Oddaj swoje mieszkanie w dobre ręce
Zarządzanie najmem w Katowicach Obsługa najmu mieszkań w Katowicach i okolicy
Zarządzanie najmem w Katowicach obejmuje wszystko, od znalezienia i weryfikacji najemcy po comiesięczne rozliczenia. Obsługujemy mieszkania we wszystkich dzielnicach, a płacisz tylko wtedy, gdy lokal jest wynajęty.
- Stały dochód bez codziennych obowiązków
- Zweryfikowani najemcy i umowa okazjonalna
- 0 zł, gdy mieszkanie stoi puste
Darmowa wycena najmu Zadzwoń do nas
★ 5,0 na Google · 16 opinii · od 2019, obsługa na miejscu
W skrócieProwadzimy pełną obsługę najmu mieszkań w Katowicach. Znajdujemy i weryfikujemy najemców, podpisujemy umowę najmu okazjonalnego, rozliczamy i pilnujemy lokalu. Prowizja 10% odstępnego, minimum 300 zł, 0 zł gdy mieszkanie stoi puste. Popyt napędzają biura, uczelnie i strefa ekonomiczna, więc najemcy szuka się krótko.
Niech Twoja nieruchomość zarabia na Ciebie
Jak działa zarządzanie najmem w Katowicach?
Prowadzimy najem długoterminowy mieszkań w Katowicach, od przygotowania lokalu, przez dobór i weryfikację najemcy oraz umowę notarialną, po bieżącą obsługę z płatnościami, naprawami, kontaktem z administracją i comiesięcznymi rozliczeniami. Ty podejmujesz decyzje, my wykonujemy całą pracę.
Ile kosztuje najem w Katowicach?
Katowice to najbardziej płynny i jeden z najdroższych rynków najmu w aglomeracji. Orientacyjny czynsz za mieszkanie dwupokojowe to około 2000-2300 zł miesięcznie, przy stawce rzędu 51-57 zł za metr. Popyt trzyma się przez cały rok, ze szczytem we wrześniu, gdy pojawiają się studenci i osoby w relokacji.
Mieszkania w dobrym stanie, blisko biur, uczelni i przystanków, wynajmują się najszybciej. Dobrze wyceniony lokal znajduje najemcę zwykle w kilka tygodni.
~2000-2300 zł orientacyjny czynsz za mieszkanie 2-pokojowe orient., raporty rynku 2023-2025
~90 tys. studentów w aglomeracji (UŚ, UE, AWF, ASP i inne) dane uczelni / InfoGZM
1,7% bezrobocie w Katowicach, czyli stabilni najemcy dane rynku pracy
Stawki orientacyjne, rynek jest zmienny. Konkretną wycenę Twojego mieszkania robimy na aktualnych ofertach z Twojej dzielnicy.
Kto wynajmuje mieszkania w Katowicach?
Najemców w Katowicach nie brakuje przez cały rok. Największą grupę tworzą pracownicy biur. Miasto ma silny sektor usług i nowych technologii, z centrami BPO i SSC oraz firmami takimi jak PwC, IBM czy Capgemini, a Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna dokłada kolejnych pracowników.
Druga duża grupa to studenci. Uniwersytet Śląski, Uniwersytet Ekonomiczny, AWF i ASP przyciągają młodych z całego regionu, a w skali aglomeracji uczy się około 90 tysięcy osób. Do tego dochodzą osoby w relokacji i pary przed zakupem własnego mieszkania.
Dla właściciela oznacza to stabilny popyt i krótkie poszukiwania najemcy, zwłaszcza w mieszkaniach blisko biur, uczelni i dobrej komunikacji.
Gdzie działamy w Katowicach?
Prowadzimy najem w całym Katowicach i w sąsiednich miastach, czyli w Chorzowie, Siemianowicach Śląskich i Sosnowcu. Prezentacje, odbiory mieszkań i pilne wizyty robimy osobiście, bez podwykonawców, niezależnie od dzielnicy.
