Dla właściciela
Co zawiera nasza umowa najmu okazjonalnego?
Umowa najmu określa prawa i obowiązki stron przez cały najem, dlatego pokazujemy naszą bez tajemnic. Poniżej najważniejsze klauzule wzorca najmu okazjonalnego i regulaminu, z wyjaśnieniem, po co każda jest.
Jak zbudowana jest nasza umowa?
Na pierwszej stronie jest podsumowanie warunków w jednej tabeli. Lokal, okres, czynsz z podziałem na odstępne, opłaty i media, kaucja, numery kont i wzory tytułów przelewów. Dalej idą szczegółowe paragrafy, a na końcu załączniki, które robią różnicę. Protokół zdawczo-odbiorczy, regulamin lokalu, a przy najmie okazjonalnym wskazanie lokalu zastępczego i notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji.
Bez kompletu tych dokumentów umowa nie wchodzi w życie. Wpłacona kaucja i doręczone oświadczenie notarialne to warunki zawieszające, więc nie ma sytuacji, w której ktoś mieszka, a dokumenty mają zostać dostarczone później.
Na konsultacji przed decyzją o współpracy pokazujemy wzór umowy i przykładowe miesięczne zestawienie wpływów i kosztów najmu.
Pieniądze, czyli klauzule, które pilnują przepływów
| Klauzula | Po co jest |
|---|---|
| Kaucja jako warunek startu | umowa zaczyna obowiązywać dopiero po wpłacie całej kaucji, więc klucze nigdy nie idą na słowo |
| Kaucja odtwarzana w 7 dni | jeśli trzeba ją naruszyć w trakcie najmu, najemca uzupełnia ją w tydzień, zabezpieczenie nie topnieje |
| Zwrot niewykorzystanej kaucji w 7 dni | po opróżnieniu mieszkania przy zakończeniu umowy i pełnym rozliczeniu należności |
| Kolejność zaliczania wpłat | wpłaty idą najpierw na odsetki i zaległości, niezależnie od tytułu przelewu, dług nie znika przez opisanie przelewu jako bieżący |
| Opłaty wspólnoty bez aneksu | podwyżka opłat administracyjnych przechodzi na najemcę automatycznie, nie zostajesz z różnicą |
| Wynajmujący jako pośrednik w mediach | najemca płaci za realne zużycie, a media nie wchodzą do Twojego przychodu przy ryczałcie |
Zapis o pośrednictwie w mediach ma też skutek podatkowy, dzięki niemu ryczałt płacisz tylko od odstępnego, nie od cudzych rachunków.
Ochrona mieszkania na co dzień
| Klauzula | Po co jest |
|---|---|
| Dokumentowanie usterek | protokół ze zdjęciami dokumentuje stan lokalu przy wydaniu kluczy, a bieżące zgłoszenia pomagają ustalić, co było zepsute wcześniej |
| Zakaz zmian w lokalu | żadnych przeróbek bez pisemnej zgody i żadnych roszczeń o zwrot nakładów |
| Pełny zakaz podnajmu | także grzecznościowego, furtka na pokoje i najem krótkoterminowy jest zamknięta |
| Limity osób i gości | umowa określa, ile osób może mieszkać w lokalu, oraz zasady dotyczące noclegów osób trzecich |
| Zakaz działalności pod adresem | mieszkanie ma służyć celom mieszkalnym i nie może być siedzibą firmy. Najemca zobowiązuje się przestrzegać tej zasady |
| Wietrzenie i termostat | skutki niewietrzenia, czyli wilgoć i grzyb, obciążają najemcę, nie Ciebie |
Jedną, znaną z góry stawkę ma kara umowna za złamanie regulaminu, czyli za hałas, palenie czy zwierzę bez zgody. Za spóźniony czynsz kary nie ma, bo prawo na to nie pozwala, są odsetki.
Żeby mieszkanie nie stało puste między najemcami
| Klauzula | Po co jest |
|---|---|
| Deklaracja przedłużenia na 8 tygodni przed końcem | o zmianie najemcy wiesz z wyprzedzeniem, nie po fakcie |
| Prezentacje w ostatnich tygodniach najmu | nowego najemcy szukamy, zanim obecny się wyprowadzi, pustostan skraca się do minimum |
| Wcześniejsze zakończenie najmu z nowym najemcą | najemca może skrócić umowę, jeśli przekaże lokal nowemu, zaakceptowanemu najemcy |
| Zwrot kluczy to nie koniec umowy | liczy się protokół zdawczo-odbiorczy, nie rzucone klucze |
| Brak cichego przedłużenia | po upływie okresu umowa nie przedłuża się sama tylko dlatego, że najemca dalej mieszka |
| Czerwone linie wypisane wprost | dewastacja lokalu, zakłócanie spokoju sąsiadów, używanie mieszkania niezgodnie z umową i zwłoka w płatnościach. Przy zaległościach czynszowych ustawa i tak wymaga zwłoki w zapłacie czynszu za trzy pełne okresy płatności, pisemnego uprzedzenia i dodatkowego miesiąca na zapłatę, więc umowa tego nie skraca |
Te zapisy pozwalają wcześniej przygotować zmianę najemcy. Koszt pustostanu zależy od odstępnego i opłat właściciela. Zobacz, kiedy pusty miesiąc kosztuje ponad 3000 zł.
