Dla właściciela
Myślisz o mieszkaniu na wynajem w Katowicach?
Pomagamy wybrać i kupić mieszkanie, które dobrze się wynajmuje, a potem prowadzimy jego najem, od analizy i zakupu, przez znalezienie najemcy, po comiesięczne rozliczenia. Pracujemy z inwestorami z całej Polski. Zanim wydasz pieniądze, dostajesz od nas rachunek, nie obietnice.
Dlaczego akurat Katowice i miasta obok?
Wysoki popyt i jednocześnie najtańszy rynek wtórny wśród dużych miast w Polsce. Metr używanego mieszkania kosztuje tu około 8 000 zł, a nowego od dewelopera około 12 000 zł. Po najem sięgają studenci czterech uczelni, z samego Uniwersytetu Śląskiego blisko 19 tysięcy osób, oraz pracownicy centrów usług, których w aglomeracji przybywa z każdym rokiem.
W Sosnowcu, Chorzowie i Siemianowicach Śląskich metr kosztuje zwykle 5 000-7 000 zł. Wejście jest tańsze, czynsz niższy, ale relacja jednego do drugiego często wychodzi lepiej niż w Katowicach. Dlatego przy mniejszym budżecie po prostu liczymy oba warianty.
Ceny transakcyjne za metr według danych NBP i Rejestru Cen Nieruchomości, pierwszy kwartał 2026 roku. Liczba studentów według danych uczelni.
Które mieszkanie lepiej zarabia, nowe czy używane?
Nowe mieszkanie kupujesz o połowę drożej za metr, a czynsz nie jest o połowę wyższy. Najemca płaci za lokalizację, metraż i stan lokalu, a nie za rok budowy. Dlatego przy tej samej kwocie zainwestowanej w mieszkanie z rynku wtórnego, doprowadzone do porządku, rachunek zwykle wychodzi lepiej niż w apartamencie od dewelopera.
Czasem najlepszą decyzją jest sprzedaż
Nie każde mieszkanie warto wynajmować. Jeśli po policzeniu czynszu, opłat i kosztów remontu wychodzi, że lokal nie zarabia, mówimy to wprost, zamiast brać go pod opiekę i wystawiać Ci fakturę co miesiąc.
W takiej sytuacji pomagamy sprzedać mieszkanie i, jeśli chcesz zostać na rynku najmu, znaleźć w zamian lokal z lepszym zwrotem. To ta sama analiza co przy zakupie, tylko robiona w drugą stronę.
To nie znaczy, że nowe budownictwo jest złe. Znaczy tyle, że kupując je, płacisz częściowo za komfort i spokój, a nie za zwrot. Jeśli szukasz zwrotu, patrzymy razem na starsze lokale w dobrych punktach, liczymy koszt remontu i dopiero wtedy mówimy, czy to się opłaca. Zdarza się, że odradzamy zakup tego konkretnego mieszkania.
Przez zakup prowadzi Cię pośrednik, który zostaje na najem
Łączymy dwie usługi, które zwykle są rozdzielone. Jako pośrednik prowadzimy Cię przez zakup, od wyboru lokalu po akt notarialny, a jako zarządca zostajemy z Tobą na cały okres najmu. Zwykły pośrednik rozlicza się z transakcji i kończy pracę, my odpowiadamy też za to, jak mieszkanie pracuje przez kolejne lata. Dlatego doradzamy zakup, który obroni się w najmie. Potrafimy też odradzić lokal wyglądający dobrze tylko w ogłoszeniu.
Ta ścieżka jest dla Ciebie, jeśli
- kupujesz pierwsze mieszkanie inwestycyjne i wolisz nie uczyć się na własnych błędach,
- masz już lokal albo dwa na wynajem i myślisz o kolejnym,
- szukasz miejsca dla oszczędności poza lokatą i giełdą,
- kupujesz z myślą o dzieciach albo na kredyt, którego ratę ma udźwignąć czynsz.
Cały proces prowadzimy także na odległość. Jeśli mieszkasz w innym mieście albo za granicą, decyzje potwierdzasz mailem, a podpisy zbieramy pełnomocnictwem.
Jak to działa, krok po kroku?
Krok 1
Rozmawiamy o celu i budżecie
Ustalamy, czego oczekujesz. Może to być stabilny dochód co miesiąc, zabezpieczenie dla dzieci albo pierwszy krok do większego portfela. Rozmawiamy też o budżecie, sposobie finansowania i o tym, ile własnego czasu chcesz w to wkładać.
Krok 2
Szukamy mieszkania i liczymy scenariusze
Dla konkretnego lokalu przygotowujemy pisemną analizę. Pokazuje ona, ile trzeba włożyć, jaki czynsz jest realny i co się bardziej opłaca, wynająć bez zmian, wyremontować czy z zakupu zrezygnować. Prognozę czynszu opieramy na stawkach mieszkań, które prowadzimy w Katowicach, Sosnowcu i Chorzowie, nie na ogłoszeniach.
