Co określa kara umowna?
Kara umowna określa kwotę za naruszenie obowiązku niepieniężnego wskazanego w umowie. Właściciel nie musi wykazywać wysokości szkody, ale musi wykazać naruszenie objęte postanowieniem. Jeżeli powstaje spór o roszczenie, ocenia go sąd.
Za co i ile w naszych umowach?
Standardowa stawka w naszym katalogu to 200 zł za wskazane naruszenie. Katalog obejmuje palenie czegokolwiek w lokalu, zwierzęta bez pisemnej zgody, hałaśliwe imprezy, noclegi osób trzecich ponad limit z umowy oraz nieudostępnienie mieszkania do odczytów, przeglądów, kontroli stanu albo prezentacji w ostatnich tygodniach najmu. Zwrot lokalu bez wymaganego sprzątania ma osobną stawkę 1000 zł, a rozwiązanie umowy z winy najemcy 2000 zł. Zgłoszenie e-mailowe zarządcy albo sąsiada może być jednym z dowodów naruszenia. Jego znaczenie ocenia się razem z pozostałą dokumentacją.
Co to daje właścicielowi w praktyce?
Najemca dostaje regulamin z pełną listą zasad i kwot przed podpisaniem umowy. Katalog pozwala z góry poznać konsekwencję opisanego naruszenia, ale nie wyłącza prawa najemcy do zakwestionowania roszczenia. Ewentualne potrącenie z kaucji wymaga rozliczenia konkretnej należności.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 13 lipca 2026