- Śródmieście
- Koszutka
- Bogucice
- Załęże
- Dąb
- Ligota
- Brynów
- Piotrowice
- Osiedle Tysiąclecia
- Giszowiec
- Nikiszowiec
- Zawodzie
Co obejmuje zarządzanie najmem w Katowicach?
Jako zarządca Twojego mieszkania w Katowicach bierzemy na siebie:
- Przygotowanie mieszkania: ocena stanu technicznego, doradztwo przy remoncie i wyposażeniu, ustalenie ceny najmu, sesja zdjęciowa i publikacja ogłoszenia.
- Dobór najemcy: rozmowy z kandydatami, prezentacje mieszkania, sprawdzenie, gdzie kandydat pracuje, z czego się utrzymuje i czy nie figuruje w bazach dłużników. Ostateczną decyzję podejmujesz Ty.
- Formalności: umowa najmu okazjonalnego, oświadczenie notarialne o poddaniu się egzekucji, protokół zdawczo-odbiorczy i regulamin mieszkania.
- Bieżące prowadzenie najmu: kontrola wpłat, rozliczenia mediów, zgłoszenia usterek, kontakt ze wspólnotą i administracją oraz negocjowanie przedłużenia umowy.
Całą obsługę przejmujemy na siebie, więc najem nie zajmuje Ci czasu. Ty podejmujesz decyzje i dostajesz czynsz, resztę prowadzimy my.
Dlaczego właściciele wybierają nas?
0 zł, gdy mieszkanie stoi puste. Prowizję liczymy wyłącznie od czynszu, który wpłynął. Kiedy lokal czeka na najemcę, nie płacisz nic, choć my w tym czasie prezentujemy mieszkanie i sprawdzamy kandydatów. Pusty miesiąc jest kosztem naszym, nie Twoim.
Płacisz, dopiero gdy wynajmiemy. Fakturę za znalezienie najemcy wystawiamy po podpisaniu umowy i wpływie pierwszego czynszu, nigdy z góry. Bieżąca obsługa to 10% odstępnego, nie mniej niż 300 zł miesięcznie, i nic ponad to.
Zero prowizji od najemcy. Wynagrodzenie płaci tylko właściciel. Najemca nie dopłaca nam nic, więc Twoja oferta konkuruje z tymi, do których biura doliczają lokatorowi miesięczny czynsz. Kandydatów do wyboru masz po prostu więcej.
Najemcę sprawdzamy, zanim dostanie klucze. Sprawdzamy, gdzie kandydat pracuje i z czego się utrzymuje, oraz czy nie figuruje w KRD, ERIF i BIG InfoMonitor. Do tego kaucja, polisa OC najemcy i najem okazjonalny z aktem notarialnym.
Wiesz, co dzieje się z mieszkaniem. Co miesiąc dostajesz rozliczenie czynszu i mediów, a przy usterce zgłoszenie z kosztem do akceptacji. Mieszkanie wizytujemy nie rzadziej niż dwa razy w roku i wysyłamy Ci protokół ze zdjęciami.
Umowa na Twoich warunkach. Umowa o zarządzanie na czas nieokreślony, z trzymiesięcznym wypowiedzeniem dla obu stron. Nie wiążemy Cię na lata i nie bierzemy opłaty za zakończenie współpracy. Pieniądze idą przez Rachunek Najmu Twojego mieszkania.
Darmowe konsultacje
Masz pytania o najem swojego mieszkania? Napisz albo zadzwoń, odpowiadamy w ciągu 24 godzin.
