Czy mogę wyprowadzić się przed końcem umowy najmu?

Co mówi umowa na czas określony?

Umowa terminowa wiąże obie strony przez uzgodniony okres. Daje ci prawo korzystania z mieszkania i zobowiązuje cię do płacenia czynszu. Jednostronne wypowiedzenie przez najemcę jest możliwe tylko, gdy umowa wprost przewiduje taką klauzulę i określa jej warunki, albo w wyjątkowych sytuacjach ustawowych, np. przy wadach lokalu zagrażających zdrowiu. „Zmieniłem plany” nie jest podstawą prawną.

Jak wyjść z umowy przed terminem?

1. Wypowiedzenie na podstawie umowy albo ustawy. Sprawdź, czy umowa przewiduje wcześniejsze wypowiedzenie i na jakich warunkach. W wyjątkowych sytuacjach podstawę może też dawać ustawa.
2. Porozumienie stron. Ustalamy termin, rozliczenie i ewentualny udział w kosztach znalezienia następcy. Kandydat na kolejnego najemcę może być elementem uzgodnień, ale właściciel nadal podejmuje decyzję o jego przyjęciu.

Do momentu skutecznego zakończenia umowy czynsz i opłaty biegną normalnie; samo opuszczenie mieszkania nie kończy najmu ani naliczania opłat.

Zgłoś się wcześnie

Zgłoś planowaną wyprowadzkę jak najwcześniej. Możemy wtedy zacząć szukać następcy jeszcze w trakcie twojego najmu i wcześniej przygotować rozliczenie mediów, kaucji oraz protokołu.