Co robi pośrednik?
Pośrednik przygotowuje ofertę, szuka najemcy, organizuje prezentacje i doprowadza do podpisania umowy. Za to pobiera jednorazową prowizję. Z chwilą podpisania umowy jego rola się kończy. Dalsze płatności, usterki, spory i rozliczenia zostają po twojej stronie.
Co robi zarządca?
Zarządca wykonuje pracę pośrednika, a potem prowadzi najem dalej, przez cały okres umowy:
- pilnuje terminowości płatności i reaguje na zaległości,
- przyjmuje zgłoszenia usterek i organizuje naprawy,
- rozlicza media i opłaty administracyjne,
- utrzymuje kontakt z najemcą, wspólnotą i administracją,
- przygotowuje miesięczne zestawienia i faktury,
- przy wyprowadzce robi odbiór lokalu i rozlicza kaucję.
Jak to wygląda finansowo?
Przy pośrednictwie płacisz raz i zostajesz z najmem sam. Przy zarządzaniu płacisz za znalezienie najemcy 100% odstępnego przy pierwszym wynajęciu i 50% przy kolejnych oraz 10% odstępnego miesięcznie, minimum 300 zł za stałą obsługę. W okresach pustostanu nie płacisz nic. Szczegóły znajdziesz w cenniku.
Co wybrać?
Jeśli mieszkasz blisko, masz czas i chcesz samodzielnie obsługiwać lokatora, wystarczy ci pośrednik. Jeśli nie chcesz odbierać telefonów o 22:00 w sprawie cieknącej pralki, mieszkasz w innym mieście lub za granicą albo masz kilka mieszkań, zarządzanie zdejmuje z ciebie całość codziennej obsługi. Podpisujemy wyłącznie umowy najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego, więc zabezpieczenie prawne masz w standardzie.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 8 lipca 2026