Podatek płacisz od dochodu, nie od całej ceny
Podstawą jest dochód, czyli cena sprzedaży pomniejszona o koszty (art. 30e ustawy o PIT). Przy mieszkaniu ze spadku do kosztów zaliczysz (art. 22 ust. 6c i 6d ustawy o PIT):
- udokumentowaną cenę, którą za lokal zapłacił spadkodawca,
- nakłady zwiększające wartość, na przykład remont z fakturami,
- spłaty na rzecz innych spadkobierców z działu spadku.
Dokumenty zbieraj od początku. Bez nich podstawą będzie niemal cała cena sprzedaży.
Ulga mieszkaniowa potrafi wyzerować podatek
Dochód jest zwolniony w takiej części, w jakiej przychód ze sprzedaży wydasz na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od końca roku sprzedaży (art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT). Liczy się zakup mieszkania lub domu dla siebie, remont własnego lokalu albo spłata kredytu mieszkaniowego, także w innym kraju Unii Europejskiej.
Pojęcie własnych celów mieszkaniowych urzędy rozumieją ściśle. Zakup mieszkania dla dziecka albo domu letniskowego urząd skarbowy nie uzna.
PIT-39 składasz nawet przy zerowym podatku
Deklarację PIT-39 składasz do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży, nawet jeśli korzystasz z ulgi i podatek wychodzi zerowy. Jeśli po trzech latach okaże się, że na cele mieszkaniowe poszło mniej pieniędzy, niż wynika z deklaracji, dopłacasz podatek z odsetkami.
Nie świadczymy doradztwa podatkowego. Przy większych kwotach rozliczenie potwierdź z doradcą podatkowym.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 11 lipca 2026