Mieszkanie ze spadku a z darowizny. Kiedy sprzedam bez podatku?

Dwie różne daty startu

Sposób nabycia	Start pięcioletniego terminu	Podstawa
Spadek	koniec roku, w którym mieszkanie nabył lub wybudował spadkodawca	art. 10 ust. 5 ustawy o PIT
Darowizna	koniec roku, w którym darowizna trafiła do ciebie	art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT

Różnica bierze się stąd, że przepis pozwalający doliczyć okres własności zmarłego dotyczy wyłącznie nabycia w drodze spadku. Obdarowany zaczyna liczyć od zera, od własnego nabycia.

Przykład z jednej rodziny

• Babcia kupiła mieszkanie w 1998 r., a wnuk odziedziczył je w 2026 r. Może sprzedać od razu i bez podatku, bo pięć lat od końca 1998 r. minęło dawno.
• Ta sama babcia przekazała mu mieszkanie darowizną w 2024 r. Sprzedaż bez podatku jest możliwa dopiero od 2030 r.

Dział spadku ze spłatą to trzecia data

Jeśli w dziale spadku przejmujesz część ponad swój udział, na przykład spłacasz rodzeństwo i zostajesz jedynym właścicielem, urząd traktuje tę nadwyżkę jak nowe nabycie. Dla niej pięć lat biegnie od końca roku działu spadku, co potwierdzają interpretacje Krajowej Informacji Skarbowej z 2025 r.

Przy sprzedaży rozliczasz wtedy dwie części osobno.

Co zrobić, gdy termin jeszcze biegnie

Masz trzy wyjścia:

• sprzedać od razu i zapłacić 19% od dochodu,
• skorzystać z ulgi mieszkaniowej, której zasady opisaliśmy osobno,
• wynająć mieszkanie do czasu upływu terminu, bo najem nie zmienia daty nabycia.

Nie świadczymy doradztwa podatkowego. Dział spadku ze spłatą i darowizny mieszane ze spadkiem potwierdź z doradcą.