Ile płacą najemcy w Katowicach
Punktem wyjścia są realne stawki, nie życzenia z ogłoszeń. Raport katowickiego rynku najmu z czerwca 2026 pokazuje takie średnie:
| Mieszkanie | Średni czynsz najmu |
|---|---|
| Kawalerka | 1 566 zł miesięcznie |
| 2 pokoje | 2 221 zł miesięcznie |
| 3 pokoje | 2 905 zł miesięcznie |
W Śródmieściu i na Koszutce kawalerki potrafią kosztować najemcę 1 700 do 2 400 zł. Media i opłaty administracyjne najemca płaci osobno, poza odstępnym, więc powyższe kwoty to przychód właściciela.
Co schodzi z czynszu
Zanim policzysz zysk, odejmij stałe pozycje:
- Ryczałt od najmu. 8,5% przychodu do 100 tys. zł rocznie, 12,5% od nadwyżki.
- Zarządzanie najmem. U nas 10% odstępnego, minimum 300 zł miesięcznie. Za pusty lokal nie płacisz nic.
- Ubezpieczenie mieszkania. Zwykle około 400 zł rocznie.
- Rezerwa na naprawy. Od 500 do 2 000 zł rocznie, zależnie od wieku lokalu i sprzętów.
Rachunek na przykładzie
Dwupokojowe mieszkanie z czynszem odstępnego 2 400 zł:
- ryczałt 8,5% zabiera 204 zł,
- zarządzanie kosztuje 300 zł, bo 10% z 2 400 zł to mniej niż cennikowe minimum,
- ubezpieczenie w skali miesiąca to 35 zł,
- rezerwa na naprawy 100 zł.
Zostaje około 1 760 zł miesięcznie, czyli 21 tys. zł rocznie. Przy mieszkaniu, które z wykończeniem kosztowało około 500 tys. zł, daje to nieco ponad 4% rocznie po kosztach bieżących, zanim doliczysz okresy bez najemcy. To wynik zgodny z rynkowymi zestawieniami rentowności dla Katowic.
Czego nie widać w tym rachunku
Trzy rzeczy potrafią zmienić wynik i warto je policzyć przed zakupem, nie po:
- Pustostan. U nas pusty lokal nie generuje opłat za zarządzanie, ale rata kredytu i podatek od nieruchomości biegną dalej.
- Remonty. Co kilkanaście lat mieszkanie wymaga nakładów, które zjadają część zysku z kilku sezonów.
- Wartość mieszkania. Wzrost wartości pracuje na Ciebie obok czynszu, ale nie jest zagwarantowany, w 2026 ceny stoją w miejscu.
Zasady naszych rozliczeń znajdziesz w cenniku, a sposób płacenia podatku w odpowiedzi o rozliczaniu ryczałtu od najmu.
Autor: Sonia Garbowska · aktualizacja: 11 lipca 2026