Prawo tego nie wymaga, umowa tak
Żaden przepis nie zmusza najemcy, żeby miał własne OC. Ubezpieczenie jest dobrowolne, a obowiązek może wynikać wyłącznie z umowy najmu i właśnie tak to u nas działa. W naszych wzorcach najemca zobowiązuje się wykupić polisę ubezpieczenia osób fizycznych w życiu prywatnym na minimum 100 000 zł, a firma wynajmująca dla pracowników polisę OC najemcy na minimum 150 000 zł. Kopię z dowodem opłacenia składki przysyła mailem w ciągu 14 dni od podpisania umowy. To nie jest formalność dla samej formalności. W połączeniu z rozszerzeniem o szkody w mieniu najmowanym, o którym niżej, ta polisa odpowiada za szkody, które lokator wyrządzi w twoim mieszkaniu.
Jak to wygląda u nas?
Sama suma to nie wszystko. Wymagamy rozszerzenia o szkody w mieniu najmowanym, w PZU to klauzula nr 4. Dzięki niej polisa obejmuje zniszczenia twojego mienia, nie tylko szkody wobec sąsiadów. Najemca kupuje polisę samodzielnie w dowolnym towarzystwie, przysyła nam plik PDF, a my sprawdzamy sumę i zakres, po czym archiwizujemy dokument w dokumentacji lokalu. Zarządca pilnuje, żeby polisa była wykupiona i poprawna. To jeden z punktów, które odhaczamy przy każdym nowym najemcy.
Polisa najemcy to nie polisa właściciela
OC najemcy pokrywa szkody, które wyrządzi lokator. Nie zastąpi twojej własnej polisy na mury, stałe elementy i ruchomości ani OC w życiu prywatnym z rozszerzeniem na wynajmowaną nieruchomość, to zostaje po twojej stronie. Te dwie warstwy warto trzymać osobno. Utrzymanie polisy przez cały okres najmu to zobowiązanie umowne, więc pilnujemy jej tak samo jak czynszu, od kopii z dowodem składki po zgodność sumy i zakresu.
Dlaczego nie odpuszczamy tego wymogu?
Składka za polisę najemcy to rząd 80-150 zł rocznie i płaci ją najemca, nie ty. Za tę kwotę dostajesz ochronę dokładnie tam, gdzie kaucja rzędu 1,2 czynszu szybko się wyczerpuje, czyli przy szkodach w mieniu najmowanym, których rozliczenie przekracza jej wysokość. Kaucja domyka drobne rozliczenia, polisa poważniejsze szkody. Dlatego przy żadnym najmie nie rezygnujemy z tego wymogu.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 9 lipca 2026