Najpierw policz termin podatkowy
Zanim porównasz oferty skupu z czynszami najmu, sprawdź, czy w ogóle musisz czekać pięć lat. Od 2019 r. termin liczy się od nabycia mieszkania przez spadkodawcę, więc wielu spadkobierców może sprzedać od razu i bez podatku.
Jeśli zegar faktycznie biegnie, sprzedaż od razu kosztuje 19% dochodu.
Kiedy sprzedaż od razu ma sens
- pieniądze są potrzebne teraz, na przykład na spłatę rodzeństwa albo wkład we własne mieszkanie,
- termin już minął albo cały przychód przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe w ramach ulgi,
- chcesz zamknąć współwłasność, która przy kilku spadkobiercach bywa źródłem sporów.
Kiedy lepiej wynająć i poczekać
Gdy do sprzedaży bez podatku brakuje dwóch, trzech lat. Pustostan przez ten czas tylko kosztuje, bo czynsz administracyjny i ogrzewanie płaci się niezależnie od tego, czy ktoś w mieszkaniu mieszka.
Wynajęty lokal te opłaty pokrywa i zostawia dochód rozliczany ryczałtem 8,5%. Najem nie przesuwa przy tym daty nabycia, więc nie zmienia podatku przy późniejszej sprzedaży.
Ile zostaje po kosztach obsługi
Jeśli najem prowadzimy my:
- prowizja to 10% odstępnego, minimum 300 zł miesięcznie,
- za pusty lokal nie płacisz nic,
- przy czynszu 3 000 zł zostaje ci 2 700 zł miesięcznie przed podatkiem, bez ogłoszeń, prezentacji i telefonów o zepsutej pralce.
Pełne stawki znajdziesz w odpowiedzi ile kosztuje zarządzanie najmem.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 11 lipca 2026