Na czym polega zarządzanie mieszkaniem na wynajem?

Co konkretnie obejmuje usługa?

• Przygotowanie mieszkania: przegląd techniczny, rekomendacje doposażenia, wycena czynszu na podstawie danych rynkowych, sesja zdjęciowa, ogłoszenie na największych portalach.
• Dobór najemcy: prezentacje, rozmowy, weryfikacja tożsamości, dochodów i historii mieszkaniowej, rekomendacja z dokumentami; decyzja należy do ciebie.
• Formalności: umowa najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego, organizacja wizyty u notariusza, protokół zdawczo-odbiorczy, zgłoszenie do urzędu skarbowego.
• Bieżąca obsługa: nadzór nad płatnościami i reagowanie na zaległości, przyjmowanie zgłoszeń usterek, organizacja napraw, kontakt ze wspólnotą i administracją, wizytacje lokalu co najmniej 2 razy w roku.
• Rozliczenia: miesięczne zestawienie wpływów i kosztów, faktura, obsługa kaucji i rozliczeń mediów przez dedykowany rachunek najmu.
• Zakończenie najmu: odbiór lokalu z protokołem, rozliczenie kaucji, przygotowanie mieszkania pod kolejnego najemcę.

Czym zarządzanie nie jest?

Nie przejmujemy własności ani decyzji. Mieszkanie i pieniądze z najmu pozostają twoje, a my działamy na podstawie pełnomocnictwa o ściśle określonym zakresie. Nie rozliczamy też twoich podatków, bo tego obowiązku nie da się przekazać firmie, choć dostarczamy komplet danych, które to ułatwiają. Nie obsługujemy najmu krótkoterminowego typu Airbnb, specjalizujemy się w najmie długoterminowym.

Dla kogo to ma sens

Najwięcej zyskują właściciele, którzy mieszkają w innym mieście lub za granicą, mają kilka mieszkań albo po prostu nie chcą sami obsługiwać telefonów o awariach, pilnować wpłat i prowadzić rozliczeń. Płacisz 10% odstępnego, minimum 300 zł miesięcznie i tylko wtedy, gdy mieszkanie jest wynajęte; szczegóły znajdziesz w cenniku zarządzania najmem. Działamy w Katowicach, Sosnowcu, Chorzowie i sąsiednich miastach.