Dla właściciela
Myślisz o mieszkaniu na wynajem w Katowicach?
Pomagamy wybrać i kupić mieszkanie, które dobrze się wynajmuje, a potem prowadzimy jego najem, od analizy i zakupu, przez najemcę, po comiesięczne rozliczenia. Pracujemy z inwestorami z całej Polski. Zanim wydasz pieniądze, dostajesz od nas rachunek, nie obietnice.
Przez zakup prowadzi Cię pośrednik, który zostaje na najem
Łączymy dwie usługi, które zwykle są rozdzielone. Jako pośrednik prowadzimy Cię przez zakup, od wyboru lokalu po akt notarialny, a jako zarządca zostajemy z Tobą na cały okres najmu. Zwykły pośrednik rozlicza się z transakcji i kończy pracę, my odpowiadamy też za to, jak mieszkanie pracuje przez kolejne lata. Dlatego doradzamy zakup, który obroni się w najmie, i potrafimy odradzić lokal dobrze wyglądający tylko w ogłoszeniu.
Ta ścieżka jest dla Ciebie, jeśli
- kupujesz pierwsze mieszkanie inwestycyjne i wolisz nie uczyć się na własnych błędach,
- masz już lokal albo dwa na wynajem i myślisz o kolejnym,
- szukasz dla oszczędności miejsca, które lepiej znosi inflację niż lokata,
- kupujesz z myślą o dzieciach albo na kredyt, którego ratę ma udźwignąć czynsz.
Cały proces prowadzimy także na odległość. Jeśli mieszkasz w innym mieście albo za granicą, decyzje potwierdzasz mailem, a podpisy zbieramy pełnomocnictwem.
Jak to działa, krok po kroku
Krok 1
Rozmawiamy o celu i budżecie
Ustalamy, czego oczekujesz. Może to być stabilny dochód co miesiąc, zabezpieczenie dla dzieci albo pierwszy krok do większego portfela. Rozmawiamy też o budżecie, sposobie finansowania i o tym, ile własnego czasu chcesz w to wkładać.
Krok 2
Szukamy mieszkania i liczymy scenariusze
Dla konkretnego lokalu przygotowujemy pisemną analizę. Pokazuje ona, ile trzeba włożyć, jaki czynsz jest realny i co się bardziej opłaca, wynająć bez zmian, wyremontować czy z zakupu zrezygnować. Prognozę czynszu opieramy na stawkach mieszkań, które prowadzimy w Katowicach, Sosnowcu, Gliwicach i Zabrzu, nie na ogłoszeniach.
Krok 3
Prowadzimy Cię przez zakup
Sprawdzamy stan prawny nieruchomości, negocjujemy cenę ze sprzedającym albo deweloperem i towarzyszymy przy umowie u notariusza. Pomagamy też poukładać formalności, gdy zakup finansujesz kredytem.
Krok 4
Przygotowujemy lokal pod najem
Koordynujemy wykończenie i wyposażenie pod przyszłego najemcę, z wykonawcami, których znamy z codziennej obsługi mieszkań. Na koniec robimy sesję zdjęciową i publikujemy ogłoszenie.
Krok 5
Znajdujemy i sprawdzamy najemcę
Kandydatów weryfikujemy w KRD, ERIF i BIG InfoMonitor oraz sprawdzamy, gdzie pracują i z czego się utrzymują. Umowę najmu okazjonalnego z notarialnym oświadczeniem podpisujemy przed wydaniem kluczy, do tego kaucja i polisa OC najemcy.
Krok 6
Prowadzimy najem i rozliczenia
Raz w miesiącu dostajesz mailem zestawienie wpływów i kosztów, gotowe do rozliczenia ryczałtu. Mieszkanie kontrolujemy minimum dwa razy w roku, a awarie zgłaszane przez najemcę trafiają do nas. Za pusty lokal nie płacisz nic.