Jak pracujemy?
Pakiet notarialny i polisa najemcy
Najem okazjonalny działa u nas w komplecie. Notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji doręczone w 7 dni pod rygorem braku umowy, wskazanie lokalu zastępczego ze zgodą jego właściciela oraz polisa najemcy na minimum 100 000 zł obejmująca szkody w mieniu najmowanym, z kopią w 14 dni. Zalanie z winy najemcy można zgłosić z jego OC, jeśli polisa obejmuje szkody w mieniu najmowanym. O wypłacie i jej wysokości decyduje ubezpieczyciel na podstawie umowy oraz OWU.
Co umowa daje najemcy?
Uczciwy kontrakt musi działać w obie strony. Najemca dostaje zwrot niewykorzystanej kaucji w 7 dni po opróżnieniu mieszkania przy zakończeniu umowy i pełnym rozliczeniu należności, czynsz bez waloryzacji w trakcie umowy, cennik zdarzeń znany z góry i cywilizowane zasady prezentacji w ostatnich tygodniach najmu.
Częste pytania o umowę i jej klauzule
Po co w umowie najmu są kary umowne?
Kara umowna to z góry ustalona kwota za naruszenie wskazanego w umowie obowiązku niepieniężnego. Właściciel nie musi wykazywać wysokości szkody, ale musi wykazać samo naruszenie. W naszych umowach katalog zawiera stawkę 200 zł za wskazane naruszenia oraz osobne kwoty 1000 i 2000 zł za opisane przypadki. Pełna odpowiedź →
Co zawiera regulamin najmu lokalu?
Regulamin jest integralną częścią umowy najmu i opisuje codzienne zasady. Zawiera listę obowiązków konserwacyjnych, od odkamieniania sprzętów po utrzymywanie drożności odpływów, zakazy i ograniczenia z karą umowną 200 zł, zasady wietrzenia, zasady dotyczące kluczy, limity noclegów gości oraz standard, w jakim mieszkanie należy zwrócić. Najemca zna go przed podpisaniem. Pełna odpowiedź →
Na czym polega solidarna odpowiedzialność współnajemców?
Solidarność oznacza, że każdy ze współnajemców odpowiada za całość zobowiązań objętych solidarnością. Właściciel może żądać całości świadczenia od wszystkich współnajemców, od kilku z nich albo od jednego. Zapłata przez jednego zwalnia pozostałych w odpowiednim zakresie, a współnajemcy rozliczają między sobą zwrot kwot zapłaconych za pozostałych. Pełna odpowiedź →
Co można potrącić z kaucji, a co jest normalnym zużyciem?
Kaucja pokrywa należności z najmu istniejące w dniu opróżnienia lokalu, czyli zaległy czynsz, odsetki, kary umowne i zniszczenia ponad normalne zużycie. Za wytartą podłogę czy wyblakłą farbę potrącić nie wolno, bo za skutki prawidłowego używania najemca nie odpowiada. Nasza umowa przewiduje zwrot niewykorzystanej kaucji w ciągu 7 dni po zakończeniu umowy, opróżnieniu mieszkania oraz pełnym i ostatecznym rozliczeniu wszystkich należności. Przy najmie okazjonalnym ustawa przewiduje zwrot kaucji w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela. Oczekiwanie na pełne rozliczenie nie wydłuża ustawowego terminu. Pełna odpowiedź →
Czy można podnieść czynsz najmu w trakcie umowy?
To zależy od rodzaju umowy. Przy zwykłym najmie właściciel wypowiada wysokość czynszu na piśmie z trzymiesięcznym terminem, nie częściej niż co pół roku, a podwyżka do poziomu inflacji jest z ustawy uzasadniona. Przy najmie okazjonalnym czynsz można podnieść wyłącznie tak, jak przewiduje to umowa. U nas przy przedłużeniu umowy oceniamy stawkę. Jeśli uzgodnimy zmianę czynszu, wprowadzamy ją aneksem. Pełna odpowiedź →
Ile kosztuje notariusz przy najmie okazjonalnym?
Oświadczenie notarialne kosztuje u nas 300–650 zł z podatkiem i wypisami. W najmach obsługiwanych przez nas koszt ponosi najemca. Ustawa ogranicza wynagrodzenie notariusza za samo oświadczenie do jednej dziesiątej minimalnego wynagrodzenia. Pełna odpowiedź →
Co z umową najmu, gdy najemca umrze?
O losie umowy decyduje art. 691 KC. W najem wstępują z mocy prawa małżonek, dzieci, osoby alimentowane i partner zmarłego, jeśli stale z nim mieszkali do dnia śmierci. Gdy takich osób nie ma, umowa wygasa automatycznie. Zaległy czynsz to dług spadkowy, a rzeczy zmarłego należą do jego spadkobierców. Pełna odpowiedź →
Opinie z Google
5,0 ★★★★★ 16 opinii w Google →