Krok 3
Prowadzimy Cię przez zakup
Sprawdzamy stan prawny nieruchomości, negocjujemy cenę ze sprzedającym albo deweloperem i towarzyszymy przy umowie u notariusza. Pomagamy też poukładać formalności, gdy zakup finansujesz kredytem.
Krok 4
Przygotowujemy lokal pod najem
Koordynujemy wykończenie i wyposażenie pod przyszłego najemcę, z wykonawcami, których znamy z codziennej obsługi mieszkań. Na koniec robimy sesję zdjęciową i publikujemy ogłoszenie.
Krok 5
Znajdujemy i sprawdzamy najemcę
Kandydatów weryfikujemy w KRD, ERIF i BIG InfoMonitor oraz sprawdzamy, gdzie pracują i z czego się utrzymują. Umowę najmu okazjonalnego z notarialnym oświadczeniem podpisujemy przed wydaniem kluczy, do tego kaucja i polisa OC najemcy.
Krok 6
Prowadzimy najem i rozliczenia
Raz w miesiącu dostajesz mailem zestawienie wpływów i kosztów, gotowe do rozliczenia ryczałtu. Mieszkanie kontrolujemy minimum dwa razy w roku, a awarie zgłaszane przez najemcę trafiają do nas. Za pusty lokal nie płacisz nic.
Z praktyki
Analiza, po której odradziliśmy najem
Właściciel mieszkania w Katowicach chciał je wynajmować. Policzyliśmy trzy scenariusze. Bez remontu realny czynsz przyciągałby najemców z ryzykiem zaległości, a remont zwracałby się kilkanaście lat. Zarekomendowaliśmy sprzedaż. Wolimy powiedzieć to wprost, niż prowadzić najem, który nie ma sensu.
Czynsz liczymy z umów, nie z ogłoszeń
Ogłoszenia pokazują ceny życzeniowe. My prowadzimy mieszkania w tych samych dzielnicach, więc prognozę czynszu do analizy bierzemy z podpisanych umów i realnych stawek. Rachunek, który dostajesz przed zakupem, ma się zgadzać także po zakupie.
Tanio kupujesz, a najem podpiera cała Metropolia
Wśród dużych polskich miast Katowice mają jeden z najniższych progów wejścia, a pensje w katowickich firmach należą do najwyższych w kraju. Popyt na najem podpierają uczelnie, centra usług i cała Metropolia, z której wielu ludzi pracuje i wynajmuje właśnie tutaj.
Ten rynek znamy z codziennej obsługi mieszkań, więc wiemy, które lokalizacje i metraże dobrze się wynajmują. Od nich zaczynamy poszukiwania dla inwestorów.
Częste pytania inwestorów
Czy mogę kupić mieszkanie pod wynajem, mieszkając w innym mieście?
Tak. Pracujemy z inwestorami z całej Polski. Mieszkania oglądamy i analizujemy my, a ty decyzje potwierdzasz mailem albo telefonem. Obsługę najmu załatwia pełnomocnictwo ograniczone wyłącznie do najmu. Przy samym zakupie potrzebny jest twój podpis u notariusza albo pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Pełna odpowiedź →
Czym różni się zarządzanie najmem od pośrednictwa?
Pośrednictwo to usługa jednorazowa. Pośrednik znajduje najemcę, doprowadza do podpisania umowy i na tym kończy pracę. Zarządzanie najmem to stała obsługa przez cały okres umowy, od nadzoru nad płatnościami i zgłoszeń usterek po rozliczenia i kontakt z najemcą i administracją. Po wynajęciu mieszkania różnica dopiero się zaczyna. Pełna odpowiedź →
Na czym polega zarządzanie mieszkaniem na wynajem?
To stała opieka nad mieszkaniem i relacją z najemcą, od przygotowania lokalu, przez znalezienie i weryfikację lokatora, po bieżącą obsługę najmu. Obejmuje podpisywanie umów, nadzór nad płatnościami, organizację napraw, rozliczenia i kontakt z administracją. Ty nie zajmujesz się codziennymi sprawami, ale dostajesz miesięczne zestawienie, masz wgląd w rachunek najmu i podejmujesz wszystkie kluczowe decyzje. Pełna odpowiedź →
Jak ustalana jest cena najmu mieszkania?
Rekomendację stawki przygotowujemy na podstawie danych z rynku najmu w danej lokalizacji, od standardu wykończenia, układu i wyposażenia po popyt w segmencie i porównywalne oferty dostępne w chwili publikacji. Finalna decyzja należy do właściciela; naszą rolą jest wyważenie wysokości stawki i szansy na szybki, skuteczny wynajem. Pełna odpowiedź →
Czy muszę umeblować mieszkanie przed wynajmem? Kto płaci za wyposażenie?
Pełne wyposażenie nie jest konieczne, ale podstawowe umeblowanie tak. Łóżko, szafa, stół z krzesłami i zabudowa kuchenna to minimum, którego oczekuje rynek najmu długoterminowego. Koszt wyposażenia ponosi właściciel. Na starcie robimy przegląd lokalu i rekomendujemy, co warto uzupełnić pod grupę docelową, bez zbędnych wydatków. Pełna odpowiedź →
Opinie z Google
5,0★★★★★16 opinii w Google →