Własność przechodzi z chwilą śmierci
Sąd i notariusz tylko potwierdzają stan, który istnieje od dnia śmierci spadkodawcy (art. 922 i 925 KC). Dlatego czynsz z najmu w okresie przejściowym to już twój przychód i rozliczasz go ryczałtem na zwykłych zasadach, które opisaliśmy w odpowiedzi o podatku od najmu.
Dlaczego warto zaczekać na dokument
Najemca ma prawo wiedzieć, od kogo wynajmuje. Akt poświadczenia dziedziczenia albo prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku to jedyny twardy dowód, że to ty jesteś wynajmującym.
Bez dokumentu ryzykujesz spór, gdy ujawni się testament albo kolejny spadkobierca, a umowa podpisana bez zgody pozostałych współwłaścicieli może okazać się bezskuteczna.
Kilku spadkobierców to wspólna decyzja
Do czasu działu spadku mieszkanie jest współwłasnością wszystkich spadkobierców, a oddanie go w najem wymaga zgody każdego z nich. Zgodę najlepiej mieć na piśmie razem z ustaleniem, kto pobiera czynsz i jak go dzielicie.
Jak my do tego podchodzimy
Obsługę zaczynamy od sprawdzenia dokumentów, wyceny czynszu i przygotowania lokalu, a umowę najmu okazjonalnego podpisujemy, gdy tytuł prawny jest potwierdzony. Formalności spadkowe i przygotowanie mieszkania mogą iść równolegle, więc czasu zwykle nie tracisz, a najemca dostaje pewną umowę.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 11 lipca 2026