Dla właściciela · aktualizujemy na bieżąco
W internecie każda plotka o najmie brzmi jak uchwalona ustawa. Tutaj rozdzielamy trzy rzeczy, czyli przepisy, które już obowiązują, projekty, nad którymi trwają prace, oraz doniesienia, które można spokojnie odpuścić. Po każdej realnej zmianie ta strona dostaje aktualizację.
Umów konsultacjęPrzeglądaj odpowiedzi
Stan na 29 sierpnia 2026
Rozporządzenie 2024/1028 określa zasady przekazywania danych przez platformy oraz wymagania dla systemów rejestracji w państwach, w których takie procedury działają. Nie tworzy samo jednego rejestru w Polsce.
Co to znaczy dla CiebieNajmu długoterminowego to rozporządzenie nie obejmuje. Przy najmie krótkoterminowym sprawdzaj krajowe przepisy i etap prac nad centralnym wykazem.
Operatorzy platform przekazują administracji podatkowej dane o udostępnianiu nieruchomości od pierwszej zrealizowanej transakcji, niezależnie od jej wartości.
Co to znaczy dla CiebieDAC7 nie wprowadza nowego podatku. Przychody nadal rozliczasz na zasadach wynikających z obowiązujących przepisów.
Wciąż 8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki. Jeżeli małżonkowie ze wspólnością majątkową złożą oświadczenie, że całość przychodu rozlicza jedno z nich, próg wynosi 200 000 zł.
Co to znaczy dla CiebiePrzychody z najmu prywatnego rozliczasz w PIT-28 według tych dwóch stawek.
Źródło: Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym, tekst w ISAP
Obowiązujące przepisy nie używają jeszcze skali A+ do G. MRiT informuje, że projekt rozporządzenia wdrażającego klasy jest procedowany. Obowiązek przekazania świadectwa przy najmie działa na dotychczasowych zasadach.
Co to znaczy dla CiebiePrzy umowie najmu nadal potrzebujesz świadectwa. Nowej klasy A+ do G nie przypisuj, dopóki nie zaczną obowiązywać odpowiednie przepisy.
Źródło: MRiT o wdrażaniu dyrektywy EPBD
Rządowy projekt definiuje najem krótkoterminowy jako usługę trwającą nie dłużej niż 30 dni i przewiduje Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych. Projekt trafił do Sejmu 21 lipca 2026 roku.
Co to znaczy dla CiebieCentralny wykaz i związane z nim obowiązki są propozycją z projektu, a nie obowiązującym ogólnopolskim systemem.
Rozporządzenie UE opisuje wymagania dla procedur rejestracji, jeśli państwo członkowskie je ustanowi. Polski centralny system jest nadal przedmiotem projektu ustawy.
Co to znaczy dla CiebieNie zakładaj ani automatycznego obowiązku nowego numeru, ani braku innych obowiązków. Sprawdź zasady w swojej gminie i stan krajowej ustawy.
Aktualny opis projektu UD116 nie przewiduje stawki 15% dla zwykłego najmu prywatnego. Wskazuje stawkę 17% dla usług świadczonych na rzecz podmiotu powiązanego. Projekt nie został uchwalony.
Co to znaczy dla CiebiePrzy zwykłym najmie prywatnym nadal obowiązuje 8,5% do 100 000 zł przychodu i 12,5% od nadwyżki.
Nie świadczymy doradztwa podatkowego ani prawnego. Ten przegląd porządkuje publiczne informacje ze źródeł rządowych i unijnych, a nietypową sytuację omów z doradcą. Zmiany dotykające naszych umów wdrażamy u siebie, gdy tylko przepis zacznie obowiązywać.
Centralny wykaz dotyczy najmu krótkoterminowego. Klasy energetyczne i UD116 to osobne projekty, których dalszy przebieg nie jest przesądzony. Opisane projekty nie zmieniają dziś stawek ryczałtu od najmu prywatnego.
Jeśli wynajmujesz krótkoterminowo i najem przestaje się opłacać, policzyliśmy, jak wygląda przejście z Airbnb na najem długoterminowy.
Czy do wynajmu mieszkania potrzebne jest świadectwo energetyczne?
Tak. Od 28 kwietnia 2023 r. przy zawarciu umowy najmu właściciel ma obowiązek przekazać najemcy kopię świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu. Brak przekazania to wykroczenie zagrożone grzywną od 20 do 5000 zł. Świadectwo jest ważne 10 lat i trafia do centralnego rejestru. Umów sprzed 28.04.2023 obowiązek nie dotyczy, dopóki nie są przedłużane. Pełna odpowiedź →
Jak rozliczyć podatek od najmu mieszkania?
Wynajmując prywatnie, rozliczasz się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, czyli 8,5% od przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Podatek wpłacasz co miesiąc lub kwartał na swój mikrorachunek podatkowy, bez składania deklaracji w trakcie roku. PIT-28 składasz po zakończeniu roku, do 30 kwietnia. Pełna odpowiedź →
Najem okazjonalny to szczególna forma umowy najmu mieszkania dla właścicieli prywatnych, uregulowana w art. 19a-19e ustawy o ochronie praw lokatorów. Najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal zastępczy, a właściciel zgłasza umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni. Po zakończeniu umowy właściciel nie musi najpierw uzyskać odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu. Sąd rozpoznaje wniosek o klauzulę wykonalności, a czynności egzekucyjne wykonuje komornik. Pełna odpowiedź →
Czym różni się najem instytucjonalny od okazjonalnego?
Najem okazjonalny jest dla właścicieli wynajmujących prywatnie, instytucjonalny dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu. Obie formy wymagają notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji. Instytucjonalny nie wymaga jednak wskazania lokalu zastępczego, zgody jego właściciela ani zgłaszania umowy do urzędu skarbowego. Pełna odpowiedź →
