{
  "openapi": "3.1.0",
  "info": {
    "title": "Kalkulator czynszu — Zarządzanie Najmem",
    "version": "1.0.0",
    "description": "Publiczne API orientacyjnej stawki czynszu najmu (odstępne dla właściciela) dla Katowic, Sosnowca, Chorzowa, Mysłowic i Siemianowic Śląskich. Bez tokenu i logowania. Limit: 40 żądań na minutę z jednego adresu. Wynik liczony jest z agregatu aktualnych i archiwalnych ofert najmu; surowe oferty nie są udostępniane.",
    "contact": {
      "url": "https://zarzadzanienajmem.pl/kontakt/"
    },
    "x-mcp": {
      "catalog": "https://zarzadzanienajmem.pl/api/mcp",
      "endpoint": "https://zarzadzanienajmem.pl/api/mcp/kalkulator-czynszu",
      "transport": "streamable-http",
      "authentication": "none",
      "rateLimit": "60/min",
      "tools": [
        "wycena_czynszu",
        "kalkulator_mozliwosci"
      ]
    }
  },
  "servers": [
    {
      "url": "https://zarzadzanienajmem.pl",
      "description": "Produkcja"
    }
  ],
  "paths": {
    "/api/wycena/meta": {
      "get": {
        "operationId": "wycenaMeta",
        "summary": "Dostępne wartości kontrolek kalkulatora",
        "description": "Zwraca datę danych oraz dla każdego miasta dostępne liczby pokoi, typy budynków, zakresy metrażu, domyślny metraż i dzielnice. Użyj tego endpointu przed wyceną, żeby poznać poprawne wartości pól.",
        "responses": {
          "200": {
            "description": "Metadane kontrolek",
            "content": {
              "application/json": {
                "schema": {
                  "$ref": "#/components/schemas/WycenaMeta"
                }
              }
            }
          },
          "503": {
            "description": "Dane chwilowo niedostępne",
            "content": {
              "application/json": {
                "schema": {
                  "$ref": "#/components/schemas/Blad"
                }
              }
            }
          }
        },
        "x-rate-limit": "40 żądań na minutę na adres IP"
      }
    },
    "/api/wycena": {
      "post": {
        "operationId": "wycenaCzynszu",
        "summary": "Orientacyjna stawka czynszu najmu dla mieszkania",
        "description": "Zwraca widełki miesięcznej stawki najmu (low, center, high) w złotych dla wskazanego mieszkania. Pole mode mówi, jak mocny jest wynik. Wynik podawaj jako orientacyjny, z widełkami i datą danych z pola wygenerowano.",
        "requestBody": {
          "required": true,
          "content": {
            "application/json": {
              "schema": {
                "$ref": "#/components/schemas/WycenaRequest"
              },
              "examples": {
                "Katowice 2 pokoje 50 m2": {
                  "value": {
                    "miasto": "Katowice",
                    "pokoje": "2",
                    "budynek": "blok",
                    "std": "sredni",
                    "metraz": 50,
                    "dzielnica": ""
                  }
                }
              }
            }
          }
        },
        "responses": {
          "200": {
            "description": "Wynik wyceny",
            "content": {
              "application/json": {
                "schema": {
                  "$ref": "#/components/schemas/WycenaResponse"
                },
                "examples": {
                  "Katowice 2 pokoje 50 m2": {
                    "value": {
                      "ok": true,
                      "wygenerowano": "2026-09-17",
                      "mode": "point",
                      "low": 1896.93,
                      "center": 2277.34,
                      "high": 2632.65,
                      "comparableCount": 645,
                      "effectiveSampleSize": 271.49,
                      "buildingShare": 0.97
                    }
                  }
                }
              }
            }
          },
          "400": {
            "description": "Niepoprawne pole (error wskazuje nazwę pola)",
            "content": {
              "application/json": {
                "schema": {
                  "$ref": "#/components/schemas/Blad"
                },
                "examples": {
                  "niepoprawne miasto": {
                    "value": {
                      "ok": false,
                      "error": "miasto"
                    }
                  }
                }
              }
            }
          },
          "429": {
            "description": "Przekroczony limit żądań",
            "content": {
              "application/json": {
                "schema": {
                  "$ref": "#/components/schemas/Blad"
                }
              }
            }
          },
          "503": {
            "description": "Dane chwilowo niedostępne",
            "content": {
              "application/json": {
                "schema": {
                  "$ref": "#/components/schemas/Blad"
                }
              }
            }
          }
        },
        "x-rate-limit": "40 żądań na minutę na adres IP"
      }
    }
  },
  "components": {
    "schemas": {
      "Blad": {
        "type": "object",
        "required": [
          "ok",
          "error"
        ],
        "properties": {
          "ok": {
            "const": false
          },
          "error": {
            "type": "string",
            "description": "Kod błędu, np. miasto, pokoje, budynek, std, metraz, dzielnica, rate, wycena-unavailable"
          }
        }
      },
      "WycenaRequest": {
        "type": "object",
        "required": [
