Dla właściciela
Airbnb przestaje się opłacać? Policz najem długoterminowy
Nie będziemy Cię straszyć Airbnb, bo dobrze prowadzony najem krótkoterminowy potrafi zarabiać. Coraz częściej jednak rachunek po prowizjach platform, sprzątaniu i martwych dniach wychodzi bliżej stabilnego czynszu, niż sugeruje kalendarz rezerwacji, a regulacje krótkiego najmu właśnie gęstnieją. Poniżej spokojne porównanie i plan przejścia.
Dlaczego właściciele rezygnują z najmu krótkoterminowego?
Najczęściej z trzech powodów. Pierwszy to czas, bo najem krótkoterminowy to druga praca, z wiadomościami o północy i zameldowaniami w niedzielę. Drugi to rachunek, w którym prowizja platformy, sprzątanie po każdym pobycie i puste dni potrafią zniwelować przewagę nad stabilnym czynszem. Trzeci to regulacje, bo od 20 maja 2026 platformy objęło unijne rozporządzenie o najmie krótkoterminowym, a w Sejmie leży projekt krajowej ewidencji z karami.
Najem długoterminowy idzie w drugą stronę. Przepisy stabilne, ryczałt 8,5% bez zmian, a przy zarządcy Twoje zaangażowanie spada do decyzji i odbierania przelewów. Zanim zdecydujesz, po prostu policz oba warianty na swoich liczbach, w kalkulatorze najmu i przez bezpłatną wycenę czynszu.
Najem krótkoterminowy i długoterminowy obok siebie
| Najem krótkoterminowy | Najem długoterminowy u nas | |
|---|---|---|
| Przychód | zmienny, zależny od obłożenia i sezonu | stały czynsz co miesiąc, cały rok |
| Prowizje i koszty obrotowe | prowizja platformy plus sprzątanie, pranie i wymiana zużycia po każdym pobycie (szacunkowo duża część przychodu) | prowizja zarządcy 10% odstępnego, min. 300 zł |
| Twoje zaangażowanie | rezerwacje, wiadomości, zameldowania, opinie, awarie w weekendy | zero bieżącej obsługi, decyzje i przelewy |
| Regulacje | rozporządzenie UE od 20.05.2026, projekt krajowej ewidencji z karami w Sejmie | stabilne przepisy, ryczałt 8,5% bez zmian |
| Zużycie mieszkania | wysoka rotacja gości, częste pranie i naprawy | jeden najemca, regulamin, kontrole dwa razy w roku |
| Pustka między gośćmi | wliczona w model, martwe dni bez przychodu | rotacje planowane z 8-tygodniowym wyprzedzeniem |
Koszty operacyjne najmu krótkoterminowego zależą od obiektu i obłożenia, dlatego nie podajemy jednej liczby, policz własne. Stan regulacji opisujemy na bieżąco w przeglądzie zmian w prawie dla wynajmujących.
Jak wygląda przejście?
Prościej, niż się wydaje, bo mieszkanie po najmie krótkoterminowym jest zwykle umeblowane i gotowe do zamieszkania. Wyceniamy czynsz na danych z mieszkań, które prowadzimy, robimy sesję i ogłoszenie, weryfikujemy kandydatów w bazach dłużników i podpisujemy najem okazjonalny z notarialnym oświadczeniem. Od wydania kluczy przejmujemy całą obsługę, a Ty zamiast kalendarza rezerwacji dostajesz jedno comiesięczne rozliczenie. Start nic nie kosztuje, prowizja pojawia się dopiero, gdy mieszkanie zarabia.
Częste pytania przy zmianie na długi termin
Czy obsługujecie najem krótkoterminowy?
Nie. Specjalizujemy się wyłącznie w najmie długoterminowym, z umowami na minimum 12 miesięcy. Nie prowadzimy obsługi najmu krótkoterminowego, dobowego ani pracowniczego. Stawiamy na indywidualnych najemców i stabilne, wieloletnie relacje, bo to one najlepiej chronią stan mieszkania i przewidywalność przychodu właściciela. Pełna odpowiedź →
Jak ustalana jest cena najmu mieszkania?
Rekomendację stawki przygotowujemy na podstawie rzeczywistych danych z rynku najmu w danej lokalizacji, od standardu wykończenia, układu i wyposażenia po popyt w segmencie i porównywalne oferty dostępne w chwili publikacji. Finalna decyzja należy do właściciela; naszą rolą jest wyważenie wysokości stawki i realnej szansy na szybki, skuteczny wynajem. Pełna odpowiedź →
Jak długo trwa przeciętny najem?
Umowy zawieramy zawsze na minimum 12 miesięcy, a przeciętny najem trwa u nas 2-3 lata, bo wielu lokatorów przedłuża roczne umowy. Długość najmu w praktyce zależy od profilu najemcy, bo inne potrzeby mają studenci, inne osoby pracujące czy rodziny z dziećmi. Celem jest stabilna, przewidywalna relacja, nie coroczna rotacja. Pełna odpowiedź →
Ile kosztuje zarządzanie najmem?
Bieżące zarządzanie kosztuje 10% miesięcznego czynszu najmu, liczone od samego odstępnego, bez opłat administracyjnych i mediów, nie mniej niż 300 zł za mieszkanie. Za pierwsze wynajęcie pobieramy równowartość jednego czynszu, przy kolejnych zmianach najemcy 50%. Gdy mieszkanie stoi puste, nie płacisz nic. Bez opłat wstępnych i abonamentów. Pełna odpowiedź →
Jak zweryfikować najemcę przed podpisaniem umowy?
Sprawdź tożsamość na podstawie dowodu i numeru PESEL, źródło i stabilność dochodu, historię mieszkaniową i spójność danych kontaktowych, a przy cudzoziemcach legalność pobytu. W uzasadnionych przypadkach sięgnij do baz dłużników, co wymaga pisemnej zgody kandydata. Dużo mówi też sam sposób komunikacji, od punktualności i stylu rozmowy po reakcje na konkretne pytania. Pełna odpowiedź →
Opinie klientów
5,0★★★★★16 opinii w Google →