Dla właściciela
Myślisz o mieszkaniu na wynajem w Katowicach?
Pomagamy wybrać i kupić mieszkanie, które dobrze się wynajmuje, a potem prowadzimy jego najem. Współpraca obejmuje analizę i zakup, znalezienie najemcy oraz comiesięczne rozliczenia. Pracujemy z inwestorami z całej Polski. Zanim wydasz pieniądze, dostajesz wyliczenie oparte na danych, które omawiamy przed decyzją.
Przez zakup prowadzi Cię pośrednik, który potem zajmuje się obsługą najmu
Łączymy dwie usługi, które zwykle są rozdzielone. Jako pośrednik prowadzimy Cię przez zakup, od wyboru lokalu po akt notarialny, a jako zarządca zostajemy z Tobą na cały okres najmu. Zwykły pośrednik rozlicza się z transakcji i kończy pracę, my odpowiadamy też za to, jak mieszkanie pracuje przez kolejne lata. Dlatego doradzamy zakup, który obroni się w najmie. Potrafimy też odradzić lokal wyglądający dobrze tylko w ogłoszeniu.
Ta ścieżka jest dla Ciebie, jeśli
- kupujesz pierwsze mieszkanie inwestycyjne i wolisz nie uczyć się na własnych błędach,
- masz już lokal albo dwa na wynajem i myślisz o kolejnym,
- szukasz miejsca dla oszczędności poza lokatą i giełdą,
- kupujesz z myślą o dzieciach albo na kredyt, którego ratę ma udźwignąć czynsz.
Oględziny i analizę prowadzimy na miejscu, a decyzje możesz potwierdzać z innego miasta albo z zagranicy. Przy zakupie podpisujesz akt u notariusza albo udzielasz pełnomocnictwa do zakupu w formie aktu notarialnego. Po zakupie obsługę najmu prowadzimy na podstawie odrębnego pełnomocnictwa ograniczonego do najmu.
Gdzie szukamy mieszkań?
Szukamy w Katowicach oraz sąsiednich miastach.
Rynek znamy z codziennej obsługi mieszkań. Od analizy lokalizacji, metrażu i kosztów zaczynamy poszukiwania dla inwestorów.
Nowe czy używane? Liczymy pełny rachunek
Nowe mieszkanie kosztuje tu więcej za metr niż lokal z rynku wtórnego. Każdy lokal oceniamy osobno. Szacujemy możliwe odstępne i liczymy też poniższe koszty zakupu i najmu.
- Cena zakupu
- Remont, koszty przygotowania mieszkania i wyposażenie
- Opłaty właściciela
- Możliwy pustostan
- Podatek i pozostałe koszty
Dopiero na tej podstawie porównujemy lokal nowy i używany. Omawiamy założenia przed decyzją o zakupie.
Zdarza się, że po takim porównaniu odradzamy zakup konkretnego mieszkania.
Czasem najlepszą decyzją jest sprzedaż
Nie każde mieszkanie warto wynajmować. Jeśli po policzeniu czynszu, opłat i kosztów remontu wychodzi, że lokal nie zarabia, mówimy to wprost, zamiast brać go pod opiekę i wystawiać Ci fakturę co miesiąc.
W takiej sytuacji pomagamy sprzedać mieszkanie i, jeśli chcesz zostać na rynku najmu, porównać inne lokale według tych samych założeń. To ta sama analiza co przy zakupie, tylko robiona w drugą stronę.
Jak to działa, krok po kroku?
Krok 1
Rozmawiamy o celu i budżecie
Ustalamy, czego oczekujesz. Może to być stabilny dochód co miesiąc, zabezpieczenie dla dzieci albo pierwszy krok do większego portfela. Rozmawiamy też o budżecie, sposobie finansowania i o tym, ile własnego czasu chcesz w to wkładać.
Krok 2
Szukamy mieszkania i porównujemy opłacalność scenariuszy
Dla konkretnego lokalu przygotowujemy pisemną analizę. Pokazuje ona, ile trzeba włożyć, jaki czynsz jest realny i co się bardziej opłaca: wynająć bez zmian, wyremontować czy zrezygnować z zakupu. Prognozę czynszu przygotowujemy na podstawie porównywalnych ogłoszeń, z uwzględnieniem lokalizacji i standardu mieszkania.
Krok 3
Prowadzimy Cię przez zakup
Sprawdzamy stan prawny nieruchomości, negocjujemy cenę ze sprzedającym albo deweloperem i towarzyszymy przy umowie u notariusza. Pomagamy też poukładać formalności, gdy zakup finansujesz kredytem.
