---
title: "Mieszkanie z testamentu. Czy trzeba zapłacić zachowek?"
description: "Pominięci najbliżsi mogą żądać zachowku, czyli zwykle połowy wartości udziału ustawowego, w pieniądzu. Roszczenie przedawnia się po 5 latach."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/zachowek-przy-odziedziczonym-mieszkaniu.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/zachowek-przy-odziedziczonym-mieszkaniu/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Umowy i prawo najmu](/odpowiedzi/#umowy-i-prawo)

Umowy i prawo najmu

# Mieszkanie z testamentu. Czy trzeba zapłacić zachowek?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Jeśli testament pomija dzieci, małżonka albo rodziców spadkodawcy, mogą oni żądać od Ciebie zachowku (art. 991 KC). To roszczenie pieniężne, zwykle połowa wartości udziału, który przypadłby im z ustawy, a dla małoletnich i trwale niezdolnych do pracy dwie trzecie. Przedawnia się po pięciu latach od ogłoszenia testamentu.

W tej odpowiedzi:

1.  [Komu należy się zachowek?](#komu-należy-się-zachowek)
2.  [Zachowek płaci się w pieniądzu](#zachowek-płaci-się-w-pieniądzu)
3.  [Darowizna nie chroni przed zachowkiem](#darowizna-nie-chroni-przed-zachowkiem)
4.  [Terminy i praktyka](#terminy-i-praktyka)

## Komu należy się zachowek?

Uprawnieni są zstępni, małżonek i rodzice spadkodawcy, o ile dziedziczyliby z ustawy, gdyby testamentu nie było (**art. 991 KC**). Rodzeństwo, dalsza rodzina i partnerzy bez ślubu zachowku nie dostają.

Wysokość zależy od sytuacji uprawnionego:

-   **połowa** wartości udziału ustawowego w typowej sytuacji,
-   **dwie trzecie**, gdy uprawniony jest małoletni albo trwale niezdolny do pracy.

## Zachowek płaci się w pieniądzu

Uprawniony nie może żądać części mieszkania, tylko zapłaty kwoty. Nie musisz więc oddawać lokalu, musisz jednak znaleźć pieniądze.

Jeśli w spadku jest samo mieszkanie bez oszczędności, masz trzy wyjścia:

-   **ugoda** z rozłożeniem zachowku na raty,
-   **sprzedaż** mieszkania,
-   **najem**, a odstępne z niego możesz przeznaczyć na raty bez pozbywania się lokalu.

Najem bywa najlepszy, gdy [nie upłynął jeszcze okres, po którym można sprzedać mieszkanie bez podatku](/odpowiedzi/sprzedaz-mieszkania-ze-spadku-czy-czekac-5-lat/).

## Darowizna nie chroni przed zachowkiem

Darowizny doliczane są do podstawy obliczenia zachowku (**art. 993 i następne KC**), a od obdarowanego można żądać uzupełnienia zachowku (**art. 1000 KC**). Przekazanie mieszkania za życia jednemu dziecku nie wyłącza więc roszczeń pozostałych.

## Terminy i praktyka

Roszczenie o zachowek przedawnia się po **pięciu latach** od ogłoszenia testamentu, a wobec obdarowanych po **pięciu latach** od śmierci spadkodawcy (**art. 1007 KC**).

Wysokość zachowku i doliczenia do podstawy jego obliczenia często są przedmiotem sporu o wycenę, dlatego w takich sprawach korzystaj z prawnika.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 11 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Jak działa dział spadku, gdy w spadku jest mieszkanie?](/odpowiedzi/dzial-spadku-mieszkanie/)
-   [Sprzedać czy wynająć mieszkanie ze spadku?](/odpowiedzi/sprzedac-czy-wynajac-mieszkanie-ze-spadku/)
-   [Mieszkanie trafiło do Ciebie w spadku. Jakie formalności trzeba załatwić?](/odpowiedzi/formalnosci-po-odziedziczeniu-mieszkania/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa najmu z umowami notarialnymi](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Pięć błędów właścicieli przy wynajmie](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/zachowek-przy-odziedziczonym-mieszkaniu/#article",
      "headline": "Mieszkanie z testamentu. Czy trzeba zapłacić zachowek?",
      "description": "Pominięci najbliżsi mogą żądać zachowku, czyli zwykle połowy wartości udziału ustawowego, w pieniądzu. Roszczenie przedawnia się po 5 latach.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/zachowek-przy-odziedziczonym-mieszkaniu/",
      "datePublished": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Umowy i prawo najmu"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/zachowek-przy-odziedziczonym-mieszkaniu/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Mieszkanie z testamentu. Czy trzeba zapłacić zachowek?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/zachowek-przy-odziedziczonym-mieszkaniu/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```