Ile podatku zapłacę przy sprzedaży mieszkania ze spadku przed terminem?

19% od dochodu, nie od ceny

Podstawą jest dochód, czyli cena sprzedaży pomniejszona o koszty (art. 30e ustawy o PIT). Przy mieszkaniu ze spadku do kosztów zaliczysz (art. 22 ust. 6c i 6d ustawy o PIT):

• udokumentowaną cenę, którą za lokal zapłacił spadkodawca,
• nakłady zwiększające wartość, na przykład remont z fakturami,
• spłaty na rzecz innych spadkobierców z działu spadku.

Dokumenty zbieraj od początku. Bez nich podstawą będzie niemal cała cena sprzedaży.

Ulga mieszkaniowa potrafi wyzerować podatek

Dochód jest zwolniony w takiej części, w jakiej przychód ze sprzedaży wydasz na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od końca roku sprzedaży (art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT). Liczy się zakup mieszkania lub domu dla siebie, remont własnego lokalu albo spłata kredytu mieszkaniowego, także w innym kraju Unii Europejskiej.

Urzędy interpretują własne cele ściśle. Zakup mieszkania dla dziecka albo domu letniskowego nie przejdzie.

Formalności pilnują terminu

Deklarację PIT-39 składasz do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży, nawet jeśli korzystasz z ulgi i podatek wychodzi zerowy. Jeśli po trzech latach okaże się, że na cele mieszkaniowe poszło mniej pieniędzy, niż wynika z deklaracji, dopłacasz podatek z odsetkami.

Nie świadczymy doradztwa podatkowego. Przy większych kwotach rozliczenie potwierdź z doradcą podatkowym.