Czy mogę wejść do mieszkania albo wymienić zamki, gdy najemca nie płaci?

Dlaczego nie wolno, skoro mieszkanie jest Twoje?

Prawo rozdziela własność od posiadania. Mieszkanie należy do Ciebie, ale dopóki trwa najem, jego posiadaczem jest lokator i chroni go mir domowy. Wejście do środka wbrew jego woli może być przestępstwem z art. 193 kodeksu karnego, także wtedy, gdy zalega z czynszem. Poradniki z internetu podpowiadające, żeby po prostu odwiedzić lokatora i przemówić mu do rozsądku twarzą w twarz, mogą narazić właściciela na odpowiedzialność z tego przepisu, jeśli wejdzie do mieszkania wbrew woli lokatora.

Co się dzieje po wymianie zamków?

Wymiana zamków, wyniesienie rzeczy albo odcięcie mediów to naruszenie posiadania. Najemca może żądać przywrócenia poprzedniego stanu na podstawie art. 344 kodeksu cywilnego. W takiej sprawie sąd bada ostatni stan posiadania i fakt naruszenia, a nie samo prawo do lokalu.

Co w takim razie wolno i co działa?

Działa procedura przygotowana dużo wcześniej niż powstanie zaległości. Gdy najemca nie płaci w terminie, pierwszym krokiem są kontakt i upomnienia w pierwszych dniach poślizgu. Potem wysyłamy pisemne wezwanie z dodatkowym terminem. Po zwłoce za trzy pełne okresy płatności właściciel decyduje o wypowiedzeniu umowy zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Przy najmie okazjonalnym właściciel nie musi najpierw uzyskać odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu. Sąd rozpoznaje wniosek o nadanie klauzuli wykonalności, a komornik prowadzi czynności egzekucyjne. Umowa najmu z załącznikami podpisana w dniu startu najmu stanowi podstawę tej procedury, dlatego tak pilnujemy dokumentów na początku najmu.