Jak wybrać firmę zarządzającą najmem?

Dlaczego wybór wymaga własnej weryfikacji?

Zarządzanie najmem w Polsce nie wymaga licencji, więc jakość firm bardzo się różni, a szyld niczego nie gwarantuje. Właściciele, którzy do nas przechodzą, skarżą się zwykle na ukryte opłaty, brak wglądu w pieniądze i niedbałą dokumentację. Dlatego zamiast porównywać hasła reklamowe, porównuj dokumenty i mechanizmy. Rzetelna firma pokaże je przed podpisaniem czegokolwiek.

Sześć kryteriów do porównania firm

• Pieniądze. Na czyje konto wpływa czynsz i kaucja? U nas w standardzie najemca płaci na Twoje konto, a w wariancie z obsługą płatności na wydzielony Rachunek Najmu. W obu wariantach pieniądze są Twoją własnością.
• Umowa najmu. Czy firma pracuje na najmie okazjonalnym z notarialnym oświadczeniem, czy na zwykłej umowie bez zabezpieczeń?
• Dokumenty do wglądu. Czy firma pokaże przed podpisaniem wzór umowy zarządzania, wzór umowy najmu oraz przykładowe miesięczne zestawienie wpływów i kosztów najmu? To zestawienie to inny dokument niż raport o stanie mieszkania po wizytacji.
• Prowizja. Od czego jest liczona i co dokładnie wchodzi do podstawy? U nas od samego odstępnego, bez opłat administracyjnych i mediów, 10%, minimum 300 zł.
• Pusty lokal. Czy płacisz abonament niezależnie od najmu? U nas pustostan to 0 zł.
• Wyjście. Jaki okres wypowiedzenia i czy działa w obie strony?

Co jeszcze warto obejrzeć przed decyzją?

Poproś o dane rejestrowe firmy i sprawdź je w CEIDG albo KRS, zapytaj o polisę OC działalności i o to, kto podejmuje decyzję o wyborze najemcy. U nas kandydata weryfikujemy w bazach dłużników, ale ostatnie słowo należy do Ciebie. Dobrym testem jest też szybkość i konkretność odpowiedzi na te pytania, bo firma, która kluczy przy prostych sprawach przed podpisaniem, po podpisaniu nie zrobi się bardziej przejrzysta.