Czy mogę wejść do mieszkania albo wymienić zamki, gdy najemca nie płaci?

Dlaczego nie wolno, skoro mieszkanie jest twoje?

Prawo rozdziela własność od posiadania. Mieszkanie należy do ciebie, ale dopóki trwa najem, jego posiadaczem jest lokator i chroni go mir domowy. Wejście do środka wbrew jego woli może być przestępstwem z art. 193 kodeksu karnego, także wtedy, gdy zalega z czynszem. Poradniki z internetu podpowiadające, żeby po prostu odwiedzić lokatora i przemówić mu do rozsądku twarzą w twarz, prowadzą właściciela prosto pod ten przepis.

Co się dzieje po wymianie zamków?

Wymiana zamków, wyniesienie rzeczy albo odcięcie mediów to naruszenie posiadania. Najemca może wtedy pozwać z art. 344 kodeksu cywilnego i wygrać przywrócenie posiadania, a sąd w tej sprawie nie bada nawet tego, czy płacił, bo liczy się sam fakt naruszenia. Efekt bywa gorzki, bo dłużnik wraca do mieszkania z wyrokiem przeciwko tobie, a ty do zaległości dokładasz koszty sprawy. Samopomoc w najmie po prostu się nie opłaca, niezależnie od emocji.

Co w takim razie wolno i co działa?

Działa procedura, która zaczyna się dużo wcześniej niż zaległość. Kontakt i upomnienia od pierwszych dni poślizgu, pisemne wezwanie z dodatkowym terminem, wypowiedzenie po zwłoce za trzy pełne okresy płatności zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, a przy najmie okazjonalnym żądanie opróżnienia i klauzula wykonalności zamiast procesu. Wszystko, co w tej sytuacji legalnie działa, zostało podpisane w dniu startu najmu, dlatego tak pilnujemy dokumentów na wejściu.