Zarządzanie najmem Katowice Sosnowiec, Chorzów i sąsiednie miasta
Zarządzanie najmem w Katowicach prowadzimy od 2019 roku. Znajdziemy i sprawdzimy najemcę, zajmiemy się umową, naprawami i comiesięcznymi rozliczeniami.
Umowę, usterki i rozliczenia bierzemy na siebie
Przejmujemy formalności, kontakt z najemcą i bieżącą obsługę mieszkania. Obsługujemy umowę i zgłoszenia usterek, pilnujemy terminów płatności i prowadzimy rozliczenia. Ty dostajesz jedno zestawienie w miesiącu i podejmujesz decyzje tam, gdzie potrzebny jest właściciel.
Jak to działa, krok po kroku?
Przygotowujemy mieszkanie, szukamy najemcy i podpisujemy umowę najmu okazjonalnego. Przekazanie kluczy dokumentujemy protokołem zdawczo-odbiorczym, ze spisem stanu liczników i wyposażenia. Potem prowadzimy rozliczenia, utrzymujemy kontakt z najemcą i zajmujemy się sprawami technicznymi. Właściciel wybiera najemcę i akceptuje wydatki powyżej umownego limitu.
Jak podchodzimy do obsługi?
Pilnujemy terminów, dokumentujemy każdą sprawę i rozmawiamy z najemcą spokojnie przy drobnej usterce i stanowczo przy zaległej płatności. Zgłoszenia trafiają do nas, a poważniejsze koszty uzgadniamy z Tobą, zanim wykonawca zacznie pracę.
Kim jesteśmy?
Pracujemy w Katowicach, Sosnowcu, Chorzowie i sąsiednich miastach od 2019 roku. Specjalizujemy się w obsłudze najmu długoterminowego w Katowicach i Sosnowcu. Stawki czynszów, osiedla i lokalne wspólnoty znamy z codziennej obsługi najmu.
Mieszkanie pod wynajem kupuje się inaczej
Kupującym pod wynajem pomagamy porównać możliwe odstępne, koszty, stan techniczny i przewidywany zakres prac. Sprawdzamy też metraż, układ i stawki najmu w okolicy. Po zakupie przygotowujemy lokal, szukamy najemcy i prowadzimy najem dalej, także dla klientów, którzy nie mieszkają w regionie.
W jakiej jesteś sytuacji?
Każda z tych sytuacji ma u nas własną ścieżkę, z konkretnymi krokami i kosztami.
Z Airbnb na długoterminowy Porównujemy przychody i koszty obu modeli. Stałe odstępne z umowy zastępuje kalendarz rezerwacji. Przygotowujemy zmianę modelu i poszukiwanie najemcy.
- Porównujemy przychody i koszty obu modeli.
- Stałe odstępne z umowy zamiast kalendarza rezerwacji.
- Przygotowujemy zmianę modelu i poszukiwanie najemcy.
Wynajem na własną rękę Przejmujemy znalezienie i sprawdzenie najemcy, przygotowanie umowy i bieżącą obsługę najmu. Ty wybierasz kandydata i decydujesz o stawce.
- Przejmujemy znalezienie i sprawdzenie najemcy, przygotowanie umowy i bieżącą obsługę najmu.
- Ty wybierasz kandydata i decydujesz o stawce.
Mieszkasz daleko W granicach pełnomocnictwa możemy prowadzić większość spraw zdalnie i podpisywać umowy w Twoim imieniu. Zgłoszenia awarii i pisma od wspólnoty trafiają do nas.
- Pełnomocnictwo pozwala nam prowadzić większość spraw zdalnie.
- W granicach pełnomocnictwa możemy podpisywać umowy w Twoim imieniu.
- Zgłoszenia awarii i pisma od wspólnoty trafiają do nas.
Zmiana zarządcy Sprawdzamy obecną umowę i terminy, a samo przejście nic Cię nie kosztuje na starcie. Plan przejęcia zależy od dokumentów i od zakończenia obecnej współpracy.
- Sprawdzamy obecną umowę i terminy.
- Samo przejście nic nie kosztuje na starcie.
- Plan przejęcia zależy od dokumentów i zakończenia obecnej współpracy.
Mieszkanie w spadku Wyjaśniamy zasady sprzedaży mieszkania ze spadku, a do czasu decyzji możesz wynająć lokal. Sprawdź formalności przed wynajmem lub sprzedażą.
- Wyjaśniamy zasady sprzedaży mieszkania ze spadku.
- Do czasu decyzji możesz wynająć lokal.
- Sprawdź formalności przed wynajmem lub sprzedażą.