          "miasto",
          "pokoje",
          "budynek",
          "metraz"
        ],
        "properties": {
          "miasto": {
            "type": "string",
            "description": "Nazwa miasta dokładnie jak w meta (np. Katowice)",
            "examples": [
              "Katowice",
              "Sosnowiec",
              "Chorzów",
              "Mysłowice",
              "Siemianowice Śląskie"
            ]
          },
          "pokoje": {
            "type": "string",
            "enum": [
              "1",
              "2",
              "3",
              "4+"
            ],
            "description": "Liczba pokoi"
          },
          "budynek": {
            "type": "string",
            "enum": [
              "blok",
              "kamienica",
              "apartamentowiec"
            ],
            "description": "Typ budynku"
          },
          "std": {
            "type": "string",
            "enum": [
              "niski",
              "sredni",
              "wysoki"
            ],
            "default": "sredni",
            "description": "Standard mieszkania"
          },
          "metraz": {
            "type": "number",
            "minimum": 10,
            "maximum": 200,
            "description": "Metraż w m2; wartości poza zakresem są przycinane do 10-200"
          },
          "dzielnica": {
            "type": "string",
            "description": "Opcjonalna dzielnica z meta dla wybranego miasta; pusty string oznacza całe miasto"
          }
        }
      },
      "WycenaResponse": {
        "type": "object",
        "required": [
          "ok",
          "wygenerowano",
          "mode",
          "low",
          "center",
          "high",
          "comparableCount",
          "effectiveSampleSize",
          "buildingShare"
        ],
        "properties": {
          "ok": {
            "const": true
          },
          "wygenerowano": {
            "type": "string",
            "format": "date",
            "description": "Data zbioru ofert, z którego policzono wynik"
          },
          "mode": {
            "type": "string",
            "enum": [
              "point",
              "range",
              "manual"
            ],
            "description": "point: próbka wystarczająca; range: szerszy rozrzut danych; manual: brak danych dla tego zestawu"
          },
          "low": {
            "type": [
              "number",
              "null"
            ],
            "description": "Dolna widełka stawki miesięcznej w zł"
          },
          "center": {
            "type": [
              "number",
              "null"
            ],
            "description": "Środek widełek, stawka miesięczna w zł"
          },
          "high": {
            "type": [
              "number",
              "null"
            ],
            "description": "Górna widełka stawki miesięcznej w zł"
          },
          "comparableCount": {
            "type": "integer",
            "description": "Liczba porównanych ogłoszeń"
          },
          "effectiveSampleSize": {
            "type": "number",
            "description": "Wielkość próby po ważeniu czasowym"
          },
          "buildingShare": {
            "type": "number",
            "description": "Udział ofert z tego samego typu budynku w próbce (0-1)"
          }
        }
      },
      "WycenaMeta": {
        "type": "object",
        "required": [
          "ok",
          "wygenerowano",
          "miasta"
        ],
        "properties": {
          "ok": {
            "const": true
          },
          "wygenerowano": {
            "type": "string",
            "format": "date"
          },
          "miasta": {
            "type": "object",
            "additionalProperties": {
              "type": "object",
              "required": [
                "pokoje",
                "budynki",
                "zakresy",
                "domyslnyMetraz",
                "dzielnice"
              ],
              "properties": {
                "pokoje": {
                  "type": "object",
                  "additionalProperties": {
                    "type": "boolean"
                  },
                  "description": "Dostępność liczby pokoi (klucze: 1, 2, 3, 4+)"
                },
                "budynki": {
                  "type": "object",
                  "additionalProperties": {
                    "type": "boolean"
                  },
                  "description": "Dostępność typów budynków (klucze: blok, kamienica, apartamentowiec)"
                },
                "zakresy": {
                  "type": "object",
                  "additionalProperties": {
                    "type": "object",
                    "required": [
                      "min",
                      "max"
                    ],
                    "properties": {
                      "min": {
                        "type": "integer"
                      },
                      "max": {
                        "type": "integer"
                      }
                    }
                  }
                },
                "domyslnyMetraz": {
                  "type": "object",
                  "additionalProperties": {
                    "type": "integer"
                  }
                },
                "dzielnice": {
                  "type": "array",
                  "items": {
                    "type": "string"
                  }
                }
              }
            }
          }
        }
      }
    }
  }
}