Miesięczny rytm rozliczeń
Raz w miesiącu dostajesz mailem komplet: fakturę za usługę zarządzania oraz zestawienie rozliczeń z podsumowaniem wpływów (czynsz, zaliczki) i kosztów (opłaty administracyjne, media, ewentualne naprawy) za dany okres. Masz pełny obraz finansów najmu bez prowadzenia własnej ewidencji, a zestawienia są gotowym materiałem do rozliczenia ryczałtu.
Dedykowany rachunek najmu
Rozliczenia prowadzimy przez wydzielony rachunek przypisany do twojego mieszkania. Środki na nim są twoją własnością, my mamy jedynie umocowanie do operacyjnego dysponowania nimi w sprawach najmu: opłacenia wspólnoty i mediów, pokrycia uzgodnionych napraw i pobrania prowizji. Nadwyżka trafia do ciebie. Separacja strumieni pieniędzy porządkuje też podatki: twój przychód (odstępne) jest oddzielony od zaliczek przekazywanych dalej.
Dwa przelewy od najemcy, nie jeden
Najemca płaci w podziale: osobno odstępne (z numerem rachunku za dany miesiąc w tytule) i osobno opłaty administracyjne z mediami. Dzięki temu w każdej chwili wiadomo, co jest twoim przychodem do opodatkowania, a co tylko przepływa do wspólnoty i dostawców. Media opłacane przez ciebie, a zwracane przez lokatora, rozliczamy notą obciążeniową (pierwotna faktura dostawcy jest wystawiona na ciebie, więc nie ma tu refaktury VAT).
Terminy płatności naszych faktur
Faktura za znalezienie najemcy jest płatna dopiero po wpływie pierwszego czynszu, a faktury za bieżące zarządzanie wystawiamy na koniec miesiąca. Drobne uzgodnione koszty (np. dorobienie kluczy) doliczamy do najbliższej faktury zamiast mnożyć dokumenty.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 8 lipca 2026