Co gdy najemca nie płaci? Gdy wpłata nie przychodzi, kontaktujemy się z najemcą, monitorujemy zaległość i informujemy Cię o stanie sprawy. Nasz zakres obsługi kończy się, gdy sprawa wchodzi na drogę prawną.
- Monitorujemy terminy płatności.
- Kontakt z najemcą i upomnienia. Nasz zakres obsługi kończy się, gdy sprawa wchodzi na drogę prawną.
- Akt notarialny pozwala wystąpić o klauzulę wykonalności bez odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu.
Zanim podpiszesz umowę Klauzula po klauzuli pokazujemy, co zawiera nasza umowa najmu i regulamin oraz po co jest każdy zapis.
- Klauzula po klauzuli pokazujemy, co zawiera nasza umowa najmu i regulamin oraz po co jest każdy zapis.
Mieszkanie pod wynajem Pomagamy wybrać i kupić mieszkanie w Katowicach, które dobrze się wynajmuje. Pisemna analiza przed zakupem, potem pełna obsługa najmu.
- Pomagamy wybrać i kupić mieszkanie w Katowicach, które dobrze się wynajmuje.
- Pisemna analiza przed zakupem, potem pełna obsługa najmu.
Zmiany w prawie najmu Co już obowiązuje, co jest dopiero projektem, a co zwykłą plotką z nagłówków. Materiały mają źródła i daty.
- Co już obowiązuje, co jest dopiero projektem, a co zwykłą plotką z nagłówków.
- Materiały mają źródła i daty.
Przesuń, aby zobaczyć kolejne
Dlaczego właściciele powierzają nam mieszkania?
Zero prowizji od najemcy
Wynagrodzenie pobieramy wyłącznie od właściciela mieszkania. Najemca nie płaci nam prowizji, więc Twoja oferta przyciąga więcej kandydatów, a mieszkanie wynajmuje się szybciej. Ten model usuwa też konflikt interesów, bo pracujemy dla Ciebie, a nie dla dwóch stron naraz, które mają sprzeczne oczekiwania.
Oszczędzasz czas i unikasz kosztownych błędów
Nie dojeżdżasz do mieszkania, nie pilnujesz przelewów i nie odbierasz telefonów od najemcy. Oszczędzasz też, unikając błędów i problemów, takich jak nietrafiony najemca, opóźnienia w płatnościach czy przerwa między umowami. Przygotowane mieszkanie i uporządkowana obsługa ograniczają nieplanowane wydatki na wykonawców, media i poprawki w umowie.
Wiemy, komu wynajmujesz
Sprawdzamy, gdzie kandydat pracuje i z czego się utrzymuje, a najem prowadzimy na umowie najmu okazjonalnego z notarialnym oświadczeniem o poddaniu się egzekucji. Wizytujemy mieszkanie nie rzadziej niż dwa razy w roku, żeby wychwytywać problemy wcześnie, a najemca wnosi kaucję i wykupuje polisę OC. Jako zarządca mamy też własne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.
Po Twojej stronie tylko decyzje
Zgłoszenia od najemcy trafiają do nas, nie do Ciebie, a o terminach umowy, przeglądów i polisy pamiętamy za Ciebie. Drobne naprawy zlecamy sami, a wydatki powyżej umownego limitu uzgadniamy z Tobą przed zleceniem. Po Twojej stronie zostają tylko decyzje właścicielskie, jak podwyżka czynszu czy przedłużenie umowy na kolejny rok.
Zawsze wiesz, co się dzieje
Raz w miesiącu dostajesz mailem fakturę i zestawienie wpływów oraz kosztów najmu. W zależności od wariantu umowy najemca wpłaca pieniądze na Twój rachunek albo na wydzielony Rachunek Najmu. W obu przypadkach masz wgląd w rozliczenia, a naprawy dokumentujemy zdjęciami. Po wizytacji dostajesz też raport o stanie mieszkania.
Działamy lokalnie
Wspólnoty, administracje i sprawdzonych wykonawców w Katowicach, Sosnowcu i Chorzowie znamy z codziennej obsługi mieszkań. Prezentacje, odbiory i pilne wizyty przeprowadzamy sami, bez podwykonawców. Gdy przecieka instalacja albo przestaje działać ogrzewanie, dzwonimy do hydraulika, elektryka czy gazownika, z którym pracujemy od lat, umawiamy termin i pilnujemy naprawy do końca. Ty zamiast telefonu z problemem dostajesz wiadomość o usuniętej usterce, ze zdjęciami i kosztem.
