Od oceny do decyzji
Punktem wyjścia jest odbiór lokalu i protokół zdawczo-odbiorczy. Na podstawie protokołu oddzielamy szkody poprzedniego najemcy od naturalnego zużycia i potrzeb modernizacyjnych. Szkody rozliczamy z kaucji lub dochodzimy odszkodowania za nie poza kaucją. Modernizacje pozostają po stronie właściciela. Dostajesz naszą ocenę z rekomendacją zakresu, od malowania i sprzątania po wymianę podłóg czy gruntowny remont łazienki.
Organizacja prac
Po uzgodnieniu zakresu i budżetu przejmujemy organizację, współpracujemy ze sprawdzonymi ekipami remontowymi i specjalistami, zbieramy wyceny, pilnujemy terminów i jakości, a na koniec odbieramy prace. Przy większych pracach konsultujemy z Tobą każdy istotny szczegół.
Które prace podnoszą czynsz, a które są zbędne?
Nie każda praca się jednak opłaca, dlatego rekomendacje wiążemy ze stawką czynszu. Wskazujemy, które nakłady realnie podniosą przychód lub skrócą pustostan, a które są zbędne. Dotyczy to też mieszkań w stanie deweloperskim, które przygotowujemy do pierwszego wynajmu od zera, czyli wykańczamy, aranżujemy i wyposażamy.
Kiedy planować prace?
Najlepiej równolegle z poszukiwaniem nowego najemcy, bo część prac da się wykonać w okresie wypowiedzenia albo tuż po wyprowadzce, zanim zakończą się prezentacje.
Z naszej praktyki
Puste mieszkanie przed wynajmem zwykle radzimy odmalować na jasny, neutralny kolor. Świeża ściana robi dobre pierwsze wrażenie przy prezentacjach, a przy końcu najmu jest jasnym punktem odniesienia w protokole zdawczo-odbiorczym. Z zakupem dodatkowego wyposażenia czekamy do wyboru najemcy. Dopiero wtedy ustalamy, czego będzie potrzebował.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 8 lipca 2026