Stały czynsz od firmy a zarządzanie najmem. Czym się różnią?

Jak działa model stałego czynszu?

Za obietnicą gwarantowanego czynszu zwykle stoi podnajem. Firma podpisuje z Tobą umowę najmu, płaci ustaloną kwotę niezależnie od tego, czy lokal stoi pusty, a potem podnajmuje mieszkanie dalej, własnym lokatorom, na własnych warunkach. Jej zarobek to różnica między stawką rynkową a tym, co dostajesz ty, więc oferowana kwota jest z założenia niższa od rynku. To legalny model i dla części właścicieli wygodny, bo zdejmuje ryzyko pustostanu w całości.

Za co płacisz tą różnicą?

Oddajesz kontrolę. Lokatora wybiera firma, ty go nie znasz i nie akceptujesz, a mieszkanie bywa podnajmowane na pokoje, żeby różnica była większa. Największe ryzyko leży w kondycji samej firmy, bo gdy przestaje płacić albo znika, w lokalu zostają jej podnajemcy, z którymi nie łączy cię żadna umowa. Zanim podpiszesz, zapytaj wprost, kto odpowiada za szkody, czy dopuszczalny jest podnajem na pokoje i co dzieje się z lokatorami, gdy umowa z firmą wygaśnie.

Czym różni się zarządzanie najmem?

Zarządca nie staje się twoim najemcą. Umowę najmu podpisuje w twoim imieniu, z pełnomocnictwa, czynsz rynkowy należy do ciebie, a firma pobiera prowizję, u nas 10% odstępnego, nie mniej niż 300 zł, i 0 zł za pustostan. Kandydata sprawdzamy w bazach, a decyzję o nim podejmujesz ty. My pracujemy wyłącznie w tym modelu, bo różnicę między stawką rynkową a gwarantowaną wolimy zostawić w twojej kieszeni.