Odziedziczyłem mieszkanie. Jakie formalności muszę załatwić?

Potwierdzenie praw do spadku

Masz dwie drogi:

• Notariusz. Gdy spadkobiercy są zgodni i wszyscy stawią się razem, akt poświadczenia dziedziczenia dostaniesz w jeden dzień. Opłaty notarialne wynoszą zwykle 150 do 200 zł netto plus wypisy.
• Sąd. Gdy zgody nie ma albo krąg spadkobierców jest niepewny, składasz wniosek o stwierdzenie nabycia spadku. Kosztuje 100 zł plus 5 zł wpisu do Rejestru Spadkowego, ale na postanowienie czeka się miesiącami.

Zgłoszenie do urzędu skarbowego

Najbliższa rodzina, czyli dzieci, małżonek, wnuki, rodzice i rodzeństwo, jest zwolniona z podatku od spadków bez limitu kwoty. Warunkiem jest zgłoszenie nabycia na formularzu SD-Z2 w ciągu sześciu miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia sądu albo zarejestrowania aktu u notariusza (art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn).

Spóźnienie choćby o jeden dzień oznacza podatek na zasadach ogólnych, a terminu co do zasady nie da się przywrócić.

Wpis do księgi wieczystej

Jako nowy właściciel masz obowiązek niezwłocznie ujawnić swoje prawo w księdze wieczystej (art. 35 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Składasz formularz KW-WPIS z dokumentem potwierdzającym dziedziczenie, opłata wynosi 150 zł.

Sąd wieczystoksięgowy może wymusić wpis grzywną, a nieaktualna księga utrudnia każdą kolejną czynność, od najmu po sprzedaż.

Wspólnota, liczniki i opłaty

Zawiadom wspólnotę albo spółdzielnię o zmianie właściciela i przepisz umowy z dostawcami mediów, bo opłaty za lokal biegną niezależnie od formalności spadkowych.

Jeśli oddasz nam mieszkanie w obsługę, kontakt z administracją i przepisanie liczników bierzemy na siebie.