Po co robić dział spadku?
Do działu spadku mieszkanie jest wspólne. W dziale spadku spadkobiercy ustalają, komu przypadnie mieszkanie. Jeśli mieszkanie ma kilku właścicieli, sprawdź, jak uzgodnić jego wynajem.
Możliwości są trzy:
- mieszkanie przejmuje jedna osoba i spłaca pozostałych,
- mieszkanie zostaje sprzedane, a wy dzielicie pieniądze,
- zostajecie współwłaścicielami w nowych, jasno ustalonych proporcjach.
Umowa u notariusza albo sąd
Gdy spadkobiercy są zgodni, dział robi się umową, a przy nieruchomości potrzebny jest akt notarialny. To droga szybka i zwykle najtańsza.
Gdy zgody nie ma, każdy ze spadkobierców może złożyć w sądzie wniosek o dział spadku, a sąd stosuje przepisy o zniesieniu współwłasności (art. 210 i następne KC). Sąd przyznaje mieszkanie jednemu z was ze spłatą pozostałych albo zarządza sprzedaż i podział ceny. Spłaty da się rozłożyć na raty, także w ugodzie zawartej w trakcie sprawy.
Kiedy po dziale spadku pięcioletni termin biegnie od nowa?
Jeśli w dziale spadku przejmujesz majątek o wartości większej niż Twój udział w całym spadku, urząd traktuje nadwyżkę jak nowe nabycie. Sama spłata pozostałych spadkobierców nie przesądza o nowym nabyciu.
Dla tej części pięcioletni termin do sprzedaży bez podatku biegnie od końca roku działu spadku, a nie od nabycia przez spadkodawcę. Przed działem spadku policz obie daty.
Najem nie musi czekać na dział
Mieszkanie można wynajmować jeszcze przed działem, za zgodą wszystkich spadkobierców, a czynsz dzielić według udziałów. Po dziale rozliczenia się upraszczają, bo zostaje jeden właściciel albo jasno ustalone proporcje.
Jeśli dział wymaga spłat, dochód z najmu bywa źródłem, z którego spłaca się te raty.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 11 lipca 2026