Jakie dokumenty są potrzebne do umowy najmu okazjonalnego?

Komplet dokumentów najmu okazjonalnego

1. Umowa najmu okazjonalnego w formie pisemnej, na czas oznaczony, maksymalnie 10 lat.
2. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego (art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego).
3. Wskazanie lokalu zastępczego: oświadczenie najemcy, do jakiego mieszkania wyprowadzi się w razie egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
4. Zgoda właściciela lokalu zastępczego: pisemne oświadczenie, że przyjmie najemcę pod swój dach.
5. Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Bez tego umowa nie korzysta z uproszczonej egzekucji.

Co przygotować do wizyty u notariusza?

Notariusz sporządza oświadczenie na podstawie danych stron i nieruchomości. W praktyce potrzebne będą dokumenty tożsamości, numer księgi wieczystej i dokument potwierdzający własność mieszkania, np. akt notarialny nabycia, a także dane osobowe stron wymagane do aktu. Wskazanie lokalu zastępczego i zgodę jego właściciela warto dostarczyć notariuszowi przed wizytą, żeby dokument był gotowy do podpisu.

Dokumenty po stronie najemcy

Przed podpisaniem umowy prosimy kandydata o dokument tożsamości oraz potwierdzenie dochodów, np. zaświadczenie o zatrudnieniu lub umowa o pracę. Od studentów wymagamy dodatkowo poręczenia osoby trzeciej. Weryfikację kończymy przed rezerwacją terminu u notariusza.

Jak to wygląda w praktyce zarządzania?

Cały komplet przygotowujemy w ramach usługi, czyli wzory umowy i załączników, koordynację danych z najemcą w dokumentach edytowalnych online, bez skanowania, rezerwację kancelarii notarialnej i pilnowanie terminu zgłoszenia do urzędu skarbowego. Klucze wydajemy dopiero po podpisaniu wszystkiego i wpłacie kaucji, z protokołem zdawczo-odbiorczym.