Krok 4
Przygotowujemy lokal pod najem
Koordynujemy wykończenie i wyposażenie pod przyszłego najemcę, z wykonawcami, których znamy z codziennej obsługi mieszkań. Na koniec robimy sesję zdjęciową i publikujemy ogłoszenie.
Krok 5
Znajdujemy i sprawdzamy najemcę
Kandydatów weryfikujemy w KRD, ERIF i BIG InfoMonitor oraz w serwisie InfoVeriti. Sprawdzamy też, gdzie pracują i z czego się utrzymują. Ostateczna decyzja o akceptacji lub odrzuceniu kandydata należy do właściciela.
Najpierw podpisujemy umowę najmu okazjonalnego, potem najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji, a klucze dostaje dopiero po wyjściu z kancelarii. Wymagamy też kaucji i polisy OC najemcy.
Krok 6
Prowadzimy najem i rozliczenia
Raz w miesiącu dostajesz mailem zestawienie wpływów i kosztów, gotowe do rozliczenia ryczałtu. Mieszkanie kontrolujemy minimum dwa razy w roku, a awarie zgłaszane przez najemcę trafiają do nas. Za zarządzanie pustym lokalem płacisz 0 zł.
Jak pracujemy?
Analiza, po której odradziliśmy najem
Właściciel mieszkania w Katowicach chciał je wynajmować. Policzyliśmy trzy scenariusze: wynajem bez remontu, remont generalny z wynajmem i sprzedaż. W jednym możliwe odstępne było zbyt niskie wobec kosztów właściciela, a w drugim koszt remontu był zbyt wysoki wobec możliwego odstępnego. Zarekomendowaliśmy sprzedaż. Wolimy powiedzieć to wprost, niż prowadzić najem, który nie ma sensu.
Porównujemy wyniki z założeniami
Po zakupie porównujemy rzeczywiste odstępne i koszty z założeniami analizy.
Częste pytania inwestorów
Kupno mieszkania pod wynajem z innego miasta
Pracujemy z inwestorami z całej Polski. Mieszkania oglądamy i analizujemy my, a Ty decyzje potwierdzasz mailem albo telefonem. Obsługę najmu załatwia pełnomocnictwo ograniczone wyłącznie do najmu. Przy samym zakupie potrzebny jest Twój podpis u notariusza albo pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Pełna odpowiedź →
Czym różni się zarządzanie najmem od pośrednictwa?
Pośrednictwo to usługa jednorazowa. Pośrednik znajduje najemcę, doprowadza do podpisania umowy i na tym kończy pracę. Zarządzanie najmem to stała obsługa przez cały okres umowy, od nadzoru nad płatnościami i obsługi zgłoszeń usterek po rozliczenia i kontakt z najemcą i administracją. Pełna odpowiedź →
Na czym polega zarządzanie mieszkaniem na wynajem?
To stała opieka nad mieszkaniem i relacją z najemcą, od przygotowania lokalu, przez znalezienie i weryfikację lokatora, po bieżącą obsługę najmu. Obejmuje podpisywanie umów, nadzór nad płatnościami, organizację napraw, rozliczenia i kontakt z administracją. Ty nie zajmujesz się codziennymi sprawami, ale dostajesz miesięczne zestawienie, pieniądze pozostają Twoje i podejmujesz wszystkie kluczowe decyzje. Pełna odpowiedź →
Jak ustalana jest cena najmu mieszkania?
Rekomendację stawki przygotowujemy na podstawie danych o popycie w segmencie rynku najmu w danej lokalizacji oraz porównywalnych ofert dostępnych w chwili publikacji. Uwzględniamy też standard wykończenia, układ i wyposażenie mieszkania. Finalna decyzja należy do właściciela. Naszą rolą jest wyważenie wysokości stawki i szansy na szybki, skuteczny wynajem. Pełna odpowiedź →
Czy muszę umeblować mieszkanie przed wynajmem? Kto płaci za wyposażenie?
Pełne wyposażenie nie jest konieczne, ale podstawowe umeblowanie tak. Łóżko, szafa, stół z krzesłami i zabudowa kuchenna to minimum, którego oczekuje rynek najmu długoterminowego. Koszt wyposażenia ponosi właściciel. Na starcie robimy przegląd lokalu i rekomendujemy, co warto uzupełnić, aby dostosować wyposażenie do potrzeb grupy najemców bez zbędnych wydatków. Pełna odpowiedź →
Opinie z Google
5,0 ★★★★★ 16 opinii w Google →