Opinie z Google
5,0 ★★★★★ 16 opinii w Google
Odczyt profilu:
Tomasz Kramarczyk 5 miesięcy temu
★★★★★
Miałem przyjemność współpracować z Panią Sonią, która pośredniczyła w wynajmie mieszkania dla mojego klienta, z którym wcześniej realizowałem transakcję sprzedaży. Cały proces przebiegł sprawnie, profesjonalnie i z dużą dbałością o interesy klienta. Świetna komunikacja, szybkie działanie i pełne zaangażowanie. PS. Tak powinna również wyglądać współpraca pomiędzy pośrednikami :)
Zobacz w Google →
Anna Mikulska rok temu
★★★★★
Po bardzo dobrej współpracy przy sprzedaży mieszkania zdecydowałam się powierzyć Pani Soni również zarządzanie najmem innej nieruchomości. Sposób prowadzenia spraw, skuteczność w pozyskiwaniu najemców i pełna organizacja codziennych kwestii utwierdzają mnie w przekonaniu, że był to świetny wybór. Polecam z pełnym przekonaniem!
Zobacz w Google →
Pawel K rok temu
★★★★★
Mieszkanie zostało dobrze przygotowane do wynajmu i szybko znalazło lokatorów. Sonia świetnie doradziła jak odpowiednio zadbać o lokal przed oddaniem go najemcom, co miało realny wpływ na atrakcyjność oferty i tempo wynajmu. Jestem bardzo zadowolony z dotychczasowej współpracy.
Zobacz w Google →
Grzegorz Kalla rok temu
★★★★★
Sonia jest bardzo rzetelną i solidną osobą. Współpracujemy razem od kilku lat i chciałbym na swojej zawodowej drodze spotykać tylko takich ludzi. Polecam skorzystać z usług zarządzania nieruchomościami, usługi świadczone na bardzo wysokim poziomie.
Zobacz w Google →
Biuro Rachunkowe KWR rok temu
★★★★★
Zależało mi na tym, żeby mieszkanie nie stało długo puste. Pani Sonia bardzo szybko znalazła najemców, a wszystkie sprawy zostały załatwione bez mojego udziału. Świetna organizacja pracy.
Zobacz w Google →
Jadwiga Zwierzchowska rok temu
★★★★★
Na początku miałam sporo obaw czy ktoś zadba o mieszkanie tak, jak ja bym to zrobiła. Będąc już na emeryturze nie mam jednak ani siły ani ochoty zajmować się najmem i pilnowaniem formalności. Już po pierwszej rozmowie wiedziałam, że trafiłam na profesjonalistów. Wszystko jest dopilnowane, najemcy zostali dobrani bardzo starannie, a ja mogę być spokojna o swoje mieszkanie. Zdecydowanie polecam 🌸
Zobacz w Google →
Dima Matviichuk rok temu
★★★★★
Dzień dobry wszystkim) Rok współpracy przebiegł bez żadnych problemów, wszystkie pytania zostały rozwiązane w najkrótszym możliwym czasie. Sofia jest profesjonalistką, odpowiedzialną, zawsze w kontakcie. Polecam do współpracy!)
Zobacz w Google →
Tomek rok temu
★★★★★
Proces wynajmu był szybki i bezproblemowy. Umowa przejrzysta, kontakt z biurem zawsze sprawny – na każde pytanie odpowiadali praktycznie od razu. Mieszkanie oddane czyste i w pełni zgodne z opisem. Polecam!
Zobacz w Google →
Małgorzata MB rok temu
★★★★★
Dzięki naszej współpracy nie muszę zajmować się sprawami związanymi z mieszkaniem, a jeśli coś się dzieje, dostaję konkretne informacje i propozycje działania. Wszystko jak należy.
Zobacz w Google →
Przemek Papkin rok temu
★★★★★
Bardzo cenię sobie to, że wiem na bieżąco, co dzieje się z moim mieszkaniem. Regularne raporty, konkretne informacje, szybki kontakt – nic nie ginie, nie trzeba się o nic dopominać. Dokładnie takiej relacji z firmą zarządzającą szukałem.
Zobacz w Google →
Michał Majewski rok temu
★★★★★
Wszystko od pierwszego kontaktu przebiegało bardzo profesjonalnie. Firma ZarzadzanieNajmem.pl wykazuje się dużym zaangażowaniem, dbałością o szczegóły oraz wysoką kulturą obsługi. Polecam.
Zobacz w Google →
Michał Szuliński rok temu
★★★★★
Korzystam z usług tej firmy od kilku miesięcy. Wszystko działa bezproblemowo – kontakt jest szybki, przelewy wpływają na czas. Jestem bardzo zadowolony.
Zobacz w Google →
Krzysztof Zieliński rok temu
★★★★★
Wynajmowałem mieszkanie na rok i przez cały ten czas nie miałem żadnych problemów. Kontakt z firmą był bardzo dobry. Czułem się naprawdę zaopiekowany.