Opinie z Google
5,0★★★★★16 opinii w Google
Tomasz Kramarczyk5 miesięcy temu
★★★★★
Miałem przyjemność współpracować z Panią Sonią, która pośredniczyła w wynajmie mieszkania dla mojego klienta, z którym wcześniej realizowałem transakcję sprzedaży. Cały proces przebiegł sprawnie, profesjonalnie i z dużą dbałością o interesy klienta. Świetna komunikacja, szybkie działanie i pełne zaangażowanie. PS. Tak powinna również wyglądać współpraca pomiędzy pośrednikami :)
Zobacz w Google →
Anna Mikulskarok temu
★★★★★
Po bardzo dobrej współpracy przy sprzedaży mieszkania zdecydowałam się powierzyć Pani Soni również zarządzanie najmem innej nieruchomości. Sposób prowadzenia spraw, skuteczność w pozyskiwaniu najemców i pełna organizacja codziennych kwestii utwierdzają mnie w przekonaniu, że był to świetny wybór. Polecam z pełnym przekonaniem!
Zobacz w Google →
Pawel Krok temu
★★★★★
Mieszkanie zostało dobrze przygotowane do wynajmu i szybko znalazło lokatorów. Sonia świetnie doradziła jak odpowiednio zadbać o lokal przed oddaniem go najemcom, co miało realny wpływ na atrakcyjność oferty i tempo wynajmu. Jestem bardzo zadowolony z dotychczasowej współpracy.
Zobacz w Google →
Grzegorz Kallarok temu
★★★★★
Sonia jest bardzo rzetelną i solidną osobą. Współpacujemy razem od kilku lat i chciałbym na swojej zawodowej drodze spotykać tylko takich ludzi. Polecam skorzystać z usług zarządzania nieruchomościami, usługi świadczone na bardzo wysokim poziomie.
Zobacz w Google →
Biuro Rachunkowe KWRrok temu
★★★★★
Zależało mi na tym, żeby mieszkanie nie stało długo puste. Pani Sonia bardzo szybko znalazła najemców, a wszystkie sprawy zostały załatwione bez mojego udziału. Świetna organizacja pracy.
Zobacz w Google →
Jadwiga Zwierzchowskarok temu
★★★★★
Na początku miałam sporo obaw czy ktoś zadba o mieszkanie tak, jak ja bym to zrobiła. Będąc już na emeryturze nie mam jednak ani siły ani ochoty zajmować się najmem i pilnowaniem formalności. Już po pierwszej rozmowie wiedziałam, że trafiłam na profesjonalistów. Wszystko jest dopilnowane, najemcy zostali dobrani bardzo starannie, a ja mogę być spokojna o swoje mieszkanie. Zdecydowanie polecam 🌸
Zobacz w Google →
Dima Matviichukrok temu
★★★★★
Dzień dobry wszystkim) Rok współpracy przebiegł bez żadnych problemów, wszystkie pytania zostały rozwiązane w najkrótszym możliwym czasie. Sofia jest profesjonalistką, odpowiedzialną, zawsze w kontakcie. Polecam do spółpracy!)
Zobacz w Google →
Tomekrok temu
★★★★★
Proces wynajmu był szybki i bezproblemowy. Umowa przejrzysta, kontakt z biurem zawsze sprawny – na każde pytanie odpowiadali praktycznie od razu. Mieszkanie oddane czyste i w pełni zgodne z opisem. Polecam!
Zobacz w Google →
Małgorzata MBrok temu
★★★★★
Dzięki naszej współpracy nie muszę zajmować się sprawami związanymi z mieszkaniem, a jeśli coś się dzieje, dostaję konkretne informacje i propozycje działania. Wszystko jak należy.
Zobacz w Google →
Przemek Papkinrok temu
★★★★★
Bardzo cenię sobie to, że wiem na bieżąco, co dzieje się z moim mieszkaniem. Regularne raporty, konkretne informacje, szybki kontakt – nic nie ginie, nie trzeba się o nic dopominać. Dokładnie takiej relacji z firmą zarządzającą szukałem.
