Czy wynajem mieszkania ze spadku zmienia podatek przy sprzedaży?

Termin liczy się od nabycia, nie od najmu

Podatek 19% przy sprzedaży zależy wyłącznie od tego, czy minęło pięć lat liczonych według zasad dla spadku, czyli od nabycia przez spadkodawcę. Ustawa nie przewiduje żadnego wydłużenia terminu z powodu wynajmowania mieszkania.

Trzy lata najmu w środku niczego tu nie psują.

Najem prywatny to nie działalność gospodarcza

Wynajem własnego mieszkania, także odziedziczonego, jest odrębnym źródłem przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT) i rozlicza się go ryczałtem. Dopóki nie prowadzisz zorganizowanego obrotu mieszkaniami, sprzedaż po latach najmu pozostaje sprzedażą prywatną.

Zasady rozliczania samego czynszu opisaliśmy w odpowiedzi jak rozliczyć podatek od najmu.

O czym pamiętać przy sprzedaży wynajętego mieszkania

• sprzedaż nie rozwiązuje umowy najmu, nabywca wstępuje w nią z mocy prawa (art. 678 KC),
• gdy planujesz sprzedaż w konkretnym roku, umowę najmu okazjonalnego zawieramy na czas określony dopasowany do tego planu, a lokal wraca do ciebie przed transakcją,
• co dokładnie dzieje się z najmem przy sprzedaży, wyjaśniamy osobno.