Zgoda wszystkich, nie większości
Sądy kwalifikują zawarcie umowy najmu mieszkania jako czynność przekraczającą zwykły zarząd rzeczą wspólną. Potrzebna jest więc zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 KC), a nie większości udziałów.
Umowa zawarta przez jednego spadkobiercę bez zgody pozostałych naraża i właścicieli, i najemcę na spór o jej skuteczność.
Czynsz i podatek dzielone według udziałów
Pożytki z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do udziałów (art. 207 KC). Każdy rozlicza ryczałt od swojej części przychodu, chyba że wspólnie ustalicie inaczej i potwierdzicie to w dokumentach.
Rozliczanie ułatwia jedno konto do czynszu i miesięczne zestawienie wpływów oraz kosztów, które przy naszej obsłudze dostajecie mailem.
Gdy jeden wynajmuje bez pytania
Współwłaściciel, który sam wynajął mieszkanie i pobiera cały czynsz, musi rozliczyć się z pozostałymi z ich części pożytków. Roszczenie można zgłosić osobno albo przy dziale spadku.
Zanim pójdziesz do sądu, wezwij go pisemnie do rozliczenia. Udokumentowana próba porozumienia wzmacnia twoją pozycję.
Jak to układamy w praktyce
- zaczynamy od pisemnej zgody wszystkich na najem i od pełnomocnictwa o zakresie ograniczonym do obsługi najmu,
- dalej działa to jak przy jednym właścicielu, umowę podpisujemy jako pełnomocnik,
- zestawienia trafiają do osoby, którą wskażecie.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 11 lipca 2026