Sprzedać czy wynająć mieszkanie ze spadku?

Najpierw policz termin podatkowy

Zanim porównasz oferty skupu z czynszami najmu, sprawdź, czy w ogóle musisz czekać pięć lat. Od 2019 r. termin liczy się od nabycia mieszkania przez spadkodawcę, więc wielu spadkobierców może sprzedać od razu i bez podatku.

Jeśli termin faktycznie biegnie, sprzedaż od razu kosztuje 19% dochodu.

Kiedy sprzedaż od razu ma sens?

• pieniądze są potrzebne teraz, na przykład na spłatę rodzeństwa albo wkład we własne mieszkanie,
• termin już minął albo cały przychód przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe w ramach ulgi,
• chcesz znieść współwłasność, która przy kilku spadkobiercach bywa powodem sporów.

Kiedy lepiej wynająć i poczekać?

Gdy do sprzedaży bez podatku brakuje dwóch, trzech lat. Pusty lokal nadal generuje opłaty administracyjne, stałe opłaty za media i inne koszty właściciela.

Możesz wynająć lokal do czasu sprzedaży. Opłacalność wynajmu zależy od odstępnego i kosztów. Najem rozliczasz ryczałtem 8,5%. Nie przesuwa on daty nabycia, więc nie zmienia podatku przy późniejszej sprzedaży.

Ile zostaje po kosztach obsługi?

Jeśli najem prowadzimy my:

• prowizja to 10% odstępnego, minimum 300 zł miesięcznie,
• za pusty lokal nie płacisz nic,
• przy odstępnym 3 000 zł zostaje Ci 2 700 zł miesięcznie przed podatkiem, bez ogłoszeń, prezentacji i telefonów o zepsutej pralce.

Pełne stawki znajdziesz w odpowiedzi ile kosztuje zarządzanie najmem. Całą ścieżkę dla mieszkania ze spadku, od policzenia terminu po najem na czas oczekiwania, opisaliśmy na stronie mieszkanie w spadku.