Zarządzanie najmem Katowice Sosnowiec, Chorzów i sąsiednie miasta
Zarządzanie najmem w Katowicach prowadzimy od 2019 roku. Znajdziemy i sprawdzimy najemcę, zajmiemy się umową, naprawami i comiesięcznymi rozliczeniami.
Umowę, usterki i rozliczenia bierzemy na siebie
Przejmujemy formalności, kontakt z najemcą i bieżącą obsługę mieszkania. Prowadzimy umowę, terminy płatności, zgłoszenia usterek i rozliczenia. Ty dostajesz jedno zestawienie w miesiącu i podejmujesz decyzje tam, gdzie potrzebny jest właściciel.
Jak to działa, krok po kroku?
Przygotowujemy mieszkanie, szukamy najemcy i podpisujemy umowę najmu okazjonalnego. Klucze przekazujemy na protokole zdawczo-odbiorczym, ze spisem stanu liczników i wyposażenia. Potem prowadzimy rozliczenia, kontakt z najemcą i sprawy techniczne. Właściciel wybiera najemcę i akceptuje wydatki powyżej umownego limitu.
Jak podchodzimy do obsługi?
Pilnujemy terminów, dokumentujemy każdą sprawę i rozmawiamy z najemcą tak samo spokojnie przy drobnej usterce, jak stanowczo przy zaległej płatności. Zgłoszenia trafiają do nas, a poważniejsze koszty uzgadniamy z Tobą, zanim wykonawca zacznie pracę.
Kim jesteśmy?
Pracujemy w Katowicach, Sosnowcu, Chorzowie i sąsiednich miastach od 2019 roku. Specjalizujemy się w obsłudze najmu długoterminowego, od zarządzania najmem w Katowicach po Sosnowiec. Stawki czynszów, osiedla i lokalne wspólnoty znamy z codziennej obsługi najmu.
Mieszkanie pod wynajem kupuje się inaczej
Kupującym pod wynajem pomagamy porównać możliwe odstępne, koszty, stan techniczny i przewidywany zakres prac. Sprawdzamy też metraż, układ i stawki najmu w okolicy. Po zakupie przygotowujemy lokal, szukamy najemcy i prowadzimy najem dalej, także dla klientów, którzy nie mieszkają w regionie.
W jakiej jesteś sytuacji?
Każda z tych sytuacji ma u nas własną ścieżkę, z konkretnymi krokami i kosztami.
Z Airbnb na długoterminowy Porównujemy przychody i koszty obu modeli. Stałe odstępne z umowy zastępuje kalendarz rezerwacji. Przygotowujemy zmianę modelu i poszukiwanie najemcy.
- Porównujemy przychody i koszty obu modeli.
- Stałe odstępne z umowy zamiast kalendarza rezerwacji.
- Przygotowujemy zmianę modelu i poszukiwanie najemcy.
Wynajem na własną rękę Przy samodzielnym najmie opisujemy zakres czynności, pokazujemy koszt pustostanu na konkretnym przykładzie i wyjaśniamy, co możemy wykonać, a za co Ty odpowiadasz jako właściciel.
- Zakres czynności przy samodzielnym najmie.
- Koszt pustostanu na konkretnym przykładzie.
- Co możemy wykonać, a za co odpowiadasz jako właściciel.
Mieszkasz daleko W granicach pełnomocnictwa możemy prowadzić większość spraw zdalnie i podpisywać umowy w Twoim imieniu. Zgłoszenia awarii i pisma od wspólnoty trafiają do nas.
- Pełnomocnictwo pozwala nam prowadzić większość spraw zdalnie.
- W granicach pełnomocnictwa możemy podpisywać umowy w Twoim imieniu.
- Zgłoszenia awarii i pisma od wspólnoty trafiają do nas.
Zmiana zarządcy Sprawdzamy obecną umowę i terminy, a samo przejście nic Cię nie kosztuje na starcie. Plan przejęcia zależy od dokumentów i od zakończenia obecnej współpracy.
- Sprawdzamy obecną umowę i terminy.
- Samo przejście nic nie kosztuje na starcie.
- Plan przejęcia zależy od dokumentów i zakończenia obecnej współpracy.
Mieszkanie w spadku Wyjaśniamy zasady sprzedaży mieszkania ze spadku, a do czasu decyzji możesz wynająć lokal. Sprawdź formalności przed wynajmem lub sprzedażą.