Zobacz w Google →
Michał Majewskirok temu
★★★★★
Wszystko od pierwszego kontaktu przebiegało bardzo profesjonalnie. Firma ZarzadzanieNajmem.pl wykazuje się dużym zaangażowaniem, dbałością o szczegóły oraz wysoką kulturą obsługi. Polecam.
Zobacz w Google →
Michał Szulińskirok temu
★★★★★
Korzystam z usług tej firmy od kilku miesięcy. Wszystko działa bezproblemowo – kontakt jest szybki, przelewy wpływają na czas. Jestem bardzo zadowolony.
Zobacz w Google →
Krzysztof Zielińskirok temu
★★★★★
Wynajmowałem mieszkanie na rok i przez cały ten czas nie miałem żadnych problemów. Kontakt z firmą był bardzo dobry. Czułem się naprawdę zaopiekowany.
Zobacz w Google →
Michał Kubiakrok temu
★★★★★
Od podpisania umowy aż do zakończenia najmu wszystko było dopięte na ostatni guzik. Bardzo profesjonalna obsługa i podejście do najemcy. Polecam!
Zobacz w Google →
Kamil Galiczakrok temu
★★★★★
Proces najmu przebiegł bardzo sprawnie, formalności zostały przejrzyście wyjaśnione, firma bardzo szybko reagowała na wszystkie zapytania - polecam z czystym sumieniem !
Zobacz w Google →
Patrycja Aleksanderekrok temu
★★★★★
Świetny kontakt, wszystko dopilnowane, a ja mogę być spokojna o swoje mieszkanie.
Zobacz w Google →
Dla kogo jest zarządzanie najmem w Katowicach?
- Właściciele mieszkań: masz lokal w Katowicach i chcesz go wynająć bez codziennych obowiązków.
- Inwestorzy: dopiero planujesz zakup mieszkania pod wynajem w Katowicach i szukasz kogoś, kto poprowadzi najem od pierwszego ogłoszenia po rozliczenia.
Jeśli masz mieszkanie w Katowicach albo dopiero planujesz zakup pod wynajem, umów bezpłatną wycenę czynszu. Powiemy wprost, czego się spodziewać.
Cena obsługi najmu w Katowicach
Cennik mamy jeden i jawny, taki sam w Katowicach jak w pozostałych miastach. Pełne zasady rozliczeń znajdziesz w cenniku.
- Opłata w trakcie najmu: 10% miesięcznego czynszu, liczone od samego odstępnego, nie mniej niż 300 zł miesięcznie za mieszkanie.
- Opłata za pierwsze wynajęcie: 100% miesięcznego czynszu, jednorazowo, po podpisaniu umowy z najemcą.
- Opłata za kolejne wynajęcie: 50% miesięcznego czynszu, nie częściej niż co 12 miesięcy.
- Gdy mieszkanie stoi puste: 0 zł.
Wszystkie opłaty liczymy od odstępnego, czyli czynszu bez kosztów administracyjnych i mediów. Kwoty są brutto, nie doliczamy VAT.
Nie pobieramy prowizji od najemców, a to na naszym rynku wciąż rzadkość. Oferta bez dodatkowej opłaty przyciąga więcej kandydatów, więc mieszkanie wynajmuje się szybciej. Konsultacja, obejrzenie mieszkania i wycena czynszu są bezpłatne.
Zarządzanie najmem nieruchomości w okolicznych miastach
Mieszkania prowadzimy nie tylko w Katowicach. Obsługa wygląda wszędzie tak samo, bo jeździmy do lokali osobiście, a cennik mamy jeden.
Chorzów Rodziny i osoby pracujące w aglomeracji, blisko Parku Śląskiego. Dwa pokoje to zwykle 2000-2800 zł. Zobacz obsługę najmu → 
Siemianowice Śląskie Kameralny rynek tuż przy granicy Katowic. Za dwa pokoje najemcy płacą zwykle 1700-2400 zł. Zobacz obsługę najmu → 
Sosnowiec Ceny niższe niż w Katowicach, a do pracy w aglomeracji równie blisko. Dwa pokoje to zwykle 1700-2200 zł. Zobacz obsługę najmu → Znajdź odpowiedź
Odpowiadamy na to, o co właściciele pytają nas najczęściej
Czy zarządzacie najmem mieszkań wyłącznie na terenie Katowic?
