Jakie są obowiązki właściciela wynajmowanego mieszkania?

Obowiązki wobec najemcy

Ramy wyznacza art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów. Wynajmujący zapewnia sprawne działanie istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem, umożliwiających korzystanie z wody, ciepła, energii i innych mediów. W praktyce oznacza to:

• wydanie lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku, bez wad uniemożliwiających mieszkanie,
• utrzymanie sprawności instalacji elektrycznej, wodnej, gazowej i grzewczej i usuwanie awarii, które nie wynikają z winy lokatora,
• wymianę zużytych naturalnie elementów wyposażenia, jeśli umowa nie stanowi inaczej,
• przekazanie mieszkania z protokołem zdawczo-odbiorczym dokumentującym stan lokalu i liczników.

Granicę między twoimi obowiązkami a obowiązkami lokatora, czyli drobnymi naprawami eksploatacyjnymi z art. 6b, opisujemy osobno i zapisujemy w umowie.

Obowiązki wobec urzędów

• Podatek: każdy przychód z najmu podlega rozliczeniu; przy najmie prywatnym to ryczałt 8,5%, a od nadwyżki ponad 100 000 zł 12,5%, wpłacany na mikrorachunek i wykazywany w PIT-28.
• Zgłoszenie najmu okazjonalnego: 14 dni od rozpoczęcia najmu, do urzędu właściwego dla twojego miejsca zamieszkania.

Obowiązki podatkowe są osobiste. Zarządca może przygotować zestawienia i przypominać o terminach, ale nie może rozliczać podatków za ciebie.

Co przejmuje zarządca?

Ustawowych obowiązków nie da się przenieść, ale ich wykonanie tak. W ramach zarządzania pilnujemy stanu technicznego, z wizytacjami minimum 2 razy w roku, organizujemy naprawy leżące po stronie właściciela, prowadzimy protokoły oraz pilnujemy terminu zgłoszenia umowy do urzędu. Ty podejmujesz decyzje i rozliczasz podatek na podstawie naszych zestawień.

Z naszej praktyki

Obowiązkowy przegląd instalacji gazowej w jednym z lokali wykazał nieszczelność. Zorganizowaliśmy naprawę i wizytę gazownika z założeniem plomb, a przy okazji usunęliśmy drobny wyciek przy spłuczce.