szuka takich mieszkań i ilu jest chętnych w danym momencie.
• Porównywalne oferty: aktualne ogłoszenia konkurencyjne w okolicy; dane archiwalne traktujemy pomocniczo, bo rynek najmu zmienia się z sezonu na sezon.

Wycena uwzględnia też sezonowość. Inny popyt jest we wrześniu, gdy szukają studenci i osoby przeprowadzające się, inny w grudniu.

Taktyka startowa

Częstym podejściem jest start ze stawką z górnej granicy widełek i obserwacja reakcji rynku, czyli liczby zapytań i jakości kandydatów w pierwszym tygodniu. Brak odzewu to sygnał do szybkiej korekty. Odwrotny błąd, zaniżenie czynszu „dla świętego spokoju”, kosztuje Cię co miesiąc przez cały najem.

Czynsz to nie jedna kwota

Ofertę konstruujemy w podziale na odstępne, czyli Twój przychód, opłaty administracyjne i media. Taka struktura chroni Cię przed podwyżkami niezależnych od Ciebie opłat administracyjnych i kosztów mediów. Gdy rosną opłaty wspólnoty, rośnie składnik opłat, nie Twoje odstępne. Taki podział porządkuje też podatki, bo ryczałt płacisz od odstępnego.

Decyzja należy do Ciebie

Dostajesz rekomendację z uzasadnieniem. Ostateczna cena i wybór najemcy należą do Ciebie. W ankiecie podajesz stawkę preferowaną i minimalną na potrzeby negocjacji. Jeśli chcesz spróbować wyższej stawki, publikujemy ją i uczciwie raportujemy odzew. Jeśli zależy Ci na czasie, wskazujemy stawkę na szybki wynajem.