Nie. Prowadzimy najem mieszkań w Katowicach, Sosnowcu, Chorzowie i Siemianowicach Śląskich. Jeśli Twoje mieszkanie leży tuż obok, napisz do nas, powiemy wprost, czy je obsłużymy.
Co obejmuje usługa zarządzania najmem Katowice i okolice?
Obsługujemy najem mieszkań w Katowicach i innych lokalizacjach w województwie śląskim. Od przygotowania mieszkania, poprzez wszelkie formalności i dokumentacje, aż po bieżące zarządzanie najmem. Przejmujemy na siebie wszystkie obowiązki właściciela, pozostawiając Tobie płynące z najmu korzyści finansowe.
Czy jako właściciel muszę być obecny przy formalnościach?
Nie ma takiej potrzeby. Przekazując nam swoje mieszkanie na wynajem pod zarządzanie najmem, podpisujemy umowę, na mocy której stajemy się Twoim reprezentantem w kontaktach z najemcą, wspólnotą mieszkaniową, zarządcą, a także dostawcami mediów. Niemniej jednak informujemy Cię o wszelkich zmianach i formalnościach w zakresie najmu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem Katowice?
Nasz cennik obejmuje cztery kategorie cen związanych z usługą zarządzania najmem mieszkań. Są to kolejno: 1) opłata w trakcie najmu, 2) opłata za pierwsze wynajęcie, 3) opłata za drugie i kolejne wynajęcie, 4) opłata bez najemcy. Po więcej szczegółów odsyłamy Cię do naszego cennika.
Czym różni się najem długoterminowy od najmu krótkoterminowego?
Najważniejsza różnica między najmem długoterminowym a najmem krótkoterminowym polega na długości trwania umowy z najemcą. W przypadku wynajęcia mieszkania na dłuższy termin mówimy zwykle o minimum 12 miesiącach. Jest to rozwiązanie chętnie wybierane przez śląskich studentów, jak również pracowników lokalnych firm.
Czy wynajem długoterminowy w Katowicach i województwie śląskim się opłaca?
Wynajem długoterminowy Katowice oferuje przede wszystkim stabilne i regularne comiesięczne przychody. Jeżeli masz mieszkanie do wynajęcia w województwie śląskim, zyskujesz regularne, comiesięczne wpływy i możesz planować budżet z wyprzedzeniem. Zarządzanie najmem zdejmuje z Ciebie codzienną obsługę, a płacisz tylko wtedy, gdy mieszkanie jest wynajęte.
Szukam zarządcy nieruchomości w Katowicach. Czy to do was?
Jeśli chodzi o mieszkanie na wynajem, tak. Działamy jako zarządca i administrator najmu pojedynczych mieszkań w Katowicach, Sosnowcu, Chorzowie i Siemianowicach Śląskich. Nie prowadzimy wspólnot mieszkaniowych ani całych budynków.
Blog
Przeczytaj najnowsze wpisy na naszym blogu. Zbierz wiedzę przed wyborem najlepszej opcji dla Ciebie.
Jak sprawdzamy kandydatów, zanim podpiszesz umowę?
Dzień poślizgu, dzień reakcji. Co robimy, gdy najemca przestaje płacić?
Zawiadomienia od wspólnoty i administracji. Co z nimi robi zarządca najmu?
Od zgłoszenia do naprawy. Kto płaci, gdy w mieszkaniu coś się psuje?
Cztery błędy, które właściciele mieszkań najczęściej popełniają przy wynajmie
Jak przygotować mieszkanie pod wynajem długoterminowy?
