Czy muszę czekać 5 lat, żeby sprzedać mieszkanie ze spadku bez podatku?

Skąd się wziął mit pięciu lat

Do końca 2018 r. pięcioletni termin liczył się od dnia, w którym spadkobierca nabył mieszkanie, czyli w praktyce od śmierci spadkodawcy. Wielu właścicieli faktycznie czekało wtedy pięć lat ze sprzedażą.

Od 1 stycznia 2019 r. obowiązuje art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, który przesuwa start terminu na koniec roku, w którym mieszkanie nabył lub wybudował spadkodawca. Stare przekonanie zostało jednak w poradnikach i w pamięci rodzin, dlatego wciąż słyszymy je od właścicieli odziedziczonych mieszkań.

Od kiedy liczysz swój termin

Skąd masz mieszkanie	Od kiedy biegnie 5 lat
Spadek	od końca roku, w którym mieszkanie nabył lub wybudował spadkodawca
Darowizna za życia właściciela	od końca roku, w którym darowizna trafiła do ciebie
Dział spadku ze spłatą ponad udział	dla nadwyżki od końca roku, w którym zrobiliście dział spadku

Przykład. Mama kupiła mieszkanie w 2003 r., a zmarła w 2025 r. Pięć lat od końca 2003 r. minęło dawno, więc mieszkanie możesz sprzedać bez podatku od razu, nawet miesiąc po zakończeniu formalności spadkowych.

Kiedy termin naprawdę jeszcze biegnie

Zegar tyka w trzech sytuacjach:

• spadkodawca sam kupił mieszkanie niedawno, mniej niż pięć lat kalendarzowych przed planowaną sprzedażą,
• w dziale spadku przypadła ci część ponad twój udział, na przykład za spłatą rodzeństwa; dla tej części termin biegnie od działu spadku, co potwierdzają interpretacje Krajowej Informacji Skarbowej,
• mieszkanie trafiło do ciebie darowizną, a nie w spadku; wtedy pięć lat liczysz od końca roku darowizny.

Co zrobić z mieszkaniem, gdy termin jeszcze biegnie

Sprzedaż przed terminem oznacza 19% podatku od dochodu, chyba że skorzystasz z ulgi mieszkaniowej. Możesz też poczekać i przez ten czas mieszkanie wynająć, bo najem nie zmienia daty nabycia ani nie wydłuża terminu.

Jak poukładać najem na czas oczekiwania, opisaliśmy na stronie mieszkanie w spadku, wynająć czy sprzedać. Nie świadczymy doradztwa podatkowego, więc nietypową sytuację, na przykład dział spadku ze spłatą, potwierdź z doradcą podatkowym.