Jak zmienić firmę zarządzającą najmem?

Od czego zależy, kiedy możesz zmienić zarządcę

Przejście od innej firmy to dwa osobne kroki. Kończysz umowę z obecnym zarządcą i podpisujesz nową z nami. Sposób i termin wypowiedzenia określa nie osobna ustawa, tylko umowa o zarządzanie, którą masz z dotychczasową firmą. Przy poważnym naruszeniu jej warunków przez zarządcę można ją wypowiedzieć z ważnych powodów na zasadach Kodeksu cywilnego. Zanim cokolwiek ustalimy, sprawdź w niej okres wypowiedzenia i warunki końcowego rozliczenia. To jest punkt, od którego liczy się cały harmonogram przejścia, więc zaczynamy pracę równolegle, żeby po zakończeniu starej umowy nie powstała luka w obsłudze.

Co robimy, zanim przejmiemy mieszkanie?

Zanim podpiszemy z tobą umowę, przechodzimy przez pięć kroków:

1. oglądamy lokal,
2. zbieramy wykaz opłat czynszowych i administracyjnych,
3. szacujemy osiągalną stawkę czynszu,
4. podejmujemy decyzję o przyjęciu nieruchomości,
5. przygotowujemy projekt umowy zarządzania wraz z pełnomocnictwem.

Osobno robimy audyt twojej dotychczasowej umowy najmu pod kątem zapisów i ryzyk egzekucyjnych. Chodzi o to, żeby wiedzieć, co dokładnie przejmujemy, zanim weźmiemy za to odpowiedzialność. Dzięki temu nie dziedziczysz razem z nami cudzych błędów w kontrakcie.

Przejęcie mieszkania, w którym już mieszka najemca

Mieszkanie, w którym już mieszka najemca, możemy przejąć w obsługę, ale uczciwie stawiamy granicę. Tego najemcy nie weryfikowaliśmy i nie my układaliśmy jego umowę, więc nie możemy odpowiadać za to, jak będzie się wywiązywał, ani za zapisy cudzego kontraktu. Dlatego najlepszy moment na przejście to rotacja, czyli wyprowadzka obecnego lokatora. Wtedy wszystko rusza na naszych zasadach, z naszym wzorcem najmu okazjonalnego, regulaminem lokalu, weryfikacją kandydata i protokołem przekazania z przepisaniem liczników. Jeśli nie chcesz czekać, do rotacji prowadzimy bieżącą obsługę na zastanych warunkach, a opłata za znalezienie najemcy pojawia się dopiero wtedy, gdy faktycznie go szukamy.

Ile kosztuje cię samo przejście?

Start nic nie kosztuje. Nie mamy opłat wstępnych ani abonamentów, rozliczamy się wyłącznie po wykonaniu usługi. Prowizja w trakcie najmu to 10% odstępnego, nie mniej niż 300 zł miesięcznie za jedno mieszkanie, liczone od czynszu bez opłat administracyjnych i mediów. Kiedy lokal stoi pusty, nie płacisz nic. Zaczynasz płacić dopiero wtedy, gdy mieszkanie zarabia. Całe przejście, z terminami wypowiedzenia i listą dokumentów, rozpisaliśmy na stronie zmiana zarządcy.