Krok po kroku
- Monitoring płatności: pilnujemy terminów wpłat, więc zaległość widzimy w pierwszych dniach, nie po trzech miesiącach.
- Przypomnienie i kontakt: zaczynamy od przypomnienia i kontaktu z lokatorem.
- Wezwanie do zapłaty: gdy brak wpłaty się przedłuża, wysyłamy oficjalne wezwanie do zapłaty i proponujemy plan spłat, jeśli lokator deklaruje wolę uregulowania długu.
- Dalsze kroki: przekazujemy właścicielowi historię płatności, wezwania i korespondencję. Właściciel decyduje o wypowiedzeniu umowy i skierowaniu sprawy do sądu. Wniosek składa właściciel lub jego pełnomocnik, sąd rozpoznaje sprawę, a czynności egzekucyjne wykonuje komornik.
O sytuacji informujemy cię na bieżąco. Monitoring, kontakt z najemcą i wezwania to koniec naszego zakresu.
Dlaczego forma umowy robi różnicę?
Oświadczenie notarialne przy najmie okazjonalnym dotyczy obowiązku opróżnienia i wydania lokalu. Po zakończeniu umowy właściciel może skorzystać z procedury z art. 19d, jeśli spełni jej warunki. Oświadczenie nie uruchamia automatycznie egzekucji zaległego odstępnego. Roszczenie o zapłatę wymaga odrębnej podstawy i właściwej drogi prawnej.
Zabezpieczenia, które działają, zanim powstanie problem
Ryzyko ograniczamy na wejściu, weryfikacją kandydata pod kątem dochodów, historii i baz dłużników, kaucją ok. 1,2-krotności czynszu, a w wybranych przypadkach poręczeniem osoby trzeciej. Kaucja może pokryć zaległość do wysokości zgromadzonych środków.
Pełną ścieżkę reakcji, od dnia poślizgu po eksmisję, z kosztami każdego etapu, rozpisaliśmy na stronie najemca nie płaci.
Jak wygląda nasza reakcja dzień po dniu, pokazujemy we wpisie co robimy, gdy najemca przestaje płacić.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 8 lipca 2026