- Wyjaśniamy zasady sprzedaży mieszkania ze spadku.
- Do czasu decyzji możesz wynająć lokal.
- Sprawdź formalności przed wynajmem lub sprzedażą.
Co gdy najemca nie płaci? Gdy wpłata nie przychodzi, kontaktujemy się z najemcą, monitorujemy zaległość i informujemy Cię o stanie sprawy. Na etapie drogi prawnej kończy się nasz zakres.
- Monitorujemy terminy płatności.
- Najpierw rozmowa, potem kroki prawne.
- Akt notarialny pozwala wystąpić o klauzulę wykonalności bez odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu.
Przesuń, aby zobaczyć kolejne
Dlaczego właściciele powierzają nam mieszkania?
Zero prowizji od najemcy
Wynagrodzenie pobieramy wyłącznie od właściciela mieszkania. Najemca nie płaci nam prowizji, więc Twoja oferta przyciąga więcej kandydatów, a mieszkanie wynajmuje się szybciej. Ten model usuwa też konflikt interesów, bo pracujemy dla Ciebie, a nie dla dwóch stron naraz i ich sprzecznych oczekiwań.
Oszczędzasz czas i unikasz kosztownych błędów
Nie dojeżdżasz do mieszkania, nie pilnujesz przelewów i nie odbierasz telefonów od najemcy. Oszczędzasz też na błędach, których nie popełniasz, takich jak nietrafiony najemca, opóźnienia w płatnościach czy przerwa między umowami. Przygotowane mieszkanie i uporządkowana obsługa ograniczają nieplanowane wydatki na wykonawców, media i poprawki w umowie.
Wiemy, komu wynajmujesz
Sprawdzamy, gdzie kandydat pracuje i z czego się utrzymuje, a najem prowadzimy na umowie najmu okazjonalnego z notarialnym oświadczeniem o poddaniu się egzekucji. Wizytujemy mieszkanie nie rzadziej niż dwa razy w roku, żeby wychwytywać problemy wcześnie, a najemca wnosi kaucję i wykupuje polisę OC. Jako zarządca mamy też własne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.
Po Twojej stronie tylko decyzje
Zgłoszenia od najemcy trafiają do nas, nie do Ciebie, a o terminach umowy, przeglądów i polisy pamiętamy za Ciebie. Drobne naprawy zlecamy sami, a wydatki powyżej umownego limitu uzgadniamy z Tobą przed zleceniem. Po Twojej stronie zostają tylko decyzje właścicielskie, jak podwyżka czynszu czy przedłużenie umowy na kolejny rok.
Zawsze wiesz, co się dzieje
Raz w miesiącu dostajesz mailem fakturę i zestawienie wpływów oraz kosztów najmu. W zależności od wariantu umowy najemca wpłaca pieniądze na Twój rachunek albo na wydzielony Rachunek Najmu. W obu przypadkach masz wgląd w rozliczenia, a naprawy dokumentujemy zdjęciami. Po wizytacji dostajesz też raport o stanie mieszkania.
Działamy lokalnie
Wspólnoty, administracje i sprawdzonych wykonawców w Katowicach, Sosnowcu i Chorzowie znamy z codziennej obsługi mieszkań. Prezentacje, odbiory i pilne wizyty wykonujemy sami, bez podwykonawców. Gdy przecieka instalacja albo przestaje działać ogrzewanie, dzwonimy do hydraulika, elektryka czy gazownika, z którym pracujemy od lat, umawiamy termin i pilnujemy naprawy do końca. Ty zamiast telefonu z problemem dostajesz wiadomość o usuniętej usterce, ze zdjęciami i kosztem.
Opinie z Google
5,0 ★★★★★ 16 opinii w Google
Odczyt profilu:
Tomasz Kramarczyk 5 miesięcy temu
★★★★★
Miałem przyjemność współpracować z Panią Sonią, która pośredniczyła w wynajmie mieszkania dla mojego klienta, z którym wcześniej realizowałem transakcję sprzedaży. Cały proces przebiegł sprawnie, profesjonalnie i z dużą dbałością o interesy klienta. Świetna komunikacja, szybkie działanie i pełne zaangażowanie. PS. Tak powinna również wyglądać współpraca pomiędzy pośrednikami :)
Zobacz w Google →
Anna Mikulska rok temu
★★★★★
Po bardzo dobrej współpracy przy sprzedaży mieszkania zdecydowałam się powierzyć Pani Soni również zarządzanie najmem innej nieruchomości. Sposób prowadzenia spraw, skuteczność w pozyskiwaniu najemców i pełna organizacja codziennych kwestii utwierdzają mnie w przekonaniu, że był to świetny wybór. Polecam z pełnym przekonaniem!
Zobacz w Google →
Pawel K rok temu
★★★★★
Mieszkanie zostało dobrze przygotowane do wynajmu i szybko znalazło lokatorów. Sonia świetnie doradziła jak odpowiednio zadbać o lokal przed oddaniem go najemcom, co miało realny wpływ na atrakcyjność oferty i tempo wynajmu. Jestem bardzo zadowolony z dotychczasowej współpracy.
Zobacz w Google →
Grzegorz Kalla rok temu
★★★★★
Sonia jest bardzo rzetelną i solidną osobą. Współpracujemy razem od kilku lat i chciałbym na swojej zawodowej drodze spotykać tylko takich ludzi. Polecam skorzystać z usług zarządzania nieruchomościami, usługi świadczone na bardzo wysokim poziomie.
Zobacz w Google →
Biuro Rachunkowe KWR rok temu
★★★★★
Zależało mi na tym, żeby mieszkanie nie stało długo puste. Pani Sonia bardzo szybko znalazła najemców, a wszystkie sprawy zostały załatwione bez mojego udziału. Świetna organizacja pracy.
Zobacz w Google →
Jadwiga Zwierzchowska rok temu
★★★★★
Na początku miałam sporo obaw czy ktoś zadba o mieszkanie tak, jak ja bym to zrobiła. Będąc już na emeryturze nie mam jednak ani siły ani ochoty zajmować się najmem i pilnowaniem formalności. Już po pierwszej rozmowie wiedziałam, że trafiłam na profesjonalistów. Wszystko jest dopilnowane, najemcy zostali dobrani bardzo starannie, a ja mogę być spokojna o swoje mieszkanie. Zdecydowanie polecam 🌸
Zobacz w Google →
Dima Matviichuk rok temu
★★★★★
Dzień dobry wszystkim) Rok współpracy przebiegł bez żadnych problemów, wszystkie pytania zostały rozwiązane w najkrótszym możliwym czasie. Sofia jest profesjonalistką, odpowiedzialną, zawsze w kontakcie. Polecam do współpracy!)
Zobacz w Google →
Tomek rok temu
★★★★★
Proces wynajmu był szybki i bezproblemowy. Umowa przejrzysta, kontakt z biurem zawsze sprawny – na każde pytanie odpowiadali praktycznie od razu. Mieszkanie oddane czyste i w pełni zgodne z opisem. Polecam!
Zobacz w Google →
Małgorzata MB rok temu
★★★★★
Dzięki naszej współpracy nie muszę zajmować się sprawami związanymi z mieszkaniem, a jeśli coś się dzieje, dostaję konkretne informacje i propozycje działania. Wszystko jak należy.
Zobacz w Google →
Przemek Papkin rok temu
★★★★★
Bardzo cenię sobie to, że wiem na bieżąco, co dzieje się z moim mieszkaniem. Regularne raporty, konkretne informacje, szybki kontakt – nic nie ginie, nie trzeba się o nic dopominać. Dokładnie takiej relacji z firmą zarządzającą szukałem.
Zobacz w Google →
Michał Majewski rok temu
★★★★★
Wszystko od pierwszego kontaktu przebiegało bardzo profesjonalnie. Firma ZarzadzanieNajmem.pl wykazuje się dużym zaangażowaniem, dbałością o szczegóły oraz wysoką kulturą obsługi. Polecam.
Zobacz w Google →
Michał Szuliński rok temu
★★★★★
Korzystam z usług tej firmy od kilku miesięcy. Wszystko działa bezproblemowo – kontakt jest szybki, przelewy wpływają na czas. Jestem bardzo zadowolony.
Zobacz w Google →
Krzysztof Zieliński rok temu
★★★★★
Wynajmowałem mieszkanie na rok i przez cały ten czas nie miałem żadnych problemów. Kontakt z firmą był bardzo dobry. Czułem się naprawdę zaopiekowany.
Zobacz w Google →
Michał Kubiak rok temu
★★★★★
Od podpisania umowy aż do zakończenia najmu wszystko było dopięte na ostatni guzik. Bardzo profesjonalna obsługa i podejście do najemcy. Polecam!
Zobacz w Google →
Kamil Galiczak rok temu
★★★★★
Proces najmu przebiegł bardzo sprawnie, formalności zostały przejrzyście wyjaśnione, firma bardzo szybko reagowała na wszystkie zapytania - polecam z czystym sumieniem !
Zobacz w Google →
Patrycja Aleksanderek rok temu
★★★★★
Świetny kontakt, wszystko dopilnowane, a ja mogę być spokojna o swoje mieszkanie.
Zobacz w Google →
Blog
Piszemy o najmie od strony właściciela, opierając się na sytuacjach z naszej codziennej obsługi mieszkań.
Jak sprawdzamy kandydatów, zanim podpiszesz umowę?
Dzień poślizgu, dzień reakcji. Co robimy, gdy najemca przestaje płacić?
Zawiadomienia od wspólnoty i administracji. Co z nimi robi zarządca najmu?
Od zgłoszenia do naprawy. Kto płaci, gdy w mieszkaniu coś się psuje?
Pięć błędów właścicieli mieszkań przy wynajmie
Jak przygotować mieszkanie pod wynajem długoterminowy?
Jak wynajmować mieszkanie oszczędzając pieniądze i czas?
Przesuń, aby zobaczyć kolejne
Najczęstsze pytania o zarządzanie najmem
Nie pobieramy prowizji od najemców. Pełne zasady rozliczeń znajdziesz w cenniku.
Ile kosztuje zarządzanie najmem?
Bieżące zarządzanie kosztuje 10% miesięcznego czynszu najmu, liczone od samego odstępnego, bez opłat administracyjnych i mediów, nie mniej niż 300 zł za mieszkanie. Za pierwsze wynajęcie pobieramy równowartość jednego czynszu, przy kolejnych zmianach najemcy 50%. Gdy mieszkanie stoi puste, nie płacisz nic. Bez opłat wstępnych i abonamentów. Pełna odpowiedź →
Jak zweryfikować najemcę przed podpisaniem umowy?
Sprawdź tożsamość na podstawie dowodu i numeru PESEL, źródło i stabilność dochodu, historię mieszkaniową i spójność danych kontaktowych, a przy cudzoziemcach legalność pobytu. W uzasadnionych przypadkach sięgnij do baz dłużników, co wymaga pisemnej zgody kandydata. Pełna odpowiedź →
Jak często sprawdzacie stan techniczny mieszkania?
Lokal wizytujemy nie rzadziej niż dwa razy w roku, zawsze po wcześniejszym umówieniu się z najemcą, a z każdego przeglądu otrzymujesz raport. To zapis wprost z umowy o zarządzanie. Do tego dochodzi kontrola przy każdej zmianie najemcy, z protokołem, stanami liczników i zdjęciami, a do tego reakcja na bieżące zgłoszenia. Pełna odpowiedź →
Czym jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny to szczególna forma umowy najmu mieszkania dla właścicieli prywatnych, uregulowana w art. 19a-19e ustawy o ochronie praw lokatorów. Najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal zastępczy, a właściciel zgłasza umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni. Po zakończeniu umowy właściciel nie musi najpierw uzyskać odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu. Sąd rozpoznaje wniosek o klauzulę wykonalności, a czynności egzekucyjne wykonuje komornik. Pełna odpowiedź →
Czy mam wpływ na to, komu wynajmowane jest moje mieszkanie?
Tak, ostateczna decyzja zawsze należy do ciebie. My weryfikujemy kandydatów i przedstawiamy ci wyniki analizy z dokumentami i rekomendacją, a jeśli ktokolwiek budzi wątpliwości, nie kontynuujemy rozmów bez twojej zgody. Ta sama zasada dotyczy każdej istotnej decyzji w trakcie najmu, od doposażenia i napraw po zaległości czy wypowiedzenie umowy. Pełna odpowiedź →
O co zapytać firmę zarządzającą przed podpisaniem umowy?
Zapytaj, czy firma pobiera prowizję od najemcy i jak sprawdza kandydatów. Dowiedz się, jak często odwiedza mieszkanie oraz jakie zabezpieczenia stosuje poza kaucją. Ustal, kto osobiście prowadzi obsługę na miejscu i które decyzje pozostają po twojej stronie. Poproś o wzór umowy, żeby sprawdzić, czy obejmuje standardy przedstawione podczas rozmowy. Pełna odpowiedź →