Z praktyki
Analiza, po której odradziliśmy najem
Właściciel mieszkania w Katowicach chciał je wynajmować. Policzyliśmy trzy scenariusze. Bez remontu realny czynsz przyciągałby najemców z ryzykiem zaległości, a remont zwracałby się kilkanaście lat. Zarekomendowaliśmy sprzedaż. Wolimy powiedzieć to wprost, niż prowadzić najem, który nie ma sensu.
Czynsz liczymy z umów, nie z ogłoszeń
Ogłoszenia pokazują ceny życzeniowe. My prowadzimy mieszkania w tych samych dzielnicach, więc prognozę czynszu do analizy bierzemy z podpisanych umów i realnych stawek. Rachunek, który dostajesz przed zakupem, ma się spinać także po zakupie.
Dlaczego akurat Katowice
Wśród dużych polskich miast Katowice mają najniższy próg wejścia, a pensje w katowickich firmach należą do najwyższych w kraju. Popyt na najem podpierają uczelnie, centra usług i cała Metropolia, z której wielu ludzi pracuje i wynajmuje właśnie tutaj.
Ten rynek znamy z codziennej obsługi mieszkań, więc wiemy, które lokalizacje i metraże naprawdę dobrze się wynajmują, i od nich zaczynamy poszukiwania dla inwestorów.
Częste pytania inwestorów
Czy mogę kupić mieszkanie pod wynajem, mieszkając w innym mieście?
Tak. Pracujemy z inwestorami z całej Polski. Mieszkania oglądamy i analizujemy my, a Ty decyzje potwierdzasz mailem albo telefonem. Obsługę najmu załatwia pełnomocnictwo ograniczone wyłącznie do najmu. Przy samym zakupie potrzebny jest Twój podpis u notariusza albo pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Pełna odpowiedź →
Czym różni się zarządzanie najmem od pośrednictwa?
Pośrednictwo to usługa jednorazowa. Pośrednik znajduje najemcę, doprowadza do podpisania umowy i na tym kończy pracę. Zarządzanie najmem to stała obsługa przez cały okres umowy, od nadzoru nad płatnościami i zgłoszeń usterek po rozliczenia i kontakt z najemcą i administracją. Po wynajęciu mieszkania różnica dopiero się zaczyna. Pełna odpowiedź →
Na czym polega zarządzanie mieszkaniem na wynajem?
To stała opieka nad mieszkaniem i relacją z najemcą, od przygotowania lokalu, przez znalezienie i weryfikację lokatora, po bieżącą obsługę najmu. Obejmuje podpisywanie umów, nadzór nad płatnościami, organizację napraw, rozliczenia i kontakt z administracją. Ty nie zajmujesz się codziennymi sprawami, ale masz stały dostęp do informacji i podejmujesz wszystkie kluczowe decyzje. Pełna odpowiedź →
Jak ustalana jest cena najmu mieszkania?
Rekomendację stawki przygotowujemy na podstawie rzeczywistych danych z rynku najmu w danej lokalizacji, od standardu wykończenia, układu i wyposażenia po popyt w segmencie i porównywalne oferty dostępne w chwili publikacji. Finalna decyzja należy do właściciela; naszą rolą jest wyważenie atrakcyjności oferty i realnej szansy na szybki, skuteczny wynajem. Pełna odpowiedź →
Czy muszę umeblować mieszkanie przed wynajmem? Kto płaci za wyposażenie?
Pełne wyposażenie nie jest konieczne, ale podstawowe umeblowanie tak. Łóżko, szafa, stół z krzesłami i zabudowa kuchenna to minimum, którego oczekuje rynek najmu długoterminowego. Koszt wyposażenia ponosi właściciel. Na starcie robimy przegląd lokalu i rekomendujemy, co realnie warto uzupełnić pod grupę docelową, bez generowania zbędnych wydatków. Pełna odpowiedź →
Opinie klientów
5,0★★★★★16 opinii w Google →