Weryfikujemy jak każdego kandydata i dodatkowo sprawdzamy podstawę pobytu
Cudzoziemca weryfikujemy jak każdego kandydata, czyli sprawdzamy dochód, historię mieszkaniową i spójność danych, a dodatkowo legalność pobytu. Dokumenty, o które prosimy, to paszport oraz wiza, zezwolenie na pobyt lub karta pobytu. W przypadku studentów z zagranicy zwykle wymagamy poręczenia osoby trzeciej.
Dbamy też o to, żeby najemca rozumiał, co podpisuje. Na życzenie przygotowujemy dwujęzyczną wersję umowy.
Najem okazjonalny z cudzoziemcem
Najem okazjonalny wymaga od najemcy wskazania lokalu zastępczego na terenie Polski i pisemnej zgody jego właściciela. Dla cudzoziemca bez rodziny w kraju bywa to bariera nie do przejścia. Wymogi zależą od tego, czy najemca jest objęty wyjątkiem.
- Obywatele Ukrainy objęci ochroną czasową: nie muszą wskazywać lokalu zastępczego ani przedstawiać zgody jego właściciela. Do 4 marca 2026 r. wynikało to ze specustawy z 12 marca 2022 r., od 5 marca 2026 r. z art. 112e ustawy o udzielaniu cudzoziemcom ochrony na terytorium RP. Oświadczenie notarialne o poddaniu się egzekucji i zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w 14 dni pozostają wymagane.
- Najemcy nieobjęci wyjątkiem: nadal muszą wskazać inny lokal i przedstawić zgodę osoby dysponującej nim. Wyższa kaucja nie zastępuje tych dokumentów.
Notariusz i język
Jeśli najemca nie posługuje się polskim w stopniu pozwalającym zrozumieć akt notarialny, przy składaniu oświadczenia o poddaniu się egzekucji konieczny może być udział tłumacza przysięgłego. Uwzględniamy to, gdy planujemy dzień podpisania umowy. Rezerwujemy kancelarię i organizujemy udział tłumacza. Sporządzamy protokół. Po podpisaniu umowy i złożeniu oświadczenia u notariusza przekazujemy klucze.
Meldunek i formalności po wprowadzeniu
Najemca-cudzoziemiec może zameldować się tymczasowo na podstawie umowy najmu na czas oznaczony. Meldunek nie daje żadnych praw do lokalu. W razie potrzeby pomagamy najemcy załatwić meldunek.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 8 lipca 2026