Skąd wziął się najem okazjonalny
Przy zwykłej umowie najmu właściciel dochodzi opróżnienia lokalu w sprawie sądowej o eksmisję. Najem okazjonalny, dodany w 2009 roku do ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 19a-19e), korzysta z innej procedury. Sercem konstrukcji jest notarialne oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego).
Warunki, które muszą być spełnione
Umowa najmu okazjonalnego działa tylko wtedy, gdy komplet wymogów jest dopełniony:
- umowa na czas oznaczony, maksymalnie 10 lat, w formie pisemnej,
- oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego,
- wskazanie lokalu zastępczego, do którego najemca wyprowadzi się po zakończeniu najmu,
- zgoda właściciela lokalu zastępczego na przyjęcie najemcy, w formie pisemnego oświadczenia,
- zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu; bez zgłoszenia umowa traci szczególną skuteczność i uproszczona egzekucja nie działa.
Co zyskuje właściciel?
Jeśli najemca po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy nie opuszcza mieszkania, właściciel nie musi najpierw uzyskać odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu. Sąd rozpoznaje jego wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, a czynności egzekucyjne wykonuje komornik. Ustawa nie określa czasu całej procedury.
Jak to wygląda u nas?
Podpisujemy wyłącznie umowy najmu okazjonalnego dla właścicieli prywatnych i instytucjonalnego dla firm. Zwykłych umów najmu nie stosujemy, bo nie dają skutecznych narzędzi ochrony właściciela. Cały proces, od przygotowania dokumentów, przez rezerwację terminu u notariusza, po zgłoszenie do urzędu skarbowego, prowadzimy w ramach usługi zarządzania. Adresy urzędów w Katowicach, Sosnowcu, Chorzowie, Siemianowicach i Mysłowicach zebraliśmy w katalogu urzędów.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 8 lipca 2026