Zobacz w Google →
Michał Kubiak rok temu
★★★★★
Od podpisania umowy aż do zakończenia najmu wszystko było dopięte na ostatni guzik. Bardzo profesjonalna obsługa i podejście do najemcy. Polecam!
Zobacz w Google →
Kamil Galiczak rok temu
★★★★★
Proces najmu przebiegł bardzo sprawnie, formalności zostały przejrzyście wyjaśnione, firma bardzo szybko reagowała na wszystkie zapytania - polecam z czystym sumieniem !
Zobacz w Google →
Patrycja Aleksanderek rok temu
★★★★★
Świetny kontakt, wszystko dopilnowane, a ja mogę być spokojna o swoje mieszkanie.
Zobacz w Google →
Blog
Piszemy o najmie od strony właściciela, opierając się na sytuacjach z naszej codziennej obsługi mieszkań.
Jak sprawdzamy kandydatów, zanim podpiszesz umowę?
Co robimy, gdy najemca przestaje płacić?
Zawiadomienia od wspólnoty i administracji. Co z nimi robi zarządca najmu?
Od zgłoszenia do naprawy. Kto płaci, gdy w mieszkaniu coś się psuje?
Pięć błędów właścicieli mieszkań przy wynajmie
Jak przygotować mieszkanie pod wynajem długoterminowy?
Jak wynajmować mieszkanie, oszczędzając pieniądze i czas?
Przesuń, aby zobaczyć kolejne
Najczęstsze pytania o zarządzanie najmem
Nie pobieramy prowizji od najemców. Pełne zasady rozliczeń znajdziesz w cenniku.
Ile kosztuje zarządzanie najmem?
Bieżące zarządzanie kosztuje 10% miesięcznego odstępnego, bez opłat administracyjnych i mediów, nie mniej niż 300 zł za mieszkanie. Za pierwsze wynajęcie pobieramy 100% miesięcznego odstępnego. Przy kolejnych zmianach najemcy pobieramy 50% miesięcznego odstępnego, nie częściej niż co 12 miesięcy. Za zarządzanie pustym lokalem płacisz 0 zł. Bez opłat wstępnych i abonamentów. Pełna odpowiedź →
Jak zweryfikować najemcę przed podpisaniem umowy?
Sprawdzamy tożsamość na podstawie dokumentu, źródło i stabilność dochodu, historię mieszkaniową oraz spójność danych kontaktowych, a przy cudzoziemcach legalność pobytu. Za pisemną zgodą kandydata sprawdzamy KRD, ERIF i BIG InfoMonitor oraz serwis InfoVeriti. Wyniki przedstawiamy z naszą rekomendacją, a o wyborze najemcy decydujesz Ty. Pełna odpowiedź →
Jak często sprawdzacie stan techniczny mieszkania?
Lokal wizytujemy nie rzadziej niż dwa razy w roku, zawsze po wcześniejszym umówieniu się z najemcą, a z każdego przeglądu otrzymujesz raport o stanie mieszkania. To zapis wprost z umowy o zarządzanie. Do tego dochodzi kontrola przy każdej zmianie najemcy, z protokołem, stanami liczników i zdjęciami. Reagujemy też na bieżące zgłoszenia. Pełna odpowiedź →
Czym jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny to szczególna forma umowy najmu mieszkania dla właścicieli prywatnych, uregulowana w art. 19a-19e ustawy o ochronie praw lokatorów. Najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal zastępczy, a właściciel zgłasza umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni. Po zakończeniu umowy właściciel nie musi najpierw uzyskać odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu. Sąd rozpoznaje wniosek o klauzulę wykonalności, a czynności egzekucyjne wykonuje komornik. Pełna odpowiedź →
Czy mam wpływ na to, komu wynajmowane jest moje mieszkanie?
Tak, ostateczna decyzja zawsze należy do Ciebie. My weryfikujemy kandydatów i przedstawiamy Ci wyniki analizy z dokumentami i rekomendacją, a jeśli ktokolwiek budzi wątpliwości, nie kontynuujemy rozmów bez Twojej zgody. Ta sama zasada dotyczy każdej istotnej decyzji w trakcie najmu, od doposażenia i napraw po zaległości czy wypowiedzenie umowy. Pełna odpowiedź →
O co zapytać firmę zarządzającą przed podpisaniem umowy?
Zapytaj, czy firma pobiera prowizję od najemcy i jak sprawdza kandydatów. Dowiedz się, jak często odwiedza mieszkanie oraz jakie zabezpieczenia stosuje poza kaucją. Ustal, kto osobiście prowadzi obsługę na miejscu i które decyzje pozostają po Twojej stronie. Poproś o wzór umowy, żeby sprawdzić, czy obejmuje standardy przedstawione podczas rozmowy. Pełna odpowiedź →