Jak wynajmować mieszkanie, oszczędzając pieniądze i czas?

Najem rzadko bywa dochodem bez pracy. Trzeba znaleźć i sprawdzić najemcę, przygotować umowę, pilnować wpłat, reagować na usterki i rozliczać media. Zarządzanie najmem w Katowicach przenosi te obowiązki na zarządcę i zostawia właścicielowi to, co należy do właściciela, czyli decyzje i pieniądze.

Właściciel oddaje obowiązki, nie kontrolę. Ostateczna decyzja zawsze należy do Ciebie.

Czym jest zarządzanie najmem?

Zarządzanie najmem w Katowicach to przejęcie przez zarządcę obowiązków właściciela wynikających z wynajmu mieszkania. Zarządca szuka i weryfikuje najemcę, podpisuje umowę na podstawie pełnomocnictwa, kontroluje wpłaty, rozlicza media i organizuje naprawy. Właściciel nie prowadzi tych spraw osobiście. Otrzymuje miesięczne zestawienie wpływów i kosztów oraz raport o stanie mieszkania po wizytacji.

Jak wygląda proces zarządzania najmem?

1. Przygotowanie mieszkania do wynajmu

Pierwszym krokiem jest staranne przygotowanie nieruchomości. Ten etap obejmuje:

• analizę rynku i przygotowanie raportu cenowego
• organizację sprzątania i ewentualnych napraw
• przygotowanie mieszkania do zdjęć z wykorzystaniem własnych dodatków do home stagingu
• sesję zdjęciową
• publikację oferty na portalach ogłoszeniowych i w mediach społecznościowych

Dobrze przygotowane mieszkanie wynajmuje się szybciej i za wyższą stawkę.

2. Poszukiwanie i weryfikacja najemców

Wybór najemcy przesądza o tym, jak będzie wyglądał cały najem. W ramach zarządzania najmem dbamy o:

• prezentację nieruchomości potencjalnym lokatorom
• negocjacje warunków umowy
• szczegółową weryfikację wypłacalności i rzetelności najemców

Wiemy więc, kogo rekomendujemy właścicielowi, a każdy krok mamy udokumentowany.

3. Formalności i podpisanie umowy

Przygotowujemy umowę najmu okazjonalnego, która zabezpiecza interesy właściciela, i pobieramy kaucję zabezpieczającą. Organizujemy wizytę u notariusza, na której najemca składa oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy i wydajemy klucze po notarialnym oświadczeniu najemcy.

4. Bieżąca obsługa najmu

Po podpisaniu umowy prowadzimy najem na bieżąco, a to oznacza:

• kontakt z najemcami i wsparcie w przypadku awarii lub usterek
• rozliczanie płatności i monitorowanie terminowości opłacania czynszu
• reprezentowanie właściciela przed wspólnotą mieszkaniową, administracją i dostawcami mediów
• organizację serwisów technicznych i sprzątania
• regularne kontrole stanu nieruchomości

Codzienne sprawy mieszkania nie trafiają do właściciela.

5. Zakończenie umowy najmu i poszukiwanie nowego lokatora

Zajmujemy się również obsługą mieszkania po zakończeniu umowy. Obejmuje to:

• odbiór mieszkania i sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego
• organizację sprzątania i drobnych napraw
• zwrot kaucji zgodnie z warunkami umowy
• przygotowanie nieruchomości na nowy wynajem

Chodzi o to, żeby przerwa między najemcami była jak najkrótsza.

Korzyści z zarządzania najmem

• Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy bieżącą obsługę najmu.
• Weryfikujemy najemcę, przygotowujemy umowę najmu okazjonalnego i pobieramy kaucję.
• Stawkę proponujemy na podstawie porównywalnych ogłoszeń, z uwzględnieniem lokalizacji i standardu mieszkania.
• Obsługujemy naliczenia, usterki i kontakt z administracją.
• Wysyłamy regularne raporty i udostępniamy dokumentację.

Czy zarządzanie najmem się opłaca?

Zarządzanie kosztuje 10% odstępnego, nie mniej niż 300 zł miesięcznie. Gdy mieszkanie stoi puste, nie płacisz za zarządzanie, więc krótkie przerwy między umowami są naszym wspólnym interesem.

Jeśli planujesz wynajem mieszkania, umów konsultację. Za rozmowę nic nie płacisz. Powiemy wprost, ile realnie da się uzyskać i co warto poprawić przed pierwszym ogłoszeniem.

Pytania, które padają w tej sytuacji najczęściej

Wszystkie odpowiedzi na pytania o zarządzanie najmem →

Sonia Garbowska Prowadzi ZarzadzanieNajmem.pl i osobiście obsługuje najem długoterminowy w Katowicach, Sosnowcu i Chorzowie od 2019 roku. Zna każde mieszkanie, które ma pod opieką. Decyzje zostawia właścicielowi, a sama prowadzi sprawy zapisane w umowie o zarządzanie.