Czas, którego nie widać na fakturze
Samodzielny najem to powtarzalna lista zajęć. Obejmuje ogłoszenie i sesję zdjęciową, prezentacje z dojazdem, weryfikację kandydata, wizytę u notariusza przy najmie okazjonalnym oraz protokół z odczytami liczników. Później dochodzą przelewy, naliczenia ze wspólnoty, zgłoszenia usterek i kontrole lokalu.
Dokumenty zmieniają przebieg sporu
Brak weryfikacji, notarialnego oświadczenia lub protokołu zmienia dostępne dokumenty i procedurę. Przy zwykłej umowie właściciel dochodzi opróżnienia lokalu w sprawie sądowej. Ustawa nie określa czasu całej procedury.
Ile kosztuje jeden miesiąc pustostanu?
Mieszkanie stojące puste kosztuje podwójnie, bo nie otrzymujesz czynszu, a opłaty do wspólnoty płacisz dalej. Przy odstępnym 2500 zł i opłatach administracyjnych rzędu 600 zł jeden pusty miesiąc to ponad 3000 zł. W tym przykładzie koszt jednego pustego miesiąca odpowiada około dziesięciu miesiącom minimalnej prowizji. Prowizja zarządcy wynosi 10% odstępnego, nie mniej niż 300 zł miesięcznie, gdy lokal jest wynajęty, a za okres pustostanu 0 zł (pełne stawki w cenniku zarządzania najmem). Samodzielność opłaca się więc głównie temu, kto ma blisko, ma czas i wynajmuje bez przerw. Pozostałym zwykle taniej wychodzi oddanie tej pracy firmie zarządzającej. Jeśli wolisz prowadzić najem samodzielnie, komplet obowiązków z checklistą zebraliśmy na stronie samodzielny najem.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 12 lipca 2026