Jak zmienić firmę zarządzającą najmem?

Od czego zależy, kiedy możesz zmienić zarządcę

Zanim cokolwiek ustalimy, sprawdź w umowie o zarządzanie z dotychczasową firmą okres wypowiedzenia i warunki końcowego rozliczenia. Ta umowa określa sposób i termin wypowiedzenia. Na tej podstawie planujemy cały harmonogram przejścia. Równolegle zaczynamy przygotowania do przejęcia obsługi, żeby po zakończeniu starej umowy nie powstała luka w obsłudze.

Przy poważnym naruszeniu jej warunków przez zarządcę można ją wypowiedzieć z ważnych powodów na zasadach Kodeksu cywilnego.

Co robimy, zanim przejmiemy mieszkanie?

Zanim podpiszemy z Tobą umowę, przechodzimy przez pięć kroków:

1. oglądamy lokal,
2. zbieramy wykaz opłat czynszowych i administracyjnych,
3. szacujemy osiągalną stawkę czynszu,
4. podejmujemy decyzję o przyjęciu nieruchomości,
5. przygotowujemy projekt umowy zarządzania wraz z pełnomocnictwem.

Osobno sprawdzamy zapisy dotychczasowej umowy najmu i ryzyka egzekucyjne. Audyt pokazuje, jakie obowiązki przejmujemy i za które elementy zastanej umowy nie odpowiadamy.

Przejęcie mieszkania, w którym już mieszka najemca

Mieszkanie, w którym już mieszka najemca, możemy przejąć w obsługę, ale uczciwie stawiamy granicę. Tego najemcy nie weryfikowaliśmy i nie my układaliśmy jego umowę, więc nie możemy odpowiadać za to, jak będzie się wywiązywał z obowiązków wynikających z umowy najmu, ani za zapisy cudzego kontraktu. Dlatego najlepszy moment na przejście to rotacja, czyli wyprowadzka obecnego lokatora. Wtedy wszystko rusza na naszych zasadach, z naszym wzorcem najmu okazjonalnego, regulaminem lokalu, weryfikacją kandydata i protokołem przekazania z przepisaniem liczników. Od rozpoczęcia współpracy odpowiadamy za czynności wymienione w umowie o zarządzanie. Jeśli nie chcesz czekać, do rotacji prowadzimy bieżącą obsługę na zastanych warunkach, a opłata za znalezienie najemcy pojawia się dopiero wtedy, gdy faktycznie go szukamy.

Ile kosztuje Cię samo przejście?

Start nic nie kosztuje. Nie mamy opłat wstępnych ani abonamentów, rozliczamy się wyłącznie po wykonaniu usługi. Prowizja w trakcie najmu to 10% odstępnego, nie mniej niż 300 zł miesięcznie za jedno mieszkanie. Prowizję liczymy od czynszu bez opłat administracyjnych i mediów. Zaczynasz płacić prowizję za zarządzanie, gdy mieszkanie jest wynajęte. Podczas pustostanu płacisz 0 zł. Całe przejście, z terminami wypowiedzenia i listą dokumentów, rozpisaliśmy na stronie zmiana zarządcy.