Weryfikacja: to samo plus podstawa pobytu
Cudzoziemca weryfikujemy jak każdego kandydata (dochód, historia mieszkaniowa, spójność danych), z jednym dodatkowym elementem: sprawdzeniem legalności pobytu. Dokumenty, o które prosimy, to paszport oraz wiza, zezwolenie na pobyt lub karta pobytu. W przypadku studentów z zagranicy zwykle wymagamy poręczenia osoby trzeciej.
Dbamy też o to, żeby najemca rozumiał, co podpisuje: na życzenie przygotowujemy dwujęzyczną wersję umowy.
Najem okazjonalny z cudzoziemcem
Najem okazjonalny wymaga od najemcy wskazania lokalu zastępczego na terenie Polski i pisemnej zgody jego właściciela. Dla cudzoziemca bez rodziny w kraju bywa to bariera nie do przejścia. Możliwe rozwiązania:
- Obywatele Ukrainy objęci specustawą: zgodnie z ustawą z 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym nie muszą wskazywać lokalu zastępczego ani przedstawiać zgody jego właściciela. Oświadczenie notarialne o poddaniu się egzekucji i zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w 14 dni pozostają wymagane.
- Pozostali cudzoziemcy bez lokalu zastępczego: stosujemy inne zabezpieczenia, m.in. wyższą kaucję, poręczenie osoby trzeciej, dokładniejszy screening i umowę dwujęzyczną.
Notariusz i język
Jeśli najemca nie posługuje się polskim w stopniu pozwalającym zrozumieć akt notarialny, przy składaniu oświadczenia o poddaniu się egzekucji konieczny może być udział tłumacza przysięgłego. Uwzględniamy to w organizacji dnia podpisania: rezerwacja kancelarii, skoordynowanie tłumacza, potem protokół i klucze.
Meldunek i formalności po wprowadzeniu
Najemca-cudzoziemiec może dokonać meldunku tymczasowego na podstawie umowy najmu na czas oznaczony; meldunek nie daje żadnych praw do lokalu. W razie potrzeby pomagamy w przejściu procedury.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 8 lipca 2026