---
title: "Wspólnota mieszkaniowa a wynajem. Co załatwia zarządca najmu"
description: "Pisma, naliczenia, uchwały i przeglądy wspólnoty przy wynajmowanym mieszkaniu obsługujemy jako pełnomocnik właściciela. Wspólnotami nie zarządzamy, najmem tak."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/wspolnota-a-wynajem.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/wspolnota-a-wynajem/"
---

[Strona główna](/)›Wspólnota a wynajem

Jak pracujemy

# Wspólnota pisze, dzwoni i nalicza? Odbieramy to za Ciebie

Jedno wyjaśnienie na start, bo to częsta pomyłka. Nie zarządzamy wspólnotami mieszkaniowymi ani budynkami. Zarządzamy najmem pojedynczych mieszkań, a w ramach tej usługi przejmujemy cały kontakt Twojego lokalu ze wspólnotą, spółdzielnią i administracją, w Katowicach, Sosnowcu, Chorzowie i Siemianowicach Śląskich.

[Umów konsultację](/kontakt/)[Zadzwoń](tel:+48530630090)

## Co dokładnie przejmujemy?

| Obszar | Co robimy |
| --- | --- |
| Wejście w sprawę | pismo do wspólnoty lub spółdzielni z pełnomocnictwem i prośbą o kierowanie korespondencji o lokalu na adres biura |
| Miesięczne naliczenia | weryfikujemy je i ujmujemy w Twoim rozliczeniu, a przy zmianach stawek aktualizujemy zaliczki |
| Uchwały i zebrania | głosujemy jako pełnomocnik przez e-biuro albo korespondencyjnie i informujemy Cię o podjętych uchwałach |
| Liczba osób | po każdej zmianie najemcy aktualizujemy liczbę mieszkańców, od której zależą zaliczki na wodę i śmieci |
| Przeglądy techniczne | koordynujemy udostępnienie lokalu na przeglądy gazowe, kominiarskie i budowlane |
| Awarie i przerwy w mediach | zawiadomienia administracji przekazujemy najemcom po otrzymaniu |

Jeśli nie zgadzasz się z uchwałą, termin na jej zaskarżenie do sądu wynosi **6 tygodni**. Przy uchwale podjętej na zebraniu biegnie od dnia jej podjęcia, a przy głosowaniu indywidualnym od dnia powiadomienia Cię o uchwale (art. 25 ust. 1a ustawy o własności lokali). Decyzja zawsze należy do Ciebie. Kulisy tej obsługi opisaliśmy we wpisie o [zawiadomieniach od wspólnoty](/blog/zawiadomienia-od-wspolnoty-i-administracji/).

## Szukasz zarządcy dla całej wspólnoty?

W takim razie potrzebujesz firmy od zarządzania wspólnotami, a to inna specjalizacja niż nasza. Zaczynamy działać, gdy masz w budynku wspólnoty albo spółdzielni **własne mieszkanie na wynajem** i nie chcesz osobiście pilnować naliczeń, uchwał, przeglądów i korespondencji. Wtedy działamy jako Twój pełnomocnik, a Ty dostajesz jedno comiesięczne rozliczenie zamiast segregatora pism.

## Częste pytania o wspólnotę przy najmie

[Kto zajmuje się kontaktem z administracją i wspólnotą?](/odpowiedzi/kto-kontaktuje-sie-z-administracja/)

Wszystkie sprawy z administracją i wspólnotą przejmujemy my, od bieżących zgłoszeń technicznych i korespondencji, przez uzgodnienia rozliczeń i dostęp do liczników, po sprawy uchwał dotyczących lokalu. W razie skarg czy sytuacji spornych występujemy w imieniu właściciela. [Pełna odpowiedź →](/odpowiedzi/kto-kontaktuje-sie-z-administracja/)

[Czy najemca musi przestrzegać regulaminu i uchwał wspólnoty?](/odpowiedzi/czy-najemca-musi-przestrzegac-regulaminu-wspolnoty/)

Najemca nie jest członkiem wspólnoty, więc same uchwały wiążą właściciela. Porządku domowego musi jednak przestrzegać na mocy art. 683 kodeksu cywilnego, a szczegółowe zasady przenosi na niego regulamin użytkowania lokalu, załącznik do umowy, który za palenie, zwierzęta bez zgody czy hałaśliwe imprezy przewiduje karę umowną 200 zł. [Pełna odpowiedź →](/odpowiedzi/czy-najemca-musi-przestrzegac-regulaminu-wspolnoty/)

[Czy mieszkanie spółdzielcze można wynająć tak samo jak własnościowe?](/odpowiedzi/wynajem-mieszkania-spoldzielczego-a-wlasnosciowego/)

Można, w dodatku bez pytania spółdzielni o zgodę. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu zgoda spółdzielni jest potrzebna tylko wtedy, gdy najem miałby zmienić sposób korzystania z lokalu, na przykład na działalność. Różnice wobec pełnej własności są operacyjne, na przykład inne naliczenia, e-kartoteka i rozliczenia z administracją spółdzielni. [Pełna odpowiedź →](/odpowiedzi/wynajem-mieszkania-spoldzielczego-a-wlasnosciowego/)

[Co się dzieje z korespondencją przychodzącą na adres wynajętego mieszkania?](/odpowiedzi/co-z-korespondencja-na-adres-mieszkania/)

Korespondencję o lokalu, od wspólnoty, spółdzielni i dostawców mediów, kierujemy pełnomocnictwem na adres biura i rejestrujemy. Informację przekazujemy właścicielowi albo najemcy, zależnie od sprawy. Twoje listy prywatne najlepiej przekierować na aktualny adres, a poczta najemcy zostaje w jego skrzynce. [Pełna odpowiedź →](/odpowiedzi/co-z-korespondencja-na-adres-mieszkania/)

[Wszystkie odpowiedzi na pytania o zarządzanie najmem →](/odpowiedzi/)

Masz mieszkanie we wspólnocie albo spółdzielni?

Opowiedz nam o nim, a pokażemy, jak wygląda obsługa.Odpowiadamy w ciągu 24 godzin.

[Umów konsultację](/kontakt/?temat=oddanie%20mieszkania%20w%20zarz%C4%85dzanie)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

[Umów konsultację](/kontakt/) [Zadzwoń](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "BreadcrumbList",
  "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/wspolnota-a-wynajem/#breadcrumb",
  "itemListElement": [
    {
      "@type": "ListItem",
      "position": 1,
      "name": "Strona główna",
      "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
    },
    {
      "@type": "ListItem",
      "position": 2,
      "name": "Wspólnota a wynajem",
      "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/wspolnota-a-wynajem/"
    }
  ]
}
```