Czym jest najem okazjonalny?

Skąd wziął się najem okazjonalny

Przy zwykłej umowie najmu usunięcie lokatora, który nie płaci i nie chce się wyprowadzić, wymaga sprawy sądowej o eksmisję, a ta potrafi ciągnąć się latami. Najem okazjonalny, wprowadzony w ustawie z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (art. 19a-19e), skraca tę drogę: sercem konstrukcji jest notarialne oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego).

Warunki, które muszą być spełnione

Umowa najmu okazjonalnego działa tylko wtedy, gdy komplet wymogów jest dopełniony:

• umowa na czas oznaczony, maksymalnie 10 lat, w formie pisemnej,
• oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego,
• wskazanie lokalu zastępczego, do którego najemca wyprowadzi się po zakończeniu najmu,
• zgoda właściciela lokalu zastępczego na przyjęcie najemcy (pisemne oświadczenie),
• zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu; bez zgłoszenia umowa traci szczególną skuteczność i uproszczona egzekucja nie działa.

Co zyskuje właściciel

Jeśli najemca po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy nie opuszcza mieszkania, nie musisz prowadzić procesu o eksmisję. Występujesz do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, a następnie sprawę przejmuje komornik. To znacznie szybsza i bardziej przewidywalna procedura niż przy zwykłej umowie.

Jak to wygląda u nas

Podpisujemy wyłącznie umowy najmu okazjonalnego (dla właścicieli prywatnych) i instytucjonalnego (dla firm). Zwykłych umów najmu nie stosujemy, bo nie dają realnych narzędzi ochrony właściciela. Cały proces, od przygotowania dokumentów, przez rezerwację terminu u notariusza, po zgłoszenie do urzędu skarbowego, prowadzimy w ramach usługi zarządzania.