Skutek solidarnej odpowiedzialności
Przy kilku współnajemcach umowa może przewidywać solidarną odpowiedzialność za czynsz, opłaty i naprawienie szkód. Zakres solidarności wynika z umowy i podstawy zobowiązania.
Jak działa solidarność w praktyce?
Nasze umowy wprost przewidują, że gdy najemcą jest więcej niż jedna osoba, odpowiedzialność wszystkich za należności objęte solidarnością, w szczególności za czynsz, opłaty i naprawienie szkód, jest solidarna. Właściciel może żądać całości świadczenia od wszystkich współnajemców, od kilku z nich albo od jednego. Zapłata przez jednego zwalnia pozostałych w odpowiednim zakresie. Współnajemcy rozliczają między sobą kwoty zapłacone za pozostałych. Ta sama zasada może obejmować kary umowne i koszty przywrócenia lokalu do stanu z dnia wydania.
Co solidarność zmienia przy wspólnym najmie?
Dopóki całe świadczenie nie zostanie spełnione, wszyscy współnajemcy objęci solidarnością pozostają zobowiązani. Umowa może też przewidywać poręczenie, które jest odrębnym zabezpieczeniem. Zakres i sposób dochodzenia długu z najmu zależą od umowy i dalszej procedury.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